黄山中心城区5月楼市:市场或正在形成新的平衡

整体概况：成交保持稳定，市场延续平稳运行

2026年5月，黄山中心城区楼市整体保持平稳运行态势。新房成交86套，较4月的85套环比小幅增长1.18%，同比下降3.37%；二手房成交323套，较4月下降3.87%，同比增长11%。

从整体数据来看，新房与二手房市场均未出现明显波动，市场延续今年以来平稳运行特征。

与前几年相比，当前市场已经逐步摆脱大起大落的运行状态，成交规模、价格走势及市场预期均趋于稳定。

新房市场：成交基本稳定，供应持续收缩

5月黄山中心城区新建商品住宅成交86套，其中普通住宅成交85套，占比接近全部成交量。价格方面，新房成交均价10030元/㎡，较4月10090元/㎡小幅下降。

从价格表现来看，新房市场整体变化不大，但实际成交仍延续灵活去化特征，部分项目通过阶段性优惠、渠道合作等方式促进成交。

值得关注的是，当前新房市场面临的主要变化并非需求端，而是供给端。5月中心城区无新增项目入市，也无住宅产品加推，市场仍以现有库存去化为主。

从全年情况来看，今年中心城区新增供应预计仍将保持低位，新房可售房源规模持续收缩已成为市场的重要特征。因此，当前新房成交保持稳定，一定程度上并非来自市场扩张，而是在供给减少背景下形成的阶段性平衡。

二手房市场：成交维持活跃，价格继续调整

2026年5月，黄山中心城区二手住宅成交323套，虽然较4月小幅回落，但同比增长11%，整体成交规模依然保持稳定。价格方面，二手房挂牌均价7150元/㎡，环比下降4.11%，同比下降10.34%。

目前二手房市场仍是中心城区房地产交易的主体。从市场反馈来看，带看活动保持常态，但购房者决策周期普遍较长，成交仍以价格调整推动为主。与此同时，部分优质学区房、总价适中的改善型房源仍具备较强吸引力，而普通房源则面临更大的价格竞争压力。

市场内部的分化仍在持续，但整体运行节奏趋于稳定。

市场环境：政策保持稳定，金融继续托底

5月，房地产政策环境总体保持稳定。金融支持力度延续宽松态势，住房公积金相关优化政策继续发挥作用，对刚需及改善型需求形成支撑。与此同时，购房补贴及部分税费政策较去年有所调整，房地产支持政策逐步从全面刺激转向精准支持，更加注重真实住房需求释放和市场平稳运行。

总体来看，当前政策环境仍有利于市场稳定发展，但市场成交更多依靠供需双方自主匹配，政策对市场的直接刺激作用正在减弱。

市场观察：新的平衡或正在形成

如果把5月的数据放到更长周期中观察，会发现一个值得关注的变化。一方面，新房供应持续减少，新增项目越来越少；另一方面，二手房继续承担市场主要成交功能，存量房交易成为市场主体。

与此同时，无论是新房还是二手房，价格波动幅度都明显收窄，市场情绪趋于理性。

这意味着黄山中心城区楼市正在进入一个新的阶段：不是快速增长阶段，也不是快速调整阶段，而是一个以存量消化、平稳去化为主要特征的市场周期。

市场的关注点，也正在从“涨跌”转向“匹配”。

结语：稳定，或许就是当下最真实的市场状态

当前的黄山中心城区楼市，已经不再是一个依靠预期驱动的市场。新房供应减少，二手房持续承接成交需求；价格仍在调整，但波动正在减弱；政策持续托底，但市场运行越来越依赖真实需求。

对于市场而言，稳定并不意味着停滞。恰恰相反，在供给收缩、需求回归理性的背景下，市场正在寻找属于自己的运行节奏。

从5月的表现来看，黄山中心城区楼市或正在形成一种新的平衡。

2026年5月市场基本概况

一、新房：

1、新房成交环比上涨、同比下降

2026年5月黄山中心城区新房共成交86套，环比4月的85套，增加1套，上涨1.18%；同比去年5月的89套，减少3套，下降3.37%。

2、从物业类型来看：住宅成交85套，占比约99%；联排、叠屋成交1套。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区35套，占比41%；江南片区21套；新潭片区为16套；城西片区11套；梅林片区、一中片区、高铁片区成交各1套；城东片区零成交。

4、开盘加推：

2026年5月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2026年5月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2026年5月二手房挂牌均价为7150元/㎡，环比下降4.11%，同比去年下降10.34%。

三、土地：

2026年5月，黄山中心城区无涉宅地、商业地挂牌成交。

四、交房

2026年5月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2026年5月，黄山中心城区8家房企共举办了17场营销活动，与4月8场相比增多。活动主要包括：玉屏地产五一置业七重礼、安澜轩全民回春养生局、中梁徽玖府520专属活动等，活动内容多以线下互动为主。