无新品入市,11月黄山中心城区新房成交环比同比下跌

2024 年11月，黄山中心城区新房总计成交95套，环比于10月的134套，下降29.1%；与去年同期的99套相比，下降4%，同环比均下跌。其中普通住宅成交87套，过万房源79套，占比95.2%，普通住宅成交均价为10390元/㎡，较上月微降。

2024年11月，黄山中心城区新房市场无楼盘开盘加推，市场主要以去库存为主，相较于10月，虽然成交量有所下跌，但楼盘上访量并未出现明显下滑,整体市场依然保持回暖的态势。各大楼盘抢抓双十一节点，推出购房送车、特价秒杀、购房补贴等一系列优惠促销活动，激发了市场热情，部分原先持币观望的购房者选择入市。市房协组织了市外经纪机构团来黄看房，玉屏地产房企组织房产推介会，积极开拓市外市场。随着年终冲刺的临近，预计部分开发商会选择继续“放价”，有购房需求的可以去看看。

2024年11月，黄山中心城区二手房挂牌均价为 8262元/㎡，环比下降1.5%，同比下降24.97%。小编从多家中介机构了解到，11月二手房市场延续10月的态势，成交量与带看量与10月基本持平，各区域内二手房价格相对比较稳定。

2024年11月，黄山中心城区8宗土地挂牌，其中3宗住宅用地，总出让面积137.29亩，起始总价超3.1亿元，最低起始楼面底价2310元/㎡。另外边溪周边3宗商服用地成功出让，由黄山市屯溪城市建设投资有限责任公司以总价3721.3555万元竞得。

银行利率方面，11月LPR报价1年期为3.1%，5年期以上为3.6%。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至2.60%，5年期以上3.10%。具体详情以各大银行实际办理为准。

11月黄山中心城区普通住宅成交87套

其中过万房源约79套，占比约95.2%

一、新房：

1、新房成交同环比均下跌

2024年11月黄山中心城区新房共成交95套，环比10月的134套，减少39套，下降29.1 %；同比去年11月的99套，减少4套，下降4%。

2、从物业类型来看：住宅成交87套，占比92%；联排、叠屋成交8套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区36套，占比38%；江南片区25套，占比26%；城西片区为22套，占比23%；新潭片区10套，城东片区2套，高铁片区、梅林片区和一中0成交。

4、开盘加推：

2024年11月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2024年11月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2024年11月黄山中心城区二手房挂牌均价为 8262元/㎡，环比下降1.5%，同比下降24.97%。二手房挂牌均价持续下滑。

三、土地：

2024年11月，黄山中心城区茅山单元鸿祥山路周边 MS-02 地块、 MS-03 地块、及高新区XM04新潭单元新潭安置区北侧地块3宗住宅用地挂牌，总出让面积137.29亩，起始总价超3.1亿元。

11月7日，黄山中心城区茅山单元鸿祥山路周边 MS-02、MS-03 住宅用地挂牌，土地位于屯溪区黎阳镇，鸿祥山路东侧、商山路北侧。

MS-02 住宅地块，出让面积15612.87平方米(合23.42亩），起始总价为5433.2788 万元，起始单价为3480.1元/平方米(合232 万元/亩)，起拍楼面地价2485.78元/㎡，容积率为1.0-1.4 。需在地块内配套建筑面积不小于2000 平方米的社区服务中心和建筑面积不小于4000平方米的净菜市场、小型超市等服务设施。

MS-03 住宅地块，出让面积55876.19平方米(合83.81亩），起始总价为19444.9141 万元，起始单价为3479.82元/平方米(合232 万元/亩)，起拍楼面地价2485.58元/㎡，容积率为1.0-1.4 。

11月8日，黄山高新区XM04新潭单元新潭安置区北侧住宅用地挂牌，宗地位于黄山高新区，齐云大道南侧、东关路北侧。总出让面积20041.26㎡（合30.06亩），起始总价6944.2966 万元，起始单价为 3465 元/㎡（231 万元/亩），容积率1.0-1.5，起拍楼面地价2310元/㎡。

另，黄山中心城区跃进路单元老酒厂地块、龙山单元茶香苑周边 LS-06 地块、JB08 湖边单元前湖路与牌楼前路交叉口地块3宗商服用地挂牌。黄山中心城区外边溪周边3宗商服用地、梅林单元商服用地及1宗工业用地成交。其中，外边溪周边商服用地由黄山市屯溪城市建设投资有限责任公司以总价3721.3555万元竞得。

四、交房

2024年11月，黄山中心城区文澜轩1盘交付，共计363套房源。

五、营销活动：

2024年11月，黄山中心城区10家房企共举办了21场营销活动，与10月15场相比有所增加。活动主要包括：玉屏地产买房送车、紫荆书院双11百万补贴、黎阳学府¥11返12双节补贴、安澜轩营销中心开放等，活动内容多以双十一购房秒杀补贴互动为主。

备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。