黄山中心城区楼市10月报|新房成交环比9月回升83%

新房市场：黄金周带动成交放量，价格微降企稳

2025年10月，黄山中心城区新房共成交99套，环比9月的54套上涨83.33%，但同比2024年10月的134套下降26.11%，总体呈“环比大涨、同比回落”态势。其中，普通住宅成交89套，占比89.9%，依旧是市场主力。成交均价为10030元/㎡，较9月的10080元/㎡微降0.5%，价格保持平稳。

10月成交的高峰主要集中在“十一”黄金周期间，8天假期共成交64套，占全月成交量的三分之二。节日促销、限时优惠及暖场活动带动市场人气，推动新房市场阶段性回暖。

二手房市场：量价回落，受新房竞争影响明显

2025年10月，黄山中心城区二手住宅成交209套，环比9月的225套下降7.11%，同比去年232套下降9.91%，成交量继续下滑。挂牌均价为7491元/㎡，环比下降1.29%，同比下降10.69%，价格继续小幅回落。二手房市场活跃度下降，主要受新房价格下调及产品力提升的双重影响。随着中心城区新房普遍进入现房或准现房阶段，品质、展示面、景观配置等优势愈发突出，叠加优惠让利，进一步分流了二手房客户。节后中介门店反馈显示，看房量减少，成交周期拉长，市场观望情绪仍在延续，但下旬开始成交开始反弹。

10月LPR报价：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内为2.6%，5年期以上为3.0%，首付比例15%，为历史最低点。公积金贷款利率5年期内2.1%，5年期以上2.6%，套数认定方式、高品质住宅等多项优化政策10月10日起执行。

一、新房：

1、新房成交环比上涨、同比下降

2025年10月黄山中心城区新房共成交99套，环比9月的54套，增加45套，上涨83.33%；同比去年10月的134套，减少35套，下降26.11%。

2、从物业类型来看：住宅成交89套，占比约90%；联排、叠屋成交10套。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区37套，占比38%；江南片区22套，占比22%；新潭片区17套，占比17%；城西片区为14套，占比14%；城东片区9套；高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年10月，黄山中心城区安持·半月湾低调入市。

5、市场供应：

2025年10月，黄山中心城区玉屏·央璟、玉屏紫云府2盘获预售证，新增可预售住宅房源133套。

二、二手房：

二手房方面，2025年10月黄山中心城区二手房挂牌均价为7491元/㎡，环比下降1.29%，同比下降10.69%。

三、土地：

2025年10月，黄山中心城区1宗住宅用地、1宗商住用地挂牌，1宗商业用地成交。

黄山高新区凯悦酒店西南侧地块住宅用地（宗地编号：HSS202529）挂牌。地块位于黄山高新区，规划源东路东侧、规划霞梅路南侧、横江一路北侧，出让总面积41307.88平方米(合61.96亩），起始总价14250.8万元，起始单价3450元/㎡（230万元/亩），容积率1.0＜R≤1.8，起拍楼面地价1916.67元/㎡。拍卖时间：11月17日15时30分。

黄山中心城区XB08茅山单元XB08-01-B08地块商住用地（宗地编号：HSS202531）挂牌。地块位于现代服务业产业园区，宾虹大道东侧、上庄路北侧，总出让面积120640.7平方米（合180.96亩），容积率1.0＜R≤1.2，起拍总价36192.21万元，起拍单价3000元/㎡（200万元/亩），起拍楼面地价2500元/㎡，拍卖时间：12月1日15时30分。

玉屏地产成功竞得黄山高新区凯悦酒店西侧地块商业用地，地块位于齐云大道南侧、横江一路西侧、霞梅路北侧，出让面积48029.28㎡，成交总价9077.5339万元，成交单价1890元/平方米（126万元/亩），容积率≤2.5。

四、交房

2025年10月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2025年10月，黄山中心城区10家房企共举办了7场营销活动，与9月17场相比减少。活动主要包括：玉屏·央璟生活馆正式开放、锦绣江山月双11提前购、安澜轩“澜友荟”美好生活节等，活动内容多以线下活动为主。