更便民!黄山全面推广不动产“带押过户”

全面推广不动产“带押过户”

在黄山市不动产登记服务大厅，卖家祁先生激动地说：“带押过户，真是太方便了！不仅帮我省去了筹钱还款压力，交易起来也很安全！”这样的便利，正得益于黄山市全面推行的不动产“带押过户”服务模式。

据了解，为贯彻落实《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）文件精神，在去年开始探索实施不动产“带押过户”的基础上，近日，黄山市自然资源和规划局联合黄山市地方金融监督管理局、中国银保监会黄山监管分局、中国人民银行黄山市中心支行统一向社会发布《关于规范开展不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，充分发挥部门协同，深化不动产登记和金融便民利企合作，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

“带押过户”，顾名思义，就是存在抵押的不动产，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“过去，购买二手房，卖方如已贷款需要先自筹资金结清贷款后才能将房屋过户给买方，存在办理手续多、时间长、资金负担重等困点、难点，而‘带押过户’彻底改变了这一现状，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。”黄山市不动产登记中心副主任贺龙这样说。

“带押过户”是一项便民利企的重要举措，是一件好事。如何把“好事办好”？不仅要快，安全更是尤为重要。为避免“带押过户”过程中可能存在的“一房二卖”“贷款悬空”现象发生，黄山市自然资源和规划局积极与银行业金融机构协同合作，梳理各环节存在的风险点，建立了完善的风险监控机制，并制定了不动产“带押过户”三方协议书，明确买卖方、银行业金融机构等三方的权责，切实防范风险。

此外，在提升群众“带押过户”服务体验感和便利度上，黄山不动产登记为群众提供了一套可供参考的“带押过户”办理流程，具体为：一是签订购房合同。买卖双方达成交易意向并签订房屋买卖合同，约定同意进行“带押过户”。二是贷款审批。买方向贷款银行申请购房贷款，银行业金融机构结合“带押过户”相关约定，依据法律法规、政策规定完成贷款审批。三是办理不动产登记。买卖双方及贷款银行持“带押过户”三方协议以及相关申请材料共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项（存量房转移登记、新设抵押权首次登记、原抵押权注销登记）。四是资金划转。结清卖方贷款，剩余款项划转至卖方指定账户。

据贺龙介绍，“目前，‘带押过户’业务率先在住宅类、同一银行业实施，下一步将逐步向跨银行业金融机构拓展，逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展‘带押过户’服务。”接下来，更多群众企业可以享受到“带押过户”的便利，享受到更加高效便捷的不动产登记和金融信贷服务。

来源：黄山日报