【第128期】4月黄山中心城区新房成交数据触底!5月或将迎来反弹

焦点黄山 2023-05-04 15:08:17
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2023年4月,黄山中心城区玉屏紫云府、碧桂园凤凰城2盘推新,共154套新房入市。2023年4月,黄山中心城区黎阳学府、玉屏紫云府、碧桂园凤凰城、城东新苑、徽山邻里中心5盘获预售证,新增可预售房源1472套,…

4月黄山中心城区新房成交101套,环比上月的122套,下降17.21 %;同比去年4月的69套,上涨46.38%。普通住宅的实际成交均价约11350元/㎡左右,与上个月基本持平。

同时,黄山中心城区有四个新盘获得了预售证,新增可预售住宅房源共计298套。其中,玉屏紫云府和碧桂园凤凰城于月底平推入市,黎阳学府已于5月3日首开。随着新房源的入市,预计5月中心城区成交量或将迎来反弹。

4月25日,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。

房贷利率方面LPR已维持8个月不变,首套房利率仍为4.1%,二套房利率仍为4.9%。具体详情以各大银行实际办理为准。银行提前还贷客户明显增多。

4月黄山中心城区住宅成交89套

其中过万房源约60套,占比约67.41%

一、新房:

1、新房成交环比下降同比上涨

2023年4月黄山中心城区新房共成交101套,环比上月的122套,下降21套,降幅17.21%;同比去年4月的69套,增加32套,涨幅46.38% 。

2、从物业类型来看:住宅成交89套,联排、叠屋10套,公寓2套,商铺、办公、写字楼零成交,去化停滞。

3、从区域来看:成交量最高为老城片区48套,其他依次为城西片区33套、江南片区4套、新潭片区4套、梅林片区4套、城东片区3套、高铁片区3套、一中片区2套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交21套住宅,未纳入本次统计。

4、开盘加推:

2023年4月,黄山中心城区玉屏紫云府、碧桂园凤凰城2盘推新,共154套新房入市

5、市场供应:

2023年4月,黄山中心城区黎阳学府、玉屏紫云府、碧桂园凤凰城、城东新苑、徽山邻里中心5盘获预售证,新增可预售房源1472套,新增可预售面积69101.85㎡。其中,新增可预售住宅房源298套,新增可预售住宅面积28969.12㎡;新增可预售商业房源25套,新增可预售商业面积1597.16㎡;新增可预售其他房源1149套,新增可预售其他面积38535.57㎡。玉屏紫云府、碧桂园凤凰城已平推入市,黎阳学府已于5月3日首开。

6、备案价

2023年4月,黄山中心城区黎阳学府、玉屏紫云府、碧桂园凤凰城、城东新苑4盘获备案价。最高备案均价为玉屏紫云府7#楼多层花园洋房,14589元/㎡,最低备案均价为安置房城东新苑,8764元/㎡。本轮获备案价楼盘中,黎阳学府5月3日首开,备案均价12500元/㎡,最高备案价14000元/㎡。

二、二手房:

2023年4月二手房挂牌均价10253元/m²,环比上月上涨1.24%,同比去年同期下跌1.41%。小编从多家中介了解到,二手房成交量相较于3月呈下滑趋势,成交类型分化严重,改善型客户明显减少。

三、土地:

2023年4月,黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交;仅九龙单元1宗工业用地挂牌,出让面积100428.99㎡(合150.64亩)。

2023年4月24日,2023年度黄山市优质地块、旅居地产推介会在合肥举行,本次推介会上黄山中心城区共推出了18宗优质地块,主要集中在屯溪区、黄山现代服务业产业园、黄山高新区三大板块,推介地块合计1230.1亩。其中,涉宅用地共11宗,合计1059.4亩;商服用地共6宗,合计122.2亩;娱乐康体用地1宗,合计48.5亩。

规划公示方面,广宇江南新城南侧地块规划方案公示,拟建8栋住宅,共计389户。以6层、16层、20层建筑为主,容积率1.7。

四、交房

2023年4月,黄山中心城区无楼盘交房,港龙君望4月28日举行了业主开放日活动。

五、营销活动:

临近五一假期,活动明显增多,各房企除了日常暖场活动,也推出了一系列的优惠活动,房展也如期举行。4月,黄山中心城区10家房企举办了18场营销活动,与上个月持平。主要活动包括:锦绣江山月光影魅力大师摄影赛、齐云府寻宝活动、天都南苑DIY手作、港龙君望业主开放日等;活动内容主要多以各类型暖场活动为主。

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