【第112期】黄山主城仅一盘入市,市场供应新房成交创年内新低

12月黄山中心城区新房成交127套，其中含20套工抵别墅和20套工抵公寓，比上月的138套，环比下降7.97%；比去年12月的897套，同比下降85.8%。住宅成交70套，成交均价9600元/㎡左右，与上月的9517元/㎡基本持平。

12月黄山主城市场供应与成交创年内新低，近三年间仅高于受疫情影响的2020年2月。

2021年12月，新房成交127套

其中，住宅成交70套，过万房源约37套，占比约52.8%

一、新房：

1、成交环比上月、同比去年均下降 

2021年12月黄山中心城区新房成交127套，比上月的138套，环比下降7.97%；比去年12月的897套，同比下降85.8%。

2、从物业类型来看：住宅成交70套，公寓成交31套（其中含20套工抵房），联排、叠屋成交23套（其中含20套工抵房），商铺成交2套，办公成交1套，写字楼零成交。 

3、从区域来看：成交量较高为城西片区40套，随后依次为一中片区31套、老城片区23套、梅林片区13套、新潭片区11套、城东片区4套、江南片区3套、高铁片区2套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾两盘共成交33套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2021年12月，黄山中心城区置地·公园道1盘推新，共45套新房入市。

5、市场供应：

2021年12月，黄山中心城区置地·公园道，万创鹿鸣见山2盘取得预售许可证，新增可预售总住宅房源172套，新增可预售总住宅面积18528.07㎡。

二、二手房：

2021年12月，黄山中心城区二手房挂牌均价10740元/m²，比上月上涨1.62%，比去年上涨4.04%。二手房方面买卖双方进入博弈期，市场横盘，部分区域有价无市、房多客少，进入冰冻期。

三、土地：

2021年12月，黄山主城2宗涉宅用地：黄山经开区东湖地块、阳湖A10-2地块成功出让。

12月20日，黄山经济开发区梅林新潭片区XM03梅林单元东湖轩辕大道西侧地块【东湖地块】成功出让，由黄山市荣旺达高新置业发展有限公司以底价摘得。地块成交总价41164.662万元，商服用地成交单价93万元/亩、住宅用地成交单价218万元/亩、区间道路成交单价22万元/亩，综合楼面地价1694.34元/㎡。

12月29日，黄山中心城区阳湖A10-2地块成功出让，由荣旺达(黄山)置业发展有限公司竞得。地块成交总价16597.35168万元，成交单价12480元/㎡，成交楼面地价6240元/㎡，溢价率1.84%。

四、交房：

2021年12月，黄山中心城区雨润星雨华府、青云丹霞城2盘交房，共计405套房源。

五、营销活动：

2021年12月，黄山中心城区5家房企举办了8场营销活动，相比上月有明显减少，跌幅42.8%，活动内容包括锦绣春风里业主开放日，黄山大家云山美庭、云山美庐滋补养生全羊宴，江南锦园奇妙圣诞节、圣诞水晶球DIY，富徽·江澜轩羽毛球联赛等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。