【第151期】新房二手房齐发力!黄山中心城区3月楼市成交同比大涨!

2025年3月，黄山中心城区新房市场延续了上行态势，共成交162套，环比2月的143套，上涨13.29%；同比去年的84套，上涨92.86%。其中市级康养地产运营公司收购存量房源45套，这一现象表明，政府或相关机构正在积极推进康养产业发展，同时也在一定程度上抬高了新房成交量。

2025年3月，黄山中心城区普通住宅成交147套，过万房源84套，占比57.14%，核心地段品质改善盘仍有较强的吸引力。普通住宅成交均价为10550元/㎡，较上月的10650元/㎡微降，价格平稳，整体市场依然以以价换量为主。

2025年3月，黄山中心城区二手房住宅成交321套，同比去年117套，上涨174.36%。3月二手房挂牌均价为8144元/㎡，环比下降2.15%，同比下降11.07%。成交量的跃升，一方面得益于业主降价换量的心态更加明显，另一方面，随着购房者观望情绪逐步消散，市场信心有所回升。房价的持续下探反映出市场供需关系依然偏向买方。部分业主为尽快出手，进一步下调挂牌价，形成了以价换量的趋势。

银行利率方面，3月LPR报价1年期为3.1%，5年期以上为3.6%。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至2.60%，5年期以上3.10%。具体详情以各大银行实际办理为准。

3月黄山中心城区普通住宅成交147套

其中过万房源约84套，占比约57.14%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2025年3月黄山中心城区新房共成交162套，环比2月的143套，增加19套，上涨13.29%；同比去年3月的84套，增加78套，上涨92.86%。

2、从物业类型来看：住宅成交147套，占比91%；联排、叠屋成交15套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区96套，占比59%；城西片区33套，占比20%；江南片区为16套，占比10%；新潭片区14套，城东片区3套，高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年3月，黄山中心城区安澜轩1盘开盘加推，共计45套住宅房源。

5、市场供应：

2025年3月，黄山中心城区安澜轩1盘获预售证，新增可预售住宅房源45套。

二、二手房：

二手房方面，2025年3月黄山中心城区二手房挂牌均价为8144元/㎡，环比下跌2.15%，同比下降11.07%。

三、土地：

2025年3月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌成交，仅1宗供电用地成交。

规划公示方面，3月19日，老酒厂地块规划公示，拟建酒店综合楼，层数为3-4层（局部2层），容积率1.5。

四、交房

2025年3月，黄山中心城区锦绣江山月1盘整体交付，共计564套住宅房源。

五、营销活动：

2025年3月，黄山中心城区8家房企共举办了23场营销活动，与2月18场相比略增。活动主要包括：安澜轩洋房加推、锦绣江山月交付、玉屏地产暖春置业好礼、黎阳学府清栋等，活动内容多以促销及线上互动活动为主。

备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。