【第129期】红盘开盘拉动成交!5月黄山中心城区新房成交同环比均大涨200%+

5月黄山中心城区新房成交共计332套，为近七个月来最高，同比、环比均大幅上涨；其中，环比4月上涨228.71%；同比去年5月上涨260.87%。普通住宅成交占比高达95%，实际成交均价约为11800元/㎡左右，呈结构性上涨，较上个月的11350元/㎡，上涨450元/㎡，涨幅3.96%。

这一轮新房成交大涨主要由红盘首开并连续加推带动，但仍要理性看待、客观分析成交数据。332套中红盘单盘成交占比66.26%，其余楼盘仅占比33.74%；月成交分布头重脚轻，上半月好于下半月，下半月楼市趋冷；同时成交区域分化非常严重，城西片区成交占比高达77%，其次是老城片区占比16%，其他区域占比微乎其微。不过需要注意的是，这里只是描述了一个具体的数据，未必代表整个市场的趋势。

二手房方面，5月黄山中心城区二手房挂牌均价10036元/㎡，挂牌均价相比上月下滑2.46%；成交相比4月份明显下滑，买卖双方博弈加剧。

房贷利率方面，LPR已维持9个月不变，5月首套房利率仍为4.1%，二套房利率仍为4.9%，具体详情以各大银行实际办理为准。后续LPR大概率仍将持稳，整体贷款利率或以稳为主，进一步下行的必要性很低、空间大幅收窄。

5月黄山中心城区住宅成交316套

其中过万房源约284套，占比约89.87%

一、新房：

1、新房成交同环比均大涨

2023年5月黄山中心城区新房共成交332套，环比上月的101套，上涨231套，涨幅228.71 %；同比去年5月的92套，上涨240套，涨幅260.87% 。

2、从物业类型来看：住宅成交316套；占比高达95%；联排、叠屋13套，公寓3套，商铺、办公、写字楼仍然零成交，已持续三个月，去化停滞。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区255套，占比高达77%；其他依次为老城片区53套、梅林片区8套、江南片区4套、新潭片区4套、一中片区3套、高铁片区3套、城东片区2套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交22套住宅，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2023年5月，黄山中心城区黎阳学府、港龙君望2盘开盘及加推，共350套新房入市。

5、市场供应：

2023年5月，黄山中心城区黎阳学府、置地公园道、新潭邻里中心3盘获预售证，新增可预售房源549套，新增可预售面积30482.98 ㎡。其中，新增可预售住宅房源126套，新增可预售住宅面积13653.77㎡；新增可预售商业房源88套，新增可预售商业面积5451.17㎡；新增可预售地下室房源307套，新增可预售地下室面积11000.23㎡。

6、备案价

2023年5月，黄山中心城区锦绣江山月、黎阳学府2盘获备案价。其中，锦绣江山月4#、5#、8#、9#楼平均销售价格12500元/㎡，最高销售价格14698元/㎡；黎阳学府6#、7#、10#、18#楼平均销售价格12700元/㎡，最高销售价格14700元/㎡。

二、二手房：

2023年5月，黄山中心城区二手房挂牌均价10036元/㎡，挂牌均价相比上月下滑2.46%；成交相比4月份明显下滑，买卖双方博弈加剧。

三、土地：

2023年5月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交；仅九龙低碳经济园区1宗工业用地成交，及黄山高新区战新园2宗工业用地挂牌。

规划公示方面：

1、黄山中心城区JB03杨梅山单元徽山路9号地块控制性详细规划公示，需配建九班制幼儿园，总用地面积约2.39公顷(约35.8亩)，其中住宅用地22.6亩，教育用地6.15亩，城镇道路用地6.75亩，公园绿地0.3亩。

2、黄山中心城区XB08茅山单元凤霞安置区西侧地块控制性详细规划公示，总用地面积约0.77公顷(合11.55亩)，其中商服用地11.1亩，绿地与开敞空间用地0.45亩。

四、交房

2023年5月，黄山中心城区港龙君望、江南锦园交付，均为整体交付，共计1282套。

五、营销活动：

2023年5月活动明显增多，5月黄山中心城区12家房企共举办了37场营销活动，与4月18场相比翻一番。主要活动包括：锦绣江山月营销中心开放、港龙君望交房、江南锦园交房等；更恰逢五一、母亲节、520重要节点，各类暖场活动、优惠活动频繁。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。