【焦点出品】2026年黄山中心城区楼市半年报

2026年上半年，黄山中心城区房地产市场继续调整，但整体运行保持平稳。

新房成交有所回落，二手房交易保持韧性；新增供应明显减少，开发企业推盘节奏持续放缓；购房需求则进一步回归居住属性，市场正逐步形成新的运行逻辑。

值得关注的是，今年3月份市场曾出现阶段性回暖，新房成交达到104套，为上半年最高水平。但进入二季度后，市场并未延续“小阳春”行情，成交重新回归平稳运行区间，房地产市场仍以真实住房需求释放为主。

一、新房市场：成交下降三成，供应收缩成为最大变化

2026年上半年，黄山中心城区新房共成交445套，同比2025年上半年的667套减少222套，下降33.28%。

从月度走势来看，3月成交104套，为上半年最高；1月成交50套，为上半年最低。

整体成交规模始终保持在较低水平。

价格方面：上半年商品住房成交均价约 10077元/㎡，较2025年上半年的10525元/㎡下降448元/㎡，跌幅4.26%。

成交结构方面：普通住宅成交431套，占比97%；联排、叠墅成交14套，占比3%。

相比成交数据，更值得关注的是供应端的变化。

2026年上半年，中心城区仅1个项目取得预售许可证，住宅新增供应123套；2家房企进行了3次开盘加推，共推出159套住宅，同比减少68.82%。

这意味着，当前新房市场已经从过去依靠新增项目带动成交，逐步转向以现有库存去化为主，供应持续收缩成为今年上半年最明显的市场特征之一。

二、成交区域：成熟板块仍是市场主力

从成交区域来看，市场需求进一步向成熟板块集中。

老城片区192套（43%）；江南片区106套（24%）；城西片区65套（15%）；新潭片区60套（13%）；其他片区22套（5%）。

这一变化说明，在当前市场环境下，购房者更加关注生活配套、教育资源、交通条件等实际居住价值，成熟区域依然是市场成交的主要支撑。

三、二手房市场：成交保持韧性，价格持续调整

2026年上半年，黄山中心城区二手住宅成交 1569套，同比下降7.38%。

相比新房超过三成的降幅，二手房市场整体表现更加稳定，继续承担着房地产市场的主要成交任务。

价格方面：挂牌均价 7349元/㎡，较2025年上半年下降826元/㎡，跌幅 10.1%。

挂牌价格持续调整，一定程度上促进了成交释放，也反映出当前市场仍处于买方市场阶段。

不过，市场内部也出现了明显分化。优质学区房、成熟社区以及总价适中的房源成交相对稳定，对二手房市场形成了一定支撑；而普通房源成交周期则有所拉长，买卖双方在价格上的博弈仍然存在。

四、购房需求更加理性，低杠杆成为新特征

如果说过去几年，市场更多依赖政策和预期，那么今年上半年，购房群体的变化更加值得关注。

目前，黄山中心城区购房需求仍以刚需和改善型客户为主，投资性需求进一步减少。

从贷款方式来看，住房公积金贷款已成为市场主流。根据市场统计，上半年新房成交中，使用住房公积金贷款的客户占比已超过七成。

与此同时，购房者的杠杆率继续降低。越来越多购房者选择提高首付款比例、减少贷款金额，更加注重自身资金安全和还款能力，而不是追求高杠杆购房。

这说明，当前住房消费正逐步回归居住属性，购房决策也更加理性。

五、市场竞争正在发生变化

随着新增供应持续减少，开发企业之间的竞争方式也在发生改变。

2026年上半年，黄山中心城区10家房企共举办营销活动77场，同比减少34.19%。春节、五一期间举办的房展会，对阶段性成交起到了一定促进作用，但市场已很难依靠短期营销实现持续放量。

与此同时，市场对精装修现房的认可度正在逐步提升。

对于不少购房者而言，能够实现“买房即入住”，既节省装修时间，也降低装修成本和精力投入，这类产品开始受到更多关注。未来，精装修现房产品有望成为市场竞争的新方向。

六、土地、交付与政策：市场基础保持稳定

土地市场方面，上半年中心城区共成交工业用地4宗；商业商务金融用地2宗；未有住宅用地成交。

6月份，屯溪区湖边单元桑园安置区北侧商住地块挂牌出让，成为上半年唯一挂牌的住宅用地。

交付方面，中梁徽玖府上半年顺利交付202套住宅，较2025年上半年的970套下降79.18%。

从结构上看，随着近两年整体新房供应及交付规模收缩，未来2—3年流入二手市场的次新房源将明显减少，市场可选择的高品质存量住宅逐步趋于稀缺。

在这一背景下，二手房市场中“品质房源”的占比将进一步下降，购房者在同等预算下的可选空间也将相应收窄，优质资产的稀缺性将逐步显现。

政策方面，住房公积金继续优化，新增支持住房装修、购买车位（库）、储藏室、适幼化改造等提取政策，并延续高校毕业生留黄就业补贴政策。

与此同时，房贷利率继续保持历史低位，为刚需和改善型购房提供了稳定的金融支持。

七、半年观察：小阳春未能延续，市场回归理性

回顾2026年上半年，黄山中心城区楼市呈现出几个较为明显的特点：3月份出现阶段性回暖，但“小阳春”未能持续；新房供应持续减少，开发节奏明显放缓；二手房继续承担市场主要成交功能；购房群体更加理性，公积金贷款成为主流；房地产市场整体杠杆率进一步降低。

与此同时，购房者越来越关注房子的实际价值。学区、配套、现房、产品品质、居住体验，正逐步取代过去对市场预期的关注，成为影响成交的重要因素。

可以说，黄山楼市正在从过去依赖增量开发的市场，逐步进入以存量消化、真实需求和品质竞争为主的新阶段。

结 语

总体来看，2026年上半年黄山中心城区楼市仍处于调整过程中，但市场整体保持平稳运行。

新房供应持续收缩，二手房交易保持韧性；购房需求回归居住属性，市场金融杠杆进一步降低；政策持续托底，市场预期总体稳定。

对于当前的黄山楼市而言，成交规模或许不会快速放大，价格也难有明显波动，但一个更加理性、更加稳健的市场正在逐步形成。

低供应、低杠杆、强自住，或许将成为未来一段时间黄山中心城区楼市最鲜明的特征。