疫情之后,2020黄山楼市6大猜想

焦点黄山 2020-02-27 09:00:39
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这场疫情,打乱了很多计划。

这场疫情,打乱了很多计划。

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原本春节返乡季是一次楼市的热销期。但在这场疫情面前,通通被无情的按上了“暂停键”。

好在只是“暂停键”,至少对大多数黄山人而言,生活在这片安全感满满的土地上,

一切计划只是暂缓而已,在不久的将来,一切都会复苏过来。

疫情爆发于春节前夕,相比一些制造业,本身处于一个春节假期的停工阶段,影响的损失更多在于复工的推迟。

黄山作为旅游城市,对于春节假期的旅游旺季来说,突如其来的疫情势必措手不及,

此次疫情对景区,酒店,餐饮等旅游相关行业的打击无疑是巨大的。

除此,而且还会经历一个长达数月的复苏期,对于本地主流行业遭受重创,或将持续一段时间内的消费力减弱。

黄山楼市作为一个房产号,我们更关心疫情之后对黄山楼市的一些影响。

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所以,对于2020的黄山楼市,结合城市属性的研判,给出可能出现的6大猜想。

排名前列,房地产购买力遭遇下行压力。

房地产购买力下降一方面是疫情短期内对于企业和个人收入造成的冲击,

对于刚需,改善,特别是投资群体的购房热情和购买方式发生改变或延缓购房计划,对于购房成本或做出重新评估;

而另一方面,最近几年的房地产市场过热表现,无疑也透支了更多购房需求,在房地产市场表现上,最为直接的看房客户的数量减少和高价房的销售放缓。

第二,楼盘优惠现象增多。

我们很难想象一个房企在房地产势头较好的行情下一两个月内无法保证现金流进账的压力。

对于疫情之后,房企更加注重现金流回笼。

对于中小城市的房地产市场,其购买需求是有限的,对于房企的竞争实质就是客源的竞争。

房企所有的促销一切围绕重叠的有效客户展开,争抢客源就是当下现金流的保证。

通过把客源的基数做到较大化为未来的转定率提高和现金流回笼提供保障。

对于购房者,在今年,有望缓解往年托关系抢房的压力,能在市场中去精挑细选自己满意的房子。

当然,特别是一些房企正是历经艰难时期,购房者一定得善于风险评估。

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第三,土地市场高亢情形难现。

土地市场的表现和房企的现金流量息息相关。

在如此行情之下,众多房企更是尽力去化当下的存量来维持生机,对于土地市场的拿地热情和拿地冲动会更加理性。

从大概率来看,未来地王出现的概率较低,对于面粉价格步步走高的态势有望缓解。

第四,房地产调控政策的适度宽松。

在当下市场行情,除了政府的调控手段之外,市场已经具备调控价格的手段。调控房产的目的是以房住不炒为宗旨,稳定房价。

稳定房价是稳定预期,预期有上行但也有下行,所以房价稳定不仅有上行预期也有下行预期。下行通常理解为救市。

从稳定预期的全国政策层面来看,目前央行对房贷利率做出新一轮下调来降低购房贷款成本。

从地方政策来看,也会因地适宜的适度宽松房地产市场的调控政策,比如有部分城市下调首付比例降低门槛刺激购房需求,采取阶段性宽松预售制度来减少房企压力等等方式。

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第五,二手房市场存在转折机会。

从黄山搜狐焦点发布的2019黄山楼市白皮书统计的数据来看,2019年黄山中心城区新房成交5622套,成交面积64.73万方。

二手房成交约5500套,成交面积47.63万方,相比2018年成交52.54万方同比下降9.35%。

首先从新房和二手房成交套数对比来看,新房和二手房的全年成交份额几乎相近。

一方面是近几年来二手房的市场的成熟,越来越多的人改变的购房意识,二手房已是诸多购房者选择的购买方式;

另一方面也反映出二手房的市场地位显著提升,在市场成熟下二手房已具备和新房正面竞争的趋势,同样更能反应出近年来黄山房地产市场的流动性和活力。

从过去的几年购房需求来看,在新房市场的确存在一部分投资购房需求,随着近两年的楼盘的陆续交房,

在2020年二手房市场中,将会出现更多的次新房流出,也为优质二手房提供了房源保障。

特别在疫情的影响之后,有可能出现一些资金告急的投资房源出售,对于购房者而言,有望在二手房市场中淘到性价比高的产品。

第六,商业地产将持续低迷。

在疫情之后,购买力的下降造成商铺的交易更加艰难。从商业体的招商运营来看,势必会遭遇全新的压力。

在原本商业体新零售日益艰难的行情下,很多商业体的餐饮类业态配比高达40%之多用于带动人气和消费,餐饮行业无疑在此次疫情之下遭遇的损失需要长达数月的修整。

对于一些房产企业随之推出的一些免租补贴政策对于经营者来说也只是杯水车薪。

因而,不管是大型品牌餐饮还是个体餐饮类型,在2020年的拓店计划和新增计划都将放缓,对房企招商和运营都将面临较大的压力。

在2020,商业地产面临的压力比住宅更加艰难。

市场始终是风险和机会同在,在2020,对于一些高杠杆的房企是风险,但对于一些理性发展的房企有弯道超车的机会。

对于购房者,在疫情之后,在理性市场中去认真权衡风险更有机会挑选到更满意房子。

来源:黄山楼市

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