黄山买房的人注意了!楼市迎来新政,利率重大调整,不看后悔!!

25日下午，

中国人民银行发布公告宣布

从10月8日起，

新发放的个人住房贷款，

定价基准从贷款基准利率转换为LPR，

也就是贷款基础利率。

个人住房贷款利率定价基准（10月8日起调整）

根据央行公告：10月8日起新发放的个人住房贷款，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。同时，公告明确，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，假设较新的5年期以上LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。

此外，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。比如说，购房者排名前列年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。现在LPR是每个月报价一次，我们和银行签订合同的时候，如果是（利率重定价）调整的周期是一年的话，就意味着我们按揭贷款的利率实际上是一年调整一次，所以调整的频率比以前更快更高了。

黄山市民可能表示：“专业术语太强，有点看不懂，有没有人可以解释一下啥意思?”

为此小编梳理了数位专家及行业研究人士的观点总结了一下：

2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：

一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率是：

不低于4.85%，二套房不低于5.45%，其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

简单的举个例子： 最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。按照此前显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。简单对比这两组数值，可发现首套房贷较低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷较低利率贷将由5.39%上升为5.45%。

这下明白了吧，10月8日后，利率上涨上涨了！

易居研究院智库中心研究总监严跃认为：从下半年的情况看，考虑到楼市政策依然从紧，实际上具体的房贷利率只会上调，而不会下调。

那么很多黄山市民会疑问，刚签了合同，还没放款，会受影响吗？

小编大声地告诉你，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

看完这则新闻，小编内心久久不能平静，默默地打开了置业顾问的微信

小编：在吗?小惠

置业顾问：在的

小编：你们价格还是7500吧。

置业顾问：是的，虽然楼面价过万，但是我们均价还是7500。

小编：我明天中午吃完饭就过来，在黎阳吃，过来很快，你等着我。

置业顾问：好。我等你！

啥也不说了，付款去了！

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