【第131期】7月黄山中心城区新房成交环比上月上涨25.11%!

7月黄山中心城区新房成交274套，相较于6月的219套，环比上涨25.11%；与去年同期相比，也实现了94.32%的增长。

本月新房成交套数上涨主要来自高新区2个楼盘大客户购买和包销的拉动，占比达新房总成交量的63.1%，其他楼盘占比不到4成。同时，此次成交的增长还带动了高新区梅林片区和新潭片区的销售量大幅上涨。

7月普通住宅成交占比73.35%，而过万房源仅占26.86%，相较于6月的81.4%，过万房源的比例出现了显著下降。7月普通住宅实际成交均价约为9500元/㎡，今年首次跌破一万每平，较上6月的11000元/㎡下跌13.63%，减少1500元/㎡。

7月无楼盘开盘及加推，市场以清库存为主导，整体表现乏力，7月如果拿掉大客户购买和包销的数据，新房成交套数环比、同比仍处于下降态势。然而，在7月下旬，全国房地产市场政策发生重大转向的影响下，以及黄山旅游业持续恢复的助力下，市场情绪趋于稳定，购房信心也正在逐步修复。

银行利率方面，7月最新1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率仍为4.0%，二套房仍为4.8%，首付款比例最低仍保持2成，具体详情以各大银行实际办理为准。

7月黄山中心城区住宅成交201套

其中过万房源约54套，占比约26.86%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2023年7月黄山中心城区新房共成交274套，环比6月的219套，增加55套，上涨25.11%；同比去年7月的141套，增加133套，上涨94.32% 。

2、从物业类型来看：住宅成交201套；占比73.35%；联排、叠屋4套；公寓69套，主要为大客户购买。

3、从成交区域来看：成交量最高为梅林片区124套，占比45.25%；其他依次为新潭片区75套、城西片区29套、老城片区24套、江南片区18套、城东片区2套、高铁片区和一中片区各1套。

4、开盘加推：

2023年7月，黄山中心城区无楼盘开盘及加推。

5、市场供应：

7月，黄山中心城区锦绣江山月、文澜轩、黎阳学府3盘获预售证，新增可预售房源1004套，新增可预售面积46518.8 ㎡。其中新增可预售住宅房源142套，新增可预售住宅面积 17529.58㎡；新增可预售地下室面积28989.22㎡，新增可预售地下室862套。

6、备案价

2023年7月，黄山中心城区黎阳学府3#、13#、15#、16#楼获备案价，平均销售价格12800元/㎡，较首开房源上涨300元/㎡；最高销售价格14700元/㎡，较首开房源上涨700元/㎡。

二、二手房：

2023年7月，黄山中心城区二手房挂牌均价9766元/㎡，挂牌均价相比上月下滑1.36%，相比去年同期下滑3.03%。6、7月份挂牌均价持续下滑，相较于往年暑期档二手房市场低温态势表现正常。

三、土地：

2023年7月，黄山中心城区无任何土地挂牌及成交。

规划公示方面，仙人洞南路西侧C1地块玉屏紫云府项目南侧、北侧出入口增设形象大门。

四、交房

2023年7月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2023年7月黄山中心城区11家房企共举办了24场营销活动，与6月25场相比基本持平。主要活动包括：紫荆书院城市展厅开放、玉屏齐云府/紫云府线上直播活动、黎阳学府质鉴官大咖圆桌派等，活动内容多以各类暖场活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。