【第125期】1月黄山中心城区返乡置业拉动成交,复苏初见端倪!

春节最令人振奋的消息，莫过于假期黄山旅游的超预期火热，返乡客流的大幅增加，高速，省道堵堵堵！目不暇接的是各旅游景点容量达到阈值，餐饮业的强劲复苏，高峰期部分餐饮商家都不敢接电话了，旅游消费的强劲复苏，返乡客流的增加，黄山中心城区春节期间楼市表现如何？咱们不妨从1月份新房成交数据出发，理性克制的开启新一年！

1月黄山中心城区返乡置业需求拉动，春节部分售楼处到访激增，自然上访比例大大提升，虽转换率不高，但成交远远超过去年12月。1月黄山中心城区新房共成交148套，环比上月的69套，大幅上涨114.5%，传统意义上的春节还未结束，成交还在继续。

另一方面，受疫情影响，各房企对春节返乡置业应准备不足，市场供应仅一盘16套房源获预售并平推入市，远不如2022年1月五盘共450套加推的市场供应量。1月黄山中心城区新房成交同比去年1月的169套，略下降12.4%。

1月黄山中心城区新房普通住宅成交123套，受年底工抵房、新春返乡置业、内部团购等多重优惠，以及刚需楼盘成交比重上升影响，1月普通住宅成交均价约为11500元/㎡，环比2022年12月月回落800元/㎡，降幅6.5%。

房贷利率方面，2023年首期LPR报价已出炉，连续5个月未变，首套房利率仍为4.1%，二套房利率仍为4.9%。具体详情以各大银行实际办理为准。

1月黄山中心城区住宅成交123套

其中过万房源约59套，占比约47.96%

一、新房：

1、新房成交环比大幅上涨，同比下降

2023年1月黄山中心城区新房共成交148套，环比上月的69套，增加79套，涨幅114.5%；同比去年1月的169套，减少21套，降幅12.4%。

2、从物业类型来看：普通住宅成交123套；联排、叠屋成交24套，成交占比大幅上升；公寓成交1套，商铺、办公、写字楼均零成交。

3、从区域来看：成交量最高为老城片区54套，城西片区48套、新潭片区20套、城东片区10套、梅林片区7套、江南片区5套、高铁片区3套、一中片区1套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交30套，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2023年1月，黄山中心城区文澜轩1盘加推，共16套新房入市。

5、市场供应：

2023年1月，黄山中心城区文澜轩1盘获预售证，新增可预售住宅房源16套，新增可预售面积2788.56㎡。

6、备案价

2023年1月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2023年1月二手房挂牌均价10144元/m²，环比上月上涨 1.13% ，同比去年同期下跌 8.36% 。二手房市场1月15日后快速回温，节后二手房市场交易非常火爆超出所有人的预期，部分中介提前开门营业。

三、2023年1月无涉宅用地挂牌及成交

2023年1月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交，仅成交2宗工业用地。

四、交房

2023年1月，黄山中心城区天都南苑1盘交付，共计251户。

五、营销活动：

2023年1月，黄山中心城区15家房企举办了29场营销活动，环比2022年12月的17场增加12场，涨幅70.6%。活动内容主要以各类返乡置业优惠活动居多。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。