黄山主城楼市2020年的捡漏机会?建议盯紧这4种房……

焦点黄山 2020-03-25 09:14:31
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如今疫情已得到了控制,楼市里的动荡却一天比一天剧烈,迷乱了很多买房人的眼。

如今疫情已得到了控制,楼市里的动荡却一天比一天剧烈,迷乱了很多买房人的眼。

房价、市场、开发商……一场颠覆性变化,呼之欲出。

买房者关心房价,开发商关心政策,小心翼翼的试探下,似乎双方都在等某一个时机!

在正在逐步回暖的楼市大环境下,买房者该如何做出选择,希望这篇文章能给大家一些启示。

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 还是从房价说起,疫情之下,购房者心理预期减弱,购房需求放缓,观望状态下买房者对房价的关注度更为迫切。

从最新摸底数据看,较疫情之前的房价,目前黄山中心城区最新住宅房价基本平稳,最高均价为14700元/㎡,最低均价6900元/㎡。(含热门公寓房源,均价仅供参考,具体一房一价)

黄山中心城区航拍图

其中老城区最关注的无非为,锦绣春风里项目,楼面地价10911.11元/㎡,目前该项目规划已通过公示,计划下半年入市,售价待定。

城东片区随着天都江苑的售罄,新安兰亭合院排屋成为片区内主要新房供应,一期均价为11800元/㎡,二期也正在蓄势待发;东宸府LOFT住宅产品少量供应中,均价14700元/㎡。

城西片区顺通惠仁心苑、雨润星雨华府均价分别为7500元/㎡、7200元/㎡,近期将会加推;新盘翼天学苑里城市展厅已开放,计划6月中旬首开,楼面地价7511.8元/㎡。

江南片区住宅产品主要以黄山恒大林溪为主,均价6900元/㎡中心城区最低;新盘天都南苑项目则计划今年内推出,楼面地价为6450元/㎡,售价待定。

新潭和梅林片区住宅热盘玉屏齐云府、多弗玖号公馆、鸿威东方雅苑,价格约在7400-7950元/㎡,这些楼盘货源充足,紧跟城市发展方向,受到了普遍买房者的关注。

一中片区住宅以浩创城以及新盘中房悠然居为主,目前价格待定;另联佳爱这城少量房源清盘中,均价7200元/㎡。

高铁区域目前仅联佳翰林府一盘在售,均价7100元/㎡;新盘山海天地现场售楼处预计今年上半年开放,首批房源计划今年下半年开盘预售。

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城东航拍图

从前文最新房价摸底看,购房者也提出了一个疑问:“为什么目前黄山中心城区的房价还保持平稳?是市场太稳还是开发商不急吗?”

小编认为,是云开雾散的时候还没到,这个时候太关键了,又太微妙了,关于疫情、关于市场、关于政策,一切都尚不明朗。所以,这个时候保持镇静,不如且走且看,望风而动最安全。

第一、政策还在试探,仍不明朗

近期就有多个城市出现政策“一日游”的情况,河南省驻马店市、陕西省宝鸡市的“降低首套房贷款首付比例”;广东省广州市的解禁“类住宅”;山东省济南市的松绑限购;这四个城市先后在发布放松房地产调控政策后,进行删除或撤销。

越着急的城市,救市越急切。地方政府一次次的出拳、收拳,其实都在试探,试探国家对于房地产的态度和底线。

第二、房企、土地也在试探,热盘、新盘、大规模盘都在观望

这段时间,黄山中心城区各个房企都在营销上出了不少花招,例如通过视频直播、VR看房、线上售楼处等方式,虽然售楼部的人气和成交正在回暖,但是还未完全恢复正常。

黄山中心城区土地市场也在试探,近期陆续挂出了原老汽车地块、原绿洲宾馆地块、新潭变电站南侧3宗住宅地块,起拍楼面地价分别为4500元/㎡、6642.86元/㎡、3600元/㎡,这些土地的成交将影响着未来黄山中心城区的房价水平。

热盘、新盘、大规模盘也都在观望,武汉已宣布4月8日起解除封城,疫情已得到控制,但即便解除管控,很多人还是免不了对人流密集场合有所忌惮,那么整个上半年里,大型的选房、认筹活动都很难进行。

这点开发商很再清楚不过了,即便大调价,也没法搞气氛逼定、没法上分销渠道拓客、没法线下大开盘热销来快速回笼资金。

当然政策还在试探、房企还在试探、土拍也在试探、大规模新盘还在观望试探……所以,2020年黄山中心城区楼市捡漏机会、高性价比机会,肯定会有,而且不会少。

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最后,谈一些小编个人建议。

一方面,因为疫情影响,楼市的救市政策肯定少不了,政策一定会根据城市情况“有度放松”,但不会脱离“房住不炒”。另一方面,待政策明朗,房企的营销大招才会真正释放,降价、特价、优惠必然不会少。

疫情彻底结束前,不要被表面的折扣、优惠诱惑冲动购买,准备好资金、想好买房计划、找好目标,然后静待好时机来。

怎么才能抓住好机会盘?

个人建议四点:

1、紧盯快周转的品牌房企。

2、紧盯货量充足区域。

3、紧盯大规模盘,尤其是大规模新盘。

4、紧盯个人现金流紧绷的二手房房东。

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