【年度数据】黄山中心城区土地市场2018总结&2019展望

搜狐焦点黄山站 2018-12-28 08:46:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

黄山中心城区土地市场2018总结&2019展望

2018年黄山VS全国土拍背景

【全国土拍关键字】

2018年全国多宗地块流拍,房企过冬,活下去,唱衰三四线城市,报道频出。

【黄山土拍背景】

新房:上半年市场火爆,一房难求,开盘售罄率达90%。 新房成交均价最高达15000元/㎡。下半年随棚改收紧,二手房成交下滑及外部舆论影响,新房市场开始降温,开盘售罄难度加大。开发商涨价预期降低,部分购房者开始观望,市场购买力趋疲软,市场透支显现;

二手房:棚改收紧,二手房市场上半年成交波动下滑,二手房价止涨横盘,下半年成交持续下滑,二手房价开始松动。

黄山中心城区土地市场2018总结

据搜狐焦点黄山站统计,2018年1-12月份,黄山市中心城区共有26宗住宅、商住混合、商服土地成功出让,成交面积39.879993万平米,同比2017年1-12月份61.629936万平米的成交面积下降了35.29%;土地成交总金额约8.6588亿元,同比2017年1-12月份24.6316亿元的成交额下降了64.85%。出让总面积及总金额双双下降溢价率方面,2017年高溢价率地块频出,其中月亮湾地块溢价率为272%,2018年成交的26宗商住、商住混合、商服用地,仅两块土地有一定的溢价,分别为1823地块42.22%的溢价率、1816地块36.5%的溢价率。

2018年黄山主城挂牌出让土地汇总

2018年黄山主城土地成交用途占比

2018年1-12月份,黄山中心城区成交的土地,纯住宅用地占比为13%,商住用地占比51%,商服用地占比36%。

2018年1-12月份,黄山中心城区成交的26宗地块,分别为纯住宅用地3宗,共计5.1552万平方米,约合77.3280亩;住宅商服混合用地3宗,共计20.5191万平方米,约合307.7859亩;商服用地20宗,共计14.2057万平方米,约合213.0860亩。

2018年黄山主城土地出让区域分布

2018年1-12月份26宗地块分别位于黄山中心城区的城东版块、江南版块、城西版块和经开区版块。经开区版块出让面积远超其他区域,而老城版块无成交。

其中:

城东版块2宗,面积26042.47平方米,约合39.0637亩,占总面积的7%;

江南版块1宗,面积16081.08平方米,约合24.1216亩,占总面积的4%;

城西版块3宗,面积61031.75平方米,约合91.5476亩,占总面积的15%;

经开区版块20宗,面积295644.63平方米,约合443.4669亩,占总面积的74%;

2018年黄山主城各地块成交面积和价格对比

2018&2019黄山市推出31宗优质地块

12月19日,杭州土地推介会,黄山重磅发布31宗市区优质地块,覆盖黄山中心城区、黄山区、徽州区、歙县、黟县等的区域,土地类型包括有纯住宅、商住、商服以及社会福利和公园绿地等用地,总计4102.67亩。

黄山中心城区土地市场2019年展望

由于2018年黄山中心城区的土地市场并未能应市大幅增加供应量,挂牌地块增幅明显低于区县,使得中心城区的商品房库存处境明显优化。目前,黄山中心城区的住宅供应量短期库存处在低位,各区域去化时间分化。外来开发商关注度下降,本土开发企业土地需求依然较大。

年末,黄山市国土部门推出的31宗优质地块,具体上市时间仍存在不确定因素。杭黄高铁的通车将加速黄山的旅游升级,为文旅地产带来了发展契机,城市价值再挖掘。黄山加入杭州都市圈,积极融入都市圈发展,城市也将从老城为核心向周边发展,转为多片区共同发展,人口将加速往中心城区的转移。2019,让我们尽情期待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。