黄山中心城区徽山路9号、原直属粮库、三江口3宗涉宅地块集中挂牌!

焦点黄山 2023-10-23 09:57:15
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原直属粮库地块:黄山中心城区原直属粮库住宅用地,宗地位于皖赣铁路南侧、云海路西侧、北海路北侧,总出让面积45578.61㎡(合68.37亩),出让总价25979.8077万元,出让单价5700元/㎡(380万…

2023年10月20日,黄山中心城区徽山路9号、原直属粮库、三江口3宗涉宅地块集中挂牌!土拍时间均为2023年11月20日下午15:30。其中,徽山路9号、三江口地块为降价再次挂牌,原直属粮库地块首次挂牌。

徽山路9号地块:

黄山中心城区JB03杨梅山单元徽山路9号地块(宗地编号:HSS202304)位于屯溪区新安北路东侧、金钟路南侧、徽山路西侧,分为A、B地块,出让总面积17374.31㎡(合计约26.06亩),起始总价8102.32万元,对比原先挂牌总价8731.1127万元下降628.79万元。

其中,A地块为教育用地,出让面积4115.08㎡(6.17亩),出让单价840元/㎡(56万元/亩),固定不变,不参与竞价;

B地块为住宅用地,出让面积13259.23㎡(19.89亩),容积率≤1.6,起始单价5850元/㎡(390万元/亩),对比原先的6330元/㎡(422万元/亩),挂牌起始单价下降480元/㎡(32万元/亩);楼面地价3656.25元/㎡,对比原先挂牌的3956.25元/㎡,起始楼面地价下调300元/㎡。普通商品住宅的销售备案均价不得超过 14000 元/㎡(毛坯房)。

土地竞得人须在 A 地块内建设一所 9 班幼儿园; A 地块和 B 地块之间建设一条不少于 5 米宽的公共通道,须对外开放,不得封闭;在 A 地块内配建一处公厕(男女各 3 个蹲位);在 B 地块按照每百户不得低于 30 平方米、单体面积不得低于 350 平方米的标准配套建设养老服务设施;按照每千人口不少于 10 个托位标准,建设托育服务设施,可结合 A 地块进行配建;之后均须无偿移交屯溪区政府。

原直属粮库地块:

黄山中心城区原直属粮库住宅用地,宗地位于皖赣铁路南侧、云海路西侧、北海路北侧,总出让面积45578.61 ㎡(合68.37亩),出让总价25979.8077万元,出让单价5700 元/㎡ (380 万元/亩) ,起拍楼面地价3800元/㎡,容积率≤1.5,普通商品住宅销售备案均价不得超过14000元/㎡。

地块红线图

三江口地块:

黄山中心城区三江口地块(宗地编号:HSS202309、HSS202310)位于黄山中心城区阳湖单元文峰路以东、南滨江路以南、党校路以西、白石路以北,分三江口YH01-01地块(商服)、三江口YH01-02地块(住宅)两宗地块,出让总面积159199.29㎡(238.8亩),出让总价84047.1366万元,对比上次挂牌总价96699.6454万元,下调12652.5088万元。普通商品住宅销售备案均价(毛坏房)不得超过 16000 元/㎡。

三江口YH01-01地块(商服):土地面积46845.3㎡(70.27亩),容积率≤1.3;起始总价9556.4412万元,对比上次挂牌的10394.7238万元,挂牌总价下调838.2826万元;起始单价136万元/亩( 2040元/㎡),对比上次挂牌的148万元/亩(2220 元/㎡),起始单价下调12万元/亩(180元/㎡)。本地块价格固定不变,不进行竞价;地块内沿南滨江路设置商业街区,建筑高度控制在9-12米为主;沿文峰路交叉口可建设高端酒店、商业办公、集中商业等商业业态,高度宜控制在24米以内。

三江口YH01-02地块(住宅):土地面积112353.99㎡(168.53 亩),容积率≤1.45;起始总价为74490.6954万元,对比上次挂牌的86304.9216万元,挂牌总价下调11814.2262万元;起始单价为442万元/亩(6630 元/㎡),对比上次挂牌的512万元/亩(7680元/㎡),起始单价下调70万元/亩( 1050元/㎡);起始楼面地价4572.41元/㎡,对比上次挂牌的5296.55 元/㎡,起始楼面地价下调724.14元/㎡;地块设有保留底价,不达底价不成交,以不低于保留底价的价高者得为原则确定竞得人。地块内地块北侧布置多层,南侧布置小高层,沿滨江至腹地南侧总体递增布局,建筑高度控制在 33 米以内,并需满足机场净空要求。

需在地块内(YH01-01地块或YH01-02地块)设置一处邻里(社区)中心,建筑面积4500-5000平方米。

HSS202309号、HSS202310号两宗土地以搭配方式出让,即土地竞买人须同时申请竞买上述两宗土地,同时报价、同时竞得,不单独接受上述任意一宗土地的竞买申请。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。