11111元/㎡起开售!感觉被主城区仙人洞路的红盘CPU了

在今年楼市普遍低温观望的态势之下，很多项目给购房人的诚意都比往年大很多。

新盘从前期拿地到首开入市，速度越来越快，购房优惠也不再吝啬，卷的更加厉害了。

近日刷屏的黄山城芯仙人洞板块玉屏紫云府即将首开，首开单价11111元/㎡起，可以说挤兑了黄山中心城区的所有改善盘，不知道有没有种提前过双十一的感觉。

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价格给力

十一当天，黄山城芯仙人洞板块另一新盘文澜轩首开劲销102套，其中叠屋售罄，高层去化7成，跑出了成交总金额1.56亿元，这个成绩在当下的黄山楼市来讲应该是非常出色了，几乎是凭借一盘之力拉高了十一黄金周的成色。

为啥能卖这么好？因为区位还是因为国企品牌？

就区位来说，仙人洞板块是黄山老城区最为核心的繁华地带，周边历经多年发展，更是占据了老城区最为成熟的城市资源配套。

就品牌来说，当下楼市，国企品牌就是购房保障。

但至关重要的还是首开价格足够给力，文澜轩当时较高接近6个点的首开优惠，成交价格远低于客户预期，成功凸显出了性价比。

再来说说，仙人洞板块即将首开的玉屏紫云府，钜惠单价11111元/㎡起，更有六重开盘大礼，较高优惠接近7个点。从首开价格来看，相对拿地时候官方指导价15100元/㎡，首开价格都是诚意满满，看来两个开发商都选择低开高走的策略。

对两家身负使命的国企来说“卷”可能是为了再拿地，而对有需求的购房者或许是入城心不错的好时机。

咱们再来看看玉屏紫云府首开都拿出了哪些户型？玉屏紫云府首开1#楼以及2#楼东边套，建面约91-136㎡，共134套房源。

玉屏紫云府效果图

A1户型建面约91㎡，三室两厅两卫：三开间朝南，超9米大面宽采光；LDK一体化，打破空间界限，通透感十足，互动性更强；配备约6.4m双联景观阳台，小三房也能享受阔景大阳台配置。

玉屏紫云府户型图

C1户型建面约116㎡，三室两厅两卫：约10m南向三开间，通风采光俱佳；“跑道式”双阳台，功能性与审美感兼备；情景主卧套房设计，270度观景飘窗，专属定制衣帽空间，舒适感油然而生。

玉屏紫云府户型图

D户型建面约136㎡，四室两厅两卫：引入“LDKG”空间理念，餐厨与客厅、阳台一体化，打造全景互动空间；阔尺大阳台，双联式景观互通；270度全景阳光主卧，情景化独立空间，宽阔舒居。

玉屏紫云府户型图

玉屏紫云府本次首开的户型设计可谓是全面创新升级，代差明显，不仅面积段刚需、改善全覆盖，更做到了全部南向三开间，尺度开阔。出色的产品力再加上现代都市东方美学风格、创造全新的花园美学社区，打造城芯立体沉浸式居住体验。

玉屏紫云府效果图

目前项目正在冻资中，首开在即，温馨提示没上车的小伙伴注意时机。

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仙人洞板块的买入逻辑

仙人洞板块较大的价值就是老城核心+现成配套+价格倒挂。

作为黄山老城区最为核心区域，大润发、百大、步行街、丰华菜市场、前园菜市场、长干小学、大位小学、市工行、市建行等等全部汇聚于此，购房者去周边转一转便能一目了然。

对比其他版块，仙人洞板块可以说是占据了老城区乃至整个中心城区的最为成熟的城市资源配套。

玉屏紫云府区位图

有些人可能对这里的现在城市界面很不满意，周边老破小不少，但大家觉不觉得这里很像当年的城东板块，从当初一片荒芜到现在豪宅云集。而且这里生活真的便利，目前仙人洞板块的改造还在继续，新地块刚刚挂牌，老城面貌正在全面焕新。

再来看看仙人洞板块附近的两个项目，锦绣春风里，黄山目前的房价天花板，洋房开盘均价16980元/㎡；置地栢悦山，黄山排名前列备案过万楼盘，当下二手房挂牌均价16000+元/㎡。

地理位置示意图

玉屏紫云府与这两个项目直线距离相距不过500余米，成长空间这个大饼如果不看，玉屏紫云府卖11111元/㎡的起价、12000+/㎡的成交均价，算不算价格倒挂？我感觉被CPU了.....

不知大家怎么看？小编觉得这样的价差是可以有“跨周期红利”的。

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后续还有地？然后真的没有了！

仙人洞板块后续还有地！仙人洞A地块、B地块已于10月17日挂牌，将于11月16日开拍。

仙人洞A地块为住宅、教育设施用地，占地34555.93㎡，配建有12班幼儿园，住宅用地部分占地27186.9㎡；仙人洞B地块为商住用地，占地34751.42㎡。

仙人洞A地块

仙人洞B地块

粗略的计算下，两宗地块大概能提供11万方+的住宅产品，再加上目前文澜轩和玉屏紫云府两大新盘，总的看仙人洞板块的新房库存很充足。而且有了文澜轩和玉屏紫云府两大项目的前期铺垫，后期板块内城市界面、新房销售形势可能还会更好。

从目前的土地市场上看，两家国企在此区域深耕再拿地是必然的。

待这两块地被拍出，作为城芯仙人洞区域，再很难有如此大面积稀缺土地出让了。

想上车的小伙伴，珍惜首开高开低走的机会，学会鉴别，希望大家都能买到满意的房子。