7月黄山中心城区楼市“入伏”!市场很淡,竞争很火!
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2024年7月，黄山中心城区新房市场步入传统淡季，成交量持续下滑。本月新房共计成交72套，环比6月的76套下降5.3%，同比去年的274套下降73.7%（去年7月成交主要来自高新区2个楼盘大客户购买和包销的拉动，占比达新房总成交量的63.1%，其他楼盘占比不到4成）。
值得注意的是，本月部分开发商在面对销售与资金回笼的双重压力下，工抵房占比提升，成为市场的一大特点。开发商为了缓解资金压力，不得不采取的应对策略。
2024年7月，普通住宅成交69套，其中过万住宅房源64套，占比92.75%，成交依然集中的核心区域热门楼盘，住宅均价为11000元/㎡，相较于6月下跌300元/㎡。这一价格调整显示出市场供需关系的变化，以及开发商为了促进销售所做的努力。
2024年7月，黄山中心城区新房成交量继续下滑，进入楼市传统淡季。一方面，受高温天影响，楼盘上访率明显降低。另一方面，市场观望情绪依然浓厚，目前房价走势不明朗，部分购房者担心房价会持续下跌，选择持币观望，等待机会。还有一部分购房者对政策抱谨慎态度，也选择观望。相比旺季，淡季期间购房需求相对减少，购房者数量的减少使得市场竞争更加激烈，销售难度加大。
销售动作上，面对淡季挑战，各楼盘纷纷出台了促销政策，如：金太阳21周年庆买房送装修、玉屏紫云府助力奥运，购指定房源最高享15万补贴、锦绣江山月暑期下乡推广、紫荆书院推出优惠购、置地公园道清盘、玉屏齐云府23#楼江景房启动开盘预热活动等。然而，尽管市场活动火热丰富，但市场整体销售表现仍然平淡。
二手房方面，2024年7月黄山中心城区二手房价格持续下降，二手房挂牌均价为8982元/㎡，环比下降2.62%，同比下降18.82%。二手房成交量较6月基本持平，市场仍以以价换量为主，市场呈现出一种微妙的博弈状态。此外，因为市场成交量的下滑，银行贷款方面出现了“僧多粥少”现象，各家银行为了争取有限的贷款客户，纷纷加大营销力度，银行之间的竞争进入白热化阶段。
市场方面，2024年7月LPR再度迎来下调，1年期、5年期均下调10个基点，分别由原来的3.45%、3.95%下调至3.35%、3.85%，购房者的购房成本再降低，有利于购房需求释放，有望助推市场情绪进一步修复。黄山市5年内首套房利率降至3.15%，5年以上3.65%。对于购房者来说，门槛降低，房贷负担减轻，购房换房成本进一步缩减。
2024年7月17日，黄山市住房和城乡建设局联合多部门发布黄山市促进房地产业高质量发展若干措施：
一、支持住房消费
1、延续“市20条”等政策措施至2025年12月31日，购房补贴总额以实际缴纳契税为上限。
2、给予二手房税费减免，出售并重新购房的纳税人可享受增值税和个人所得税优惠。
3、鼓励农民进城购房，享受契税全额财政补贴。
4、支持房地产企业促销，尾盘房源可按不低于85折销售。
5、优化个人住房贷款首套房认定标准，满足刚性和改善性购房信贷需求。
6、探索购买部分产权的销售方式。
二、落实金融支持政策
7. 取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，调整最低首付款比例，下调个人住房公积金贷款利率。
8. 加大住房公积金支持力度，提高最高可贷额度和贷款抵押基数。
9. 推动城市房地产融资协调机制，实施新建商品房预售资金差别化分级管理，对合规房地产项目给予资金支持。
三、加快商品房去库存
10. 大力推行商品房“以旧换新”，促进市场化交易。
三、加快商品房去库存
10. 推行“以旧换新”，购房人可认购并锁定新房源，同时出售旧房，若旧房未售出可退还新房认购金。降低居间服务费率，支持国企参与“购旧售新”，收购二手住房并进行价值评估，抵扣新建商品住房购房款。
11. 支持商服项目去库存，允许符合条件的空置房产进行分割、销售及登记。
12. 推广房票安置，用于国有土地上房屋征收安置，搭建房源超市，支持房票跨区域流通。
四、推进高品质住宅建设
13. 引导房地产开发企业建设“好房子”，注重质量、功能、低碳、服务。
14. 加大改善性住房供给，推广立体生态住宅、低密度住宅等，优化住宅设计，提高住宅品质。
五、优化为企服务
15. 优化土地出让政策，促进土地有序开发，适当放宽土地价款缴纳要求，允许合理调整开竣工日期。
16. 优化新建商品房项目审批服务，推行“拿地即开工”，单独核发桩基工程等阶段施工许可证。
17. 加大住房公积金扩面力度，助力解决非公企业职工等低收入群体的住房问题。
上述政策自公布之日起施行，有效期两年（已明确政策执行期限的按相应日期执行）。
一、新房：
1、新房成交环比同比下降
2024年7月黄山中心城区新房共成交72套，环比6月的76套，减少4套，下降5.3%；同比去年7月的274套，减少202套，下降73.7%。
2、从物业类型来看：住宅成交69套，占比96%；联排、叠屋成交3套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。
3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区28套，占比39%；老城片区26套，占比37%；城东片区7套、江南片区为6套、新潭片区5套，梅林片区、一中和高铁片区延续0成交。
4、开盘加推：
2024年7月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。
5、市场供应：
2024年7月，黄山中心城区银河湾悦宫、溪山亭苑2盘获预售证，新增可预售房源165套，新增可预售面积18064.8㎡，其中新增可预售住宅房源48套，新增可预售住宅面积12699.8㎡；新增可预售商业112套，新增可预售商业面积7775.56㎡；新增可预售地下室5套，新增可预售地下室面积127.89㎡。
二、二手房：
2024年7月黄山中心城区二手房价格持续下降，二手房挂牌均价为8982元/㎡，环比下降2.62%，同比下降18.82%。二手房成交量较6月基本持平。
三、土地：
2024年7月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌成交，仅成交1宗工业用地。
四、交房
2024年7月，黄山中心城区新安兰亭1盘交付，共计191套房源。
五、营销活动：
2024年7月，黄山中心城区6家房企共举办了28场营销活动，与6月17场相比增多。活动主要包括：玉屏地产酷爽计划、玉屏齐云府23#楼市场预热、黎阳学府购房送家居券、玉屏紫云府钜惠助威中国队、安澜轩展厅开放活动等，本月营销活动主要以促销优惠、线上活动等为主。
备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。
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