【第74期】10月黄山中心城区新房供应量、价格双双上涨

搜狐焦点黄山站 2018-11-01 08:42:25
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十月黄山中心城区楼市量价齐升,据黄山搜狐焦点网统计,2018年10月黄山中心城区23家主要在售楼盘共成交627套,环比9月份565套的成交量增加了10.97%。

十月黄山楼市量价齐升,据黄山搜狐焦点网统计,2018年10月黄山中心城区23家主要在售楼盘共成交627套,环比9月份565套的成交量增加了10.97%。同比2017年10月908套的成交量减少了37.78%。开盘8次6个无需摇号,区域分化严重,城东和老城片区无新房供应,经开区仍为成交主力。买房中签率增大,客户趋于理性。市场供应量大的区域已显现出从“卖方向买方”市场转换的胶着状态。

据黄山搜狐焦点网统计,2018年10月黄山中心城区包括有栢悦山天盈财富广场天都江苑、中铁滨江名邸、新城时代大厦、栢景假日公寓、顺通·惠仁心苑、依云红郡、玉屏齐云府、翼天壹号院、书香雅苑、恒大悦府等23家主要在售楼盘含住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼等多种物业类型共成交627套,环比9月份565套的成交量增加了10.97%。同比2017年10月908套的成交量减少了37.78%。

从新房成交类型来看:

【住宅】成交575套,【公寓】成交36套,【商铺】成交15套,【写字楼】1套。

从区域成交类型来看:区域成交增大,主力成交仍为经开区版块

【老城区】成交3套,【城东】成交2套,【城南】成交15套,【城西】成交109套,【经开区】成交498套。

银行方面:

自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF,这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

黄山部分银行首套房贷款利率仍维持上浮20%,二套房上浮25%。大部分银行额度充沛,放款速度加快。

二手房方面:

10月延续9月份以来的市场下滑,黄山中心城区部分区域二手房价格开始松动,中介上门客户减少,市场持续低迷,棚改方面的现金补偿比例大幅减少,转向为房源、房票,更是对二手房市场雪上加霜。

一、开盘:10月黄山中心城区7家房企8次开盘加推 仅两盘采用摇号开盘

2018年10月,黄山中心城区共有7家房企8次开盘、推新,为依云红郡、雨润星雨华府、恒大悦府、玉屏齐云府、翼天壹号院、联佳爱这城、新城时代大厦。

依云红郡 36#楼平推

10月1日,依云红郡36#楼小高层在现场售楼处平推入市,共推出60套(含棚改)

房源,建筑面积约88-115㎡,均价7000元/㎡。开盘无仪式,无优惠,自然去化。

雨润星雨华府 43#楼平推

10月1日,雨润星雨华府 43#楼电梯多层在现场售楼处平推入市,共推出11套房源,建筑面积约85-95㎡,均价6000元/㎡。开盘无仪式,无优惠,开盘当天去化九成。

恒大悦府 13#楼平推

10月1日,恒大悦府二期13#楼小高层在现场售楼处平推入市,共推出66套房源,建筑面积约133㎡,均价8100元/㎡,含装修、带地暖。开盘前两天(9月29日)开始认筹,认筹金10000元整。首付4万起,老带新推荐成交享2%奖励。开盘无仪式,自然去化。

恒大悦府 15#楼平推

10月7日,恒大悦府二期15#楼小高层平推入市,共推出44套房源,建筑面积约119㎡,均价8100元/㎡。开盘前一天(10月6日)开始认筹,认筹金10000元整。首付4万起,老带新推荐成交享2%奖励。开盘无仪式,自然去化。

玉屏齐云府19#楼开盘

10月13日,玉屏齐云府三期19#高层在昱城皇冠假日酒店开盘,共推出60套房源,建筑面积约140-240㎡,均价7450元/㎡。另车位价75000元/个。开盘前一天(10月12日)开始认筹。开盘采用摇号方式选房。现场共有80余组客户参与选房,开盘当天去化近九成。

翼天壹号院 1#、2#、3#、4#、6#楼开盘

10月27日,翼天壹号院1#、2#、3#、4#、6#楼在黄山碧桂园凤凰酒店开盘,共推出300套房源,建筑面积约89-128㎡,均价7350元/㎡。开盘前三天(10月24日)开始认筹,认筹金50000元整。采取电脑摇号方式选房,共382多组客户参与。开盘无优惠,当天去化九成以上。

联佳爱这城 32#楼平推

10月27日,联佳爱这城三期曦园32#楼多层电梯洋房在现场售楼处平推入市,共推出48套房源,建筑面积约99-122㎡,均价6900元/㎡。开盘无仪式,无优惠,当天去化近七成。

新城时代大厦 2层公寓、1层商铺平推

10月29日,新城时代大厦B座2层 5.2米挑高loft房源平推入市,建筑面积约54-67㎡,共推出35套房源,均价8000元/㎡。一层商铺共推出27套房源,建筑面积约40-109㎡,6米挑高,均价15000元/㎡。

10月开盘一览:

二、10月黄山中心城区新增可预售住宅房源447

预售方面:环比8月801套的住宅预售房源数减少了354套,降幅44.19%。

2018年10月,黄山中心城区翼天壹号院、联佳爱这城、博瑞状元首府3家楼盘新获预售证,新增可预售房源1530套,新增可预售面积85873.07㎡。其中,新增可预售住宅房源447套、新增可预售商业房源5套、新增可预售办公房源7套、新增可预售地下室1071套;新增可预售住宅面积49259.8㎡、可预售商业面积430.6㎡、可预售办公面积560.1㎡、可预售地下室面积35622.49㎡。

2018年黄山房产市场共有21家楼盘取得预售许可证,其中包括6家纯新盘,共新增9826套可预售房源(含住宅、公寓、商业、地下车位等),新增可预售面积970728.4平米。

2018年获得预售证的楼盘有:书香雅苑、广宇桃源里、黄山银河湾、玉屏齐云府、恒大悦府、置地栢悦山、润城豪园、栢景雅居、金瓯徽府、依云红郡、翼天壹号院、博瑞状元首府、雨润星雨华府、黄山桃花源、锦绣江南、联佳爱这城、顺通惠仁心苑、御龙花园、绿地滨江壹号、新安印象、天润佳苑。

10月黄山中心城区营销活动:4家房企7场营销活动

据黄山搜狐焦点网统计,10月黄山中心城区4家房企举办了7场营销活动。

润熙锦园 | 售楼处开放

10月1日,润熙锦园位于屯溪区社屋前路22号的售楼处正式对外开放。

恒大悦府 | 少儿音乐会

10月1日-3日,黄山恒大悦府在现场售楼处开展“音符律动童心飞扬”少儿音乐会活动。

恒大悦府 | 徽州婚俗表演

10月4日-7日,黄山恒大悦府在现场售楼处开展许家嫁女、媒婆说亲、红轿迎亲等徽州民俗体验活动。

翼天•天悦广场 | VR科技展

10月1日-7日,翼天•天悦广场城市展厅上演VR科技盛宴,VR科技展、VR网红游戏、AR儿童绘画等项目吸引不少小伙伴参与。

翼天•天悦广场 | 城市记忆摄影展

10月13日-19日,翼天•天悦广场、红星美凯龙在屯溪老街举行了“我的城市记忆”摄影展,展出素材从城市展览馆,城市档案馆及网上征集的近千张优秀摄影作品中遴选了60余张反映了黄山发展、记录城市变迁的照片,展览吸引了众多市民及游客前来参观。

红星美凯龙&翼天•天悦广场 | 产品发布会

10月20日,红星美凯龙&翼天•天悦广场产品发布会黄山碧桂园凤凰酒店举行,整场活动科技感十足,嘉宾发言高潮迭起,翼天•天悦广场项目正式启幕。

金瓯徽府 | 第十一届乒协杯乒乓球比赛

10月27日-28日,“金瓯徽府黄山市第十一届乒协杯乒乓球比赛”在新安江乒乓球俱乐部成功举办。

10月黄山中心城区1商住、2宗住宅用地成功出让

2018年10月1日-10月31日,黄山中心城区共有1宗商住、2宗住宅用地挂牌出让,挂牌总面积180091.75㎡,合约270.14亩。

10月9日,黄山山海置业有限公司以每亩112万元,总价2.319亿的价格竞得207.07亩的黄山高铁A1地块,成交楼面地价为840元/㎡。

10月19日,黄山市金太阳置业投资集团有限公司经过7轮,以每亩546万元,总价1.5848亿元的价格竞得29.03亩的原黄龙菜市场地块,成交楼面地价为5460元/㎡,溢价率为36.5%。

10月19日,安徽德艺文化投资有限公司,以每亩308万元,总价1.0486亿元的价格竞得新安兰亭南侧34.04亩地块,成交楼面地价为4400元/㎡,溢价率为0%。

六、10月黄山中心城区楼市重要资讯汇总

政策篇:

央行降准1个百分点,释放增量资金约7500亿!

城建篇:

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黄山中心城区11条道路改造工程正式启动

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棚改篇:

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政务篇:

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