【第137期】1月黄山中心城区新房、二手房成交环比微涨!

2024年1月黄山中心城区新房、二手房成交微涨，但整体市场仍呈现观望态势。

新房方面，2024年1月黄山中心城区新房共成交83套，环比上月的79套上涨了5.1%，但与去年1月的148套相比，下降了43.9%；新房成交构成复杂，受本地成交、新春返乡置业、年末工抵房等多重因素影响。

其中，住宅成交71套，成交均价11800元/㎡，与12月基本持平。新房成交区域主要集中在老城、城西片区，占比68.67%，而一中、高铁片区则零成交，市场延续了2023年的区域分化趋势，成交区域依旧向核心区域聚拢。

二手房方面，2024年1月黄山中心城区二手房成交量微涨，成交价格小幅下降，挂牌均价为10414元/㎡，环比下降了4.97%，同比下降了11.04%。二手房成交主要集中在拥有学区、物业、配套等优势的房源上。

市场环境方面，2024年1月末大批一二线城市解除限购，可能为黄山房地产市场带来新的竞争和挑战。一方面，本土开发商可能需要应对来自外地开发商的竞争压力，这可能会引发价格战或品质战，进一步影响房价和项目的销售情况。另一方面，购房者也可能面临更多的选择，需要更加谨慎地比较和选择，这可能会导致购房周期的延长和观望情绪的进一步加剧。

黄山市2023年出台的各项房地产政策措施在2024年得到了延续，年末部分楼盘也出台了各类返乡置业优惠，但从目前来看这些政策及优惠的影响有限，市场信心和行业预期仍待缓慢修复。

银行利率方面，2024年1月LPR报价1年期和5年期利率均维持不变。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率仍为4.0%，二套房仍为4.4%，首付款比例最低仍保持2成。

1月黄山中心城区普通住宅成交71套

其中过万房源约58套，占比约81.69%

一、新房：

1、新房成交环比增长同比下降

2024年1月黄山中心城区新房共成交83套，环比12月的79套，增加4套，上涨5.1% ；同比去年1月的148套，减少65套，下降43.9%。

2、从物业类型来看：住宅成交71套，占比85.5%；联排、叠屋成交7套，公寓成交5套，商铺、写字楼、办公类房源零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区29套，占比34.9%；城西片区28套，占比33.7%；其他依次为江南片区8套，城东和梅林片区各7套，新潭片区4套，一中和高铁片区零成交。

4、开盘加推：

2024年1月，黄山中心城区玉屏齐云府1盘加推，共推出44套叠屋。

5、市场供应：

2024年1月，黄山中心城区玉屏齐云府、润泽雅园2盘获得预售证，新增可预售房源1042套，新增可预售面积48827.76㎡。其中，新增可预售住宅房源66套，新增可预售住宅房源面积14378.65㎡；新增可预售商业1套，新增可预售商业面积1969.77；新增可预售地下室975套，新增可预售地下室面积32479.34㎡。

6、备案价

2024年1月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2024年1月，黄山中心城区二手房挂牌均价10414元/㎡，环比2023年12月下降4.97%，相比去年同期下降11.04%。2024年1月二手房成交量微涨，且呈现两头翘形式，成交主要集中于月初和月尾，成交价格小幅下降。

三、土地：

2024年1月，黄山中心城区1宗工业用地挂牌，无土地成交。

四、交房

2024年1月，黄山中心城区玉屏齐云府、碧桂园凤凰城2盘交房，共计交付1002套房源。

五、营销活动：

2024年1月，黄山中心城区11家房企共举办了22场营销活动，新春临近活动场次明显增加，与12月12场相比增加10场。活动主要包括：玉屏地产17周年暨云墅发布会、锦绣江山月新春置业5重礼、齐云府五期交房、黎阳学府新春好房推荐等，活动内容多以新春返乡置业优惠活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。