12月购房手册:黄山中心城区楼市年底收官,多盘可捡漏?

2018年进入了年尾，黄山楼市也进入年度的收尾阶段。据小编统计12月黄山中心城区推盘量预计将创本年度新低，目前12月已知有推盘计划的为新安兰亭、联佳爱这城、状元首府三盘，仅132套房源入市，年度较大红盘天都江苑依然没有推盘时间，12月是否能推出二期产品仍存在变数。另外，黄山中心城区恒大悦府、翼天壹号院一期、依云红郡等多盘也进入了收官清盘阶段，有部分开发商还推出特价房等购房优惠，购房者可以进行一波年底的淘房“捡漏”。

（部分楼盘开盘加推时间以及入市房源需根据备案价及预售证办理情况而定，请持续关注搜狐焦点黄山站，我们将排名前列时间为您送上较新开盘信息）

下面，进入正题，我们为广大购房者精心整理的黄山中心城区较新购房手册，将从贷款、二手房、政策、土地、棚改等几方面进行分析，并新增了部分新内容，希望为广大购房者提供帮助。

市场供应量情况

银行维持首套房、二套房贷款上浮利率 贷款审核从严

黄山部分银行首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮30%，进入11月以后，各银行对于贷款客户资质审核从严。（具体请以银行出具的最终文件为准）

二手房市场量价继续回落 部分二手房房价开始松动

黄山中心城区二手房市场，延续了9月份以来的市场下滑，11月份，量价继续回落，部分区域二手房价格也开始松动，这不失为一个淘房的好时机。

杭黄高铁12月28日计划通车运营 昌景黄铁路计划本月开工

据黄山市有关部门介绍，目前铁路部门和地方相关方一直按照这条高铁要在12月中旬通车运营要求倒排各项工作进度，因为期间还存在一些不确定因素，因此通车时间或有变动，但是不会迟于今年12月28日。杭黄高铁的开通，以及加入环杭都市圈，黄山融杭接沪进入快车道，对黄山楼市无疑也是一大利好。

另外，昌景黄铁路计划本月开工，全线长约289公里，设计行车速度每小时350公里。黄山到南昌只要1小时左右，预计2023年上半年建成通车。

土地市场：根据目前的挂牌情况，12月份黄山中心城区或无土地成交。

棚改方面：2019年黄山中心城区棚改计划仍未最后敲定，棚改规模增大是大概率事件，货币化补偿的比例是焦点。

个税改革：首套房贷款利息、住房租金等六项支出可减税

近日，财政部、税务总局会同有关部门公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》，目前正在面向社会征求公开意见。《办法》将自2019年1月1日起实施，届时计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等六种专项附加扣除。其中，首套房贷款利息：每年按1.2万元标准扣除，住房租金：按每年9600元到1.44万元扣除。

贷款篇--搜狐焦点房贷计算器

搜狐焦点黄山站根据较新房贷政策信息,编写了各种较新在线房贷计算器,希望能给购房者买房带来方便!

工具篇--焦点看房APP

如果，你还在犹豫不决，如果你还觉得以上信息不够详细，请下载焦点看房APP，房地产界特别视屏直播平台，即时获取黄山各大楼盘较新房源、价格、开盘等信息。

焦点看房是由搜狐焦点网推出的手机房产软件，专注于为购房人解决“如何购房”与“如何购好房”两大世界性难题。集合全国300余位购房专家、资深编辑，为您扫去“房恼”；通过便捷、专业的移动购房指南及房产咨询服务，让您随时随地选楼盘，明明白白买好房。