第87期:11月黄山主城楼市进入博弈期,量价齐升却再难亢奋!

焦点黄山 2019-12-02 10:27:19

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11月黄山中心城区9盘获备案价，一盘过万，均价全面“破七”，其中6盘月底扎堆入市。本月共7家楼盘共计570套房源入市，仅1盘摇号开盘，其它均为平推入市，未出现开盘即售罄的情况。受供应量及备案价格提升的影响，11月新房市场量价齐升，却再难亢奋。受外部楼市下行压力影响，黄山楼市开始进入博弈期。

11月黄山中心城区9盘获备案价，一盘过万，均价全面“破七”，其中6盘月底扎堆入市。本月共7家楼盘共计570套房源入市，仅1盘摇号开盘，其它均为平推入市，未出现开盘即售罄的情况。受供应量及备案价格提升的影响，11月新房市场量价齐升，却再难亢奋。受外部楼市下行压力影响，黄山楼市开始进入博弈期。对于购房者来说，不论新房还是二手房，选择空间或将加大，楼市进入一个微妙期，对于老百姓来说，或许是个购房的好机会。

12月，是今年的最后一个月，楼市也到了收尾阶段。就目前的情况来看，开发商大概率还会延续11月的状态，推盘节奏加快，进一步助力年底冲量。据不完全统计，恒大林溪郡、一品山水、雨润星雨华府、玉屏齐云府、鸿威东方雅苑、联佳翰林府、中科智宸等盘计划12月份加推，目前恒大林溪郡已率先启动认筹，购房者可持续关注。

二手房方面，多家中介表示，11月二手房成交量平平，整体行情仍无起色，市面上出现了不少特价房或者大降价，成交主力仍以自住刚需需求客户为主，主力成交价格段在一万到一万二之间。受杭州、合肥等周边城市的下行影响，二手房投资购买现外溢现象。值得关注的是，黄山主城已有机构组团去周边城市购房。

黄山主城四宗住宅地块规划方案公示，未来新房供应量增加共计842套房源。

利率方面，11月20日，央行公布较新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。百万贷款月供仅省31元。对黄山楼市而言，不会对需求产生明显的刺激，整体影响也可谓微乎其微。年底银行新房贷款额度季节性收紧，但对于商业用房（商铺）的贷款额度较为宽松。

据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计：11月黄山中心城区新房成交572套，成交量同比2018年11月的419 套，上涨了36.5%，环比今年10月的414套，上涨了38.1%。11月成交量较10月有明显上涨，主要原因是本月多家楼盘的集中入市。

一、成交：11月黄山中心城区共572套新房成交

1. 成交量同比、环比均上涨

2.从成交类型来看：住宅成交占比69%，别墅成交较上月有所增长

【住宅】成交391套，占比69%；【公寓】成交122套，占比21%；【别墅】成交35套，占比6%；【商铺】成交19套，占比3%；【写字楼】成交5套，占比1%。

3.从成交区域来看：成交量城东片区占比较高，梅林片区和城西区次之

【城东区】成交230套，占比41%；【老城区】成交0套，占比0%；【江南区】成交31套，占比5%；【城西区】成交84套，占比15%；【新潭片区】成交48套，占比9%；【梅林片区】成交135套，占比22%；【一中片区】成交39套，占比7%；【高铁片区】成交5套，占比1%。

二、开盘：11月黄山中心城区7家房企7次房源加推，累计加推房源570套

11月黄山中心城区新安兰亭、鸿威东方雅苑、天都江苑、雨润星雨华府、多弗玖号公馆、顺通惠仁心苑、华昱雅苑7家房企,7次加推入市，其中6次平推入市，1次摇号开盘，共推出570套房源。其中，天都江苑9#、11#楼开盘当天去化9.5成。

三、预售：11月黄山中心城区新增可预售住宅房源756套

据搜狐焦点黄山站小编不完全统计，11月黄山中心城区新增可预售住宅房源756套，环比2019年10月的81套预售住宅房源数，增加了675套，上升了833.3%。

11月黄山中心城区鸿威东方雅苑、天都江苑、雨润星雨华府、新潭故里、多弗玖号公馆、金瓯徽府、顺通惠仁心苑、华昱雅苑8盘新获预售证，新增可预售房源781套，新增可预售面积97378.25㎡；其中，新增可预售住宅房源756套，新增可预售住宅面积92902.38㎡；新增可预售商业（商服）房源25套，新增可预售商业（商服）面积4060.86㎡；新增可预售其它（地下室）面积415.01㎡。

2019年黄山房产市场共有28家楼盘取得预售许可证，新增可预售房源9608套（含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等），新增可预售面积825413.81㎡。

2019年获得预售证的楼盘有：联佳爱这城、状元首府、天都江苑、恒大滨江左岸、翼天天悦广场、新安兰亭、徽字号紫园、东宸府、多弗玖号公馆、中科智宸、银河湾悦宫、绿地滨江壹号、栢悦华庭、新潭之家、恒大悦府、翼天壹号院、金瓯徽府、联佳翰林府、黎阳府、黄山圣天地、顺通惠仁心苑、润熙锦园、鸿威东方雅苑、京徽翡翠滨江、桃花岛三期、华昱雅苑、雨润星雨华府、新潭故里。