黄山中心城区11月楼市月报:新房下降56%,二手房成交反弹,玉屏·央璟入市引关注

新房量能下滑，二手房迎来“小高峰”，黄山首个立体生态住宅成市场焦点

2025年11月，黄山中心城区楼市延续“新房降温、二手房回暖”的结构性走势。随着市场进入深度博弈阶段，“品质优选”趋势更加明显，而包括玉屏·央璟在内的高品质项目，则成为改善客群关注的核心方向。

新房：成交量大幅回落，价格小幅上扬

2025年11月，黄山中心城区新房共成交44套，环比10月的99套下降56%，同比2024年11月的95套下降54%。其中，普通住宅成交40套，占比91%，成交均价为10150元/㎡，较10月的10030元/㎡微涨。

11月，黄山中心城区新房成交量较前期显著回落，“十一”假期集中成交引发的需求透支效应持续显现。尽管新房价格仍保持稳中微涨态势，但成交端明显受制于需求释放节奏放缓，市场买方理性进一步增强，改善型客户更是进入“精挑细选”的置业阶段，对产品品质与核心价值的要求愈发严苛。

黄山首个立体生态住宅——玉屏·央璟正式启动认筹，成为当月楼市最受关注的热点。项目美学示范区展示面优势突出，产品实景可见，信任度拉满，精准击中改善客群核心诉求。在新房市场整体成交承压的背景下，玉屏·央璟的亮相不仅成为拉动改善客群关注度的关键变量，更预示着黄山中心城区住宅市场正在迈入“品质竞争”的全新阶段。

二手房：量升价稳，市场活跃度明显回暖

2025年11月，黄山中心城区二手住宅成交254套，环比10月209套上涨21.53%，同比去年198套上涨28.29%，成交量环比、同比均上涨，市场活跃度明显提升。11月，二手房挂牌均价7541元/㎡，环比上涨0.67%，同比下降8.58%。二手房“量增价稳”趋势明显，价格进入“合理分区”，成交保持韧性。新房持续下调价格，使得部分二手房业主主动调价带动成交活跃度。优质房源流通速度更快，市场分化持续扩大。

11月LPR报价：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内为2.6%，5年期以上为3.0%，首付比例15%，为历史最低点。公积金贷款利率5年期内2.1%，5年期以上2.6%。

一、新房：

1、新房成交环比同比均下降

2025年11月黄山中心城区新房共成交44套，环比10月的99套，减少55套，下降56%；同比去年11月的95套，减少51套，下降54%。

2、从物业类型来看：住宅成交40套，占比约91%；联排、叠屋成交3套，商业成交1套。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区17套，占比39%；江南片区11套，占比25%；城西片区8套，占比18%；新潭片区6套；城东片区2套；高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年11月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。黄山首个立体生态住宅玉屏·央璟认筹中。

5、市场供应：

2025年11月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2025年11月黄山中心城区二手房挂牌均价为7541元/㎡，环比上涨0.67%，同比下降8.58%。

三、土地：

2025年11月，黄山高新区凯悦酒店西南侧住宅地块成功出让，由黄山旅游玉屏房地产开发有限公司竞得。出让总面积41307.88平方米(合61.96亩），成交总价14251.2186万元，成交单价3450元/㎡（230万元/亩），成交楼面地价1916.67元/㎡，容积率1.0＜R≤1.8。

四、交房

2025年11月，黄山中心城区无楼盘交付。紫荆书院实景准现房呈现，即将交付。

五、营销活动

2025年11月，黄山中心城区11家房企共举办了17场营销活动，与10月7场相比明显增多。活动主要包括：玉屏紫云府双11特惠、紫荆书院抖音直播、富徽双11购房特惠等，活动内容多以线上活动为主。