黄山开启城市综合体时代,邀你做赢家!

1999年5月18日，中国排名前列家电子商务C2C平台8848成立；这一年，也就理所当然地成为了中国电商元年。时至今日，转眼20年风云变幻，中国电商从零起步，诞生了一系列的高级行业巨头。但无论是阿里巴巴、京东又或者苏宁，却不约而同地将目光重新投注到线下——下一个十年，是新零售的时代。

△从线上到线下的新零售

不论功过，电商确实对线下零售实体店造成了一定的冲击，华润万家收购乐购，家乐福卖身苏宁，沃尔玛在开店关店的循环之中苦苦支撑，山姆会员店和麦德龙逐渐佛系……但与此同时，Costco首入中国，闵行排名前列家门店开业当天被挤爆，吃过见过的上海人也没能抵挡Costco的魅力。Costco亚洲区总裁张嗣汉更是放言接下来会把战略重心放在华东地区，短时间内还有更多开店计划。这不禁让人疑惑，冰与火之间，线下实体零售，到底路在何方？

△上海闵行火爆一时的costco

其实，例子是现成的。中国商业地产NO.1的万达商业广场，就是一个很好的参照。在单纯的购物体验已经无法满足中国消费者的时候，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、公寓、住宅、影院等多重业态，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲等多重功能的复合。多种多样的业态能够吸引不同的消费者群体，带来更多的客流——对于传统实体零售业来说，客流量就是生死线。

△中国商业地产先进品牌万达广场

万达广场就像是一个引力巨大的黑洞，能够源源不断地吸引周边庞大的客流。某种角度来看，在零售商超万马齐喑的时候，永辉超市可以逆势突围，与万达广场强劲的人流吸引力不无关系。8月22日，永辉超市发布2019年半年度报告，上半年营收411.76亿元，同比增长19.71%；净利润13.69亿元，同比增长46.69%。如此优异的“期中考”成绩，在华润万家、沃尔玛都有大量门店关闭的情况下，2018年稳坐中国快消连锁（超市/便利店）十强榜单第四的永辉超市，在年底几乎已经预定了三甲席位。

△新零售快销商超黑马永辉超市

当然，把永辉超市的成绩完全归功于万达广场，显然是不公平的。永辉超市本身在店址选择上，就以眼光出色著称。与其说永辉超市选中了万达广场，倒不如说永辉和万达，英雄所见略同。

那么，问题来了，在电商红利耗尽，新零售起步未久的如今，在万达依然举棋不定尚未落子的黄山，谁才是较具实力和潜力的城市综合体No.1？

有时候，如果我们自己无法看穿迷雾，那么，跟着明白人走，或许也是个不错的办法——这也是另一种意义上的“跟随者策略”。

永辉超市选择天盈财富广场是很高明的一步棋，如今，放眼整个黄山，已经成型的各大商圈之中，竟然只有天盈财富广场在硬件上达到了城市综合体的标准。当然，仅仅只是硬件达标，其实并不足以吸引永辉超市，天盈财富广场的优势，远不止于此。

△黄山天盈财富广场

天盈财富广场背后的开发商是黄山天盈福地置业发展有限公司，从2005年进入黄山以来，已经在这片土地上深耕了足足15年，开发了东航国际酒店公寓、世贸绿洲在内的一系列项目。而黄山天盈财富广场，则是黄山天盈福地置业发展有限公司十年磨一剑的成果，在累积了方方面面的经验和荣誉之后，这家公司接过重担，担负起在黄山政务中心构建一座城市发展动力引擎的重任。

△黄山天盈财富广场全鸟图

一座合格的城市综合体，应当同时具备城市造心功能和商圈制造能力，能够以点带面，在提升项目本身的物业价值的同时，更全面激发板块发展潜能，被称之为区域升值的“发动机”。不独中国，放眼全球，几乎任何城市化的过程都伴随着城市综合体的发展，纽约曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的六本木新城、香港的太古城，城市综合体的出现，不仅解决了城市发展过程中人们对交通、购物、生活等资源的集约化需求问题，也是整个城市经济价值最深的腹地。

△东京城市综合体六本木

黄山城央原有商业布局零散且不成规模，购物环境不理想，商品种类单一，无法满足本地消费者的需求，故此，建设一个规模大、商品多、业态全、商业物业管理完善、具有良好购物环境、布局合理的城市综合体，是黄山城央商务区城市发展的必然趋势。怀着对黄山城央商圈前景的厚望，黄山天盈福地置业发展有限公司在此打造了天盈财富广场，这座城市综合体肩负着振兴城央商业、发展城央商圈、为黄山人民带来更好的休闲、娱乐、购物、餐饮一站式服务的使命。

△黄山天盈财富广场效果图

天盈财富广场是被寄予厚望的，黄山是一座建立在古老土地上的年轻城市，1987年批复，1988年设立。而这座城市之中，包含有名满天下的徽商故里徽州区，更有“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”、“天下排名前列奇山”的黄山所在的黄山区。作为全市政务中心的屯溪区，颇有些隔壁南京的尴尬——城市首位度不够。当然，经过多年的发展和资源倾斜，如今的屯溪区已经不复世纪初人均GDP和人均可支配收入在市辖三区中垫底的局面，在2018年，双双位列黄山排名前列。但取得了值得骄傲的成绩之余，作为政务中心的黄山城央，也需要一座“高配”的城市综合体——完善城市区域功能，提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续高额税收——四大社会效益缺一不可。

400,000㎡庞大体量，背负“历史使命”出生，拥有最优越的区位——黄山政务区核心，项目800米内，涵盖市政府，市行政大楼，市人民法院，规划局等主要政府职能机构。四大银行环伺左右，更有城央地标双子塔甲级写字楼，汇集众多高端商务办公，是当之无愧的黄山政务商务中心。

遍历黄山城央片区，已经不可能再有后来者——市政规划上通常不会在一定区域内规划两个在功能和定位上重叠、重复的商圈。这种先手优势，使得后来者必须避其锋芒，都必然会选择在天盈财富广场辐射范围之外的地区落位，以避免不必要的竞争。这种规划上的“独占性”，本身就具备着巨大的价值。

△黄山天盈财富广场鸟瞰图

当然，一个商圈的发展，周边人群消费能力和客流量都是至关重要的指标。独占黄山政务、商务中心的天盈财富广场，更依托周边十余座社区，汇聚菁英圈层，人均购买力强劲，坐拥庞大消费市场。开业三年，天盈永辉年客流量已经突破600万人次，基本实现全铺开业；随着周边社区入住率的提升，预计在下一个三年里，年客流量将突破千万人次。除了每年百余场经营旺场活动之外，天盈财富广场还是政府发布的“主场”，也是众多公益活动的优选场地。

经营三年多的天盈永辉，已经形成了成熟的商业氛围，不同于边开发、边销售、边招商的生铺，天盈永辉招商、运营、客源、管理都稳定；周边配套，地段价值、客流情况一清二楚，并非纸面财富，实实在在看得见；即买即收租，低风险，高收益，租金每年稳步增长。可以说是“万事俱备，只欠房东”。无疑，在天盈永辉拥有一座熟铺，就等同于有了一只会源源不断下金蛋的母鸡，真正实现“一铺养三代，一代旺一代”，升值潜力看得见。

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