购房手册:11月黄山主城新房供应量较上月减少,别墅集中放量

每月一次的购房手册又跟大家见面了，为了方便广大购房者的参考。本期购房手册，小编对黄山中心城区的楼市新房供应、产品类型、银行利率、市场政策等进行了梳理。据统计，黄山中心城区将有8家楼盘计划加推，近500套新房将入市。推盘量较之“银十”的651套有所下降，但区域供应配比更加均衡，沉寂已久的城东、江南片区均有房推出。产品方面，房源涉及住宅、loft、商铺等物业类型，供购房者的选择余地大大增加，更有多盘推出终极改善产品别墅房源，此前已有多月没有别墅推出。市场大环境方面，也有不少利好传来，央行再次降准，黄山正式加入环杭都市圈，银行额度充足放款速度快、个税抵扣细则出炉等。具体信息如下：

11月份计划入市房源表：

（部分楼盘开盘加推时间以及入市房源需根据备案价及预售证办理情况而定，请持续关注搜狐焦点黄山站，我们将排名前列时间为您送上较新开盘信息）

2018年市场供应量情况

银行维持首套房、二套房贷款上浮利率 放款速度快额度充沛

黄山部分银行首套房贷款利率仍维持上浮20%，二套房上浮25%。大部分银行额度充沛，放款速度加快。商业方面，四大行针目前对持有营业执照购买写字楼、商铺、公寓的客户贷款利率有所下调。（具体请以银行出具的最终文件为准）

黄山中心城区二手房价格开始松动 市场持续低迷

10月延续9月份以来的市场下滑，黄山中心城区部分区域二手房价格开始松动，中介上门客户减少，市场持续低迷，棚改方面的现金补偿比例大幅减少，转向为房源、房票，更是对二手房市场雪上加霜。

黄山正式加入杭州都市圈 成为少有浙江省外新成员

10月25日，杭州都市圈第九次市长联席会议在杭州举行。会议围绕“携手共建大湾区、同绘美丽都市圈”主题，回顾总结近期杭州都市圈工作进展，共商杭州都市圈发展新思路，并正式批准黄山市、衢州市加入杭州都市圈，未来黄山将尽享杭州都市圈共同发展的红利！

个税改革:首套房贷款利息、住房租金等六项支出可减税

近日，财政部、税务总局会同有关部门公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》，目前正在面向社会征求公开意见。《办法》将自2019年1月1日起实施，届时计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等六种专项附加扣除。其中，首套房贷款利息：每年按1.2万元标准扣除，住房租金：按每年9600元到1.44万元扣除。

央行降准1个百分点 释放增量资金约7500亿

10与8日央行发布消息：自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。更多的流动资金投入到市场，相关商业银行的贷款政策在第四季度或有放松的可能，这将刺激部分住房贷款的发放，利好市场交易。

黄山中心城区3宗地块挂牌成交 较快明年上市

10月9日、19日，黄山中心城区分别挂牌成交3宗住宅、商住用地，较快明年上市。其中，207.07亩的高铁A1地块，由黄山城投与上海城投强强联手竞得，未来将建设集旅游集散、休闲购物、商务办公、文体娱乐和高品质居住等多功能于一体的大型城市综合体，现正规划中。戴震路南侧地块由金太阳置业竞得，楼面地价为5460元/㎡创城西新高，目前项目案名初步定为“黎阳府”，拟建7栋楼249套房源。尤溪口二期地块由安徽德艺竞得，将打造新安兰亭二期项目，目前新安兰亭一期即将首开。

中国住建部:督促各地因地制宜调整棚改货币化安置政策

2018年《政府工作报告》明确表示，今年开工改造580万套。1—9月全国已经开工534万套，占全年总任务的92%以上。10月，中国住房和城乡建设部副部长倪虹在国务院政策例行吹风会上表示，住建部将督促各地因地制宜完善棚改货币化安置政策，房价上涨压力大的地区要尽快调整货币化安置政策。

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