4月购房手册 , 黄山中心城区新房供应预计仍捉襟见肘

  据搜狐焦点黄山站统计，4月黄山中心城区新房供应量预计仍捉襟见肘，仅金瓯徽府、依云红郡两家楼盘预售证办理中，拟在4月开盘，具体开盘时间以获得预售证情况而定，另外优山美地或现房加推。黄山中心城区市场供应量紧张可能到5月份才有所缓解。本月，银行贷款政策方面，四大行住房贷款利率暂未调整，仅两家商业银行通知上浮。二手房方面，据官方数据显示，二手房成交量下降，到4月份二手房房源紧张，二手房房价成上涨态势。

下面，我们来看一下搜狐焦点黄山站为广大网友精心整理的黄山中心城区较新楼市摸底，本次摸底将从新房供应、二手房市场、棚改新政、商品房新政、公积金房贷款新政等方面进行，并新增了部分新内容，希望为广大购房者提供帮助。

供应篇

新房市场

1-2月黄山市新建商品房成交量同比增长环比下降

黄山市中心城区1-2月份商品房销售面积18.6万平方米、销售额13.83亿元， 其中商品住宅销售面积15.35万平方米、销售额11.79亿元、成交1466套，同比分别增长31.2%、72.87%、32.19%。

二手房市场

1-2月黄山市二手房交易量同比增长环比下降，中心城区同环比均下降

黄山市1-2月份二手房销售面积14.23万平方米，同比增长7.15%，2月当月全市二手房销售面积5.17万平方米，环比下降42.94%。中心城区二手房销售面积9.06万平方米，同比下降15.49%，2月当月二手房销售面积3.12万平方米，环比下降47.47%。

政策篇

2018黄山中心城区棚改新政实施

2018年启动的棚改项目将实行新的货币化安置政策，对于棚户区内住宅房的补偿，将原货币化安置政策中住宅房直接货币补偿的评估价1.1倍提高到1.3倍，取消购房券。原货币化安置政策中的过渡费、搬迁费和附属物以及按时签约、搬迁奖励标准不变。

商品房新政:《关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知》

（一）、开发企业取得预售许可证后，方可进行商品房认筹、销售。在取得预售许可之前，开发企业不得采取任何形式的资金方式进行认购。原则上，开发企业认筹销售必须向社会公开，不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利。

（二）、已认筹成功的购房户，除父母与子女、夫妻之间外，开发企业不得予以更名。如购房户放弃认筹商品房的，该商品房退回开发企业并重新对社会公开发售。

（三）、房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务。

公积金房贷款新政

2017年12月29日，黄山市住房公积金管理委员会发布《关于适度调整住房公积金使用政策的通知》，从2018年1月1日起，暂停办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，和住房公积金异地贷款业务。

黄山四大国有银行房贷利率暂未调整，两家商业银行房贷利率已上浮

近期全国各地银行都在调整房贷利率政策，搜狐焦点小编走访主城区各大售楼处了解到，目前，黄山四大国有银行（中行、建行、工行、农行）仍在执行首套房基准利率基础上上浮10%,二套房上浮20%房贷政策，而徽商银行、农村商业银行利率有所调整，利率均有上浮。

下面是小编从主城区各大售楼处了解到的七家银行贷款政策，仅供按揭客户参考，具体以银行执行标准为准：

贷款篇--搜狐焦点房贷计算器

搜狐焦点黄山站根据较新房贷政策信息,编写了各种较新在线房贷计算器,希望能给购房者买房带来方便!

工具篇--焦点看房APP

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