浅谈黄山高新区的崛起,购房者应如何选择购房版块?

黄山楼市经过20年的高速发展，城市版图不断扩张，城市骨架不断拉升。

15年前，跨江发展，阳湖板块成为城市开发的热点；

10年前，城市东扩，城东板块成为城市开发的热点；

5年前，文化西拓，黎阳板块成为城市开发的新热点；

我们再来看下整个中心城区的现状

城东板块政务核心区，也被称之为黄山的富人区，这里政务配套完善，并拥有黄山政府重点打造的新安江滨水旅游区，也是目前黄山中心城区最美新安江景观线，但受区域环境保护影响，后续可开发地块越来越少，所以，城东版块的价值会随着稀缺越来越高；

阳湖板块整体空间受限，但政府致力于打造城市综合生活服务片区，在学区配套，生活服务配套均有所倾向，屯溪区政府也早就迁至阳湖，今天5月份政府更是在阳湖版块招商引资了30亿的吾悦广场项目，阳湖片区的生活服务便利、舒适性方面也将迎来新的提升；

黎阳版块近几年在文旅发展方面大家有目共睹，从黎阳IN巷始，到徽州博物馆、图书馆、黄山城市展览馆均陆续开放，在205国道开通，屯五公路拓宽、以及未来黄山机场迁移的利好情况下，黎阳版块在文旅发展中也会迎来新的机遇。

但就目前整体黄山中心城市房地产市场而言，新房供应量不足，从而导致一房难求，以至于二手房与一手房价格倒挂，影响了很多看好中心城区市场的购买者难以下手，今天，小编带你走进黄山高新区。

壹

政策扶持，高新区迎来快速发展期

2019年，黄山高新区的发展潜力和发展速度让人刮目相看。

2019年1月8日，安徽省人民政府正式批复同意安徽黄山经济开发区更名为安徽黄山高新技术产业开发区（简称黄山高新区）。这次更名，是打造“产业新城、城市新区”新征途上的新起点。高新区汇集了政策、规划、交通、配套等多重优势，在新区中心转移的趋势下，未来高新区将成城市发展重心之一。

2019年2月22日，中国银联正式落户高新区银蝶湖版块后，以大数据为核心，黄山高新区谋划建设数字小镇，不久的将来，银蝶湖片区将成为黄山高新区面貌较新、质量最优的区域之一。

2019年3月，黄山红星美凯龙家居MALL已全面封顶，正在进行内外装修，预计10月正式营业；取经杭州的“未来科技城“已入驻30余家实体和总部经济企业，网易联合创新中心落户于此。

（图片来源于网络）

2019年4月上海城投和黄山城投共同投资的高铁A1地块高铁站区大型商业综合体项目即将开工建设；徽艺小镇首批28名非遗传承人正式签约入园；小罐茶运营总部主体工程加快施工……

2019年5月12日，北京城建集团、京投公司与黄山市铁路投资有限公司签约《黄山市市域快速交通项目合同》。三方将共同组建合资公司以实施黄山市T1线项目。T1线一期工程全线长约50.6公里，共设站9座(从黄山北站至谭家桥站)，工程投资额约人民币120亿元。项目远期线网将规划7条线路覆盖黄山市全域、总长306.3公里，建成后将成为联动黄山各大景区、打造皖南国际旅游示范区、推动黄山市全域旅游发展的核心交通骨干线。

2019年5月17日，排名前列纳斯达克上市公司总部落户黄山高新区！黄山高新区未来科技城与中国苏轩堂药业股份有限公司成功签约入园战略合作，正式拉开了黄山市高新区排名前列纳斯达克上市公司战略合作项目入园的序幕。

产城融合，轻轨加产业，都将引领黄山高新区快速发展。未来黄山高新区将打造成为“交通便捷、配套完善、生态怡人、居住舒适、文旅联动、产城融合”的产业联动发展示范区及复合型聚居区。

贰

资源汇集，助推版块升值潜力

黄山高新区从最初的10平方公里发展到现在的约70平方公里，如今的黄山高新区道路宽阔平坦，医疗教育卫生等综合服务功能日趋齐全，集生产、生活于一体，形成了新城、新人、新生活的良性循环。

随着规划建设、交通配套一一落地，高新区的教育、医疗、商业和健康养老产业全面井喷。

2018年12月，昱城中学与黄山高新区签订新校区投资协议，昱城中学落户高新区，新城实验学校附属幼儿园即将筹建。

2019年3月，黄山高新区与黄山学院签订校地合作协议，黄山高新区再获高品质教育新资源。黄山高新区现有新城实验学校、梅林实验学校等九年制义务学校，有省示范高中屯溪一中，还有一所新潭小学。

与此同时，商业方面有上海城投高铁CBD、红星美凯龙家居广场等一批商业项目的相继进驻，医疗方面有三级综合性医院首康医院；健康养老产业方面有荣获国家首批老年宜居住区试点工程的黄山圣天地颐养公馆。

叁

高新区，现在的价格洼地

由于受中心城区新房一房难求，二手房价格动轨10000元/m²以上，均价7000元/㎡的高新区成为众多购房者趋之若鹜的地方。对刚需购房者而言，高新区是已然首次置业的较佳区域。

2015年之前的的高新区是什么样的？那时候，合福高铁没有通车，屯溪一中没有搬迁，整个高新区给人的感觉是偏远的郊区，距离主城区10公里之远，高新区如同一个鬼城，许多楼盘盖到一半停工，还有修到一半的道路。所以5年前的高新区，在很多人印象中只是一个经济开发区，缺乏人气，配套不全，显得冷清，很多在中心城区生活的市民对高新区始终有着距离感。

近年来，随着城市化进程不断扩大，黄山高新区基础设施的不断完善，交通网络的日新月异，正在逐渐缩小与中心城区的差距。

如今，黄山高新区已经不再是早年，仅有碧桂园和米兰春天等楼盘的新区时代，房地产开发也已从当年的城市边缘扩展到高新区腹地了。屯溪一中周边，爱这城、浩创城、梅林国际、求真苑住宅项目相继交付迎来业主入住。高铁站区附近，恒大悦府、翰林府、山海系的高铁站区CBD项目陆续开工建设。

肆

人口红利，始终是决定版块价值的不二选择

聊完高新区，回到我们的主题，购房者应该如何选择我们的购房版块，小编认为，人口红利，始终是决定版块价值的不二法则，政策的导向，最终是需要人口的支撑。

黄山中心城区每一个版块均有他的特点，作为购房者，首先应该做好自我定位，刚需婚房，而且经济受限的首先肯定考虑的是高新区版块，因为相对价格实惠，当然第二选择可以是中心城区二手房小户型，因为中心城区有着高新区不可替代的学区资源和生活配套服务，做为改善型购买者，区域偏好以及优质楼盘将是做为重点考虑的对象，优质楼盘能够带来居住品质的提升，区域偏好是仁者见仁的事情了，对于投资购房者来说，小编认为住宅的投资更多的关注人口导向，黄山中心城区目前几大区域已经日趋成熟，黄山高新区还有待时间的考验，所以做为短期投资而言，黄山中心城区会更加稳定，高新区的潜力和风险并存，做为长线投资，在政策一直强调住房不炒的大环境下，优质的商铺和公寓反而比住宅回报率更高，而且风险更小。

来源：天域房产