黄山中心城区BN01柏山单元[东方丽景]南侧出让地块推介

黄山中心城区BN01柏山单元东方丽景南侧地块，位于东方丽景项目用地南侧，中石化加油站北侧。

一、地块信息及指标

附建筑红线图

【配套一览】

公交： 7路、8路、16路。

学校：屯溪六中、红太阳幼儿园、金色摇篮幼儿园。

小区：广宇江南新城小区、鸿威御景轩、鸿威东方丽景、玉屏府、栢悦南山小区。

商业：江南新城农贸市场、香城果业、广宇大药房、百鸟亭酒家、排名前列空间家居体验馆等

公共文化：古构件博物馆、柏山。

社会配套设施：黄山市恒平公证处、黄山市司法局、司法局综合服务中心、黄山汪华文化研究会。

医院：江南新城社区卫生服务中心。

二、项目区位图

三、地块分析

• 地块区位分析

该地块位于黄山市屯溪区东南角。

• 地块四至分析

东方丽景南侧地块，国防路东侧，东方丽景项目用地南侧，中石化加油站北侧。

• 地块交通分析

地块交通便利，北面为徽州大道，该道路是黄山市市区内主干道，西近国防路（现柏山路）。南接徽杭高速（连接徽州（黄山市）与杭州两大世界著名旅游胜地的陆路快速通道，也是东南沿海通往华中、华东地区的主要通道。）

• 地块形态分析

从地图中可以看到，该地块位于一个隐隐约约的“富”字的右下角。该地块形状规则。产品排布比较容易。该地块周边多为成熟小区（广宇江南新城东南西北四个大区）及柏山风景区，其生态环境优良。

• 地块周边环境分析

该地块周边的商业街区为徽州大道商业街、百鸟亭商业街。周边无论从商业还是生活氛围来看，都已经很成熟。未来若是在这居家可以说无后顾之忧。

• 地块周边配套分析

地块周边配套设施及公共资源配套设施因广宇江南四大区的存在，所以显得尤为成熟，江南农贸市场、古构件博物馆、广宇大药房等生活配套设施一应俱全。

四、地块价值分析

1、地块价值点挖掘

区位条件——稀缺地块，得天独厚

从黄山市未来10年用地规划中可以看出，类似该地块居住类的用地已经很少了，其周边现多已开发成为成熟小区。可显而知，该地块较为稀缺。

交通优势——高速路口近在眼前

该地块位置离著名的徽杭高速收费站仅800米，交通方便度良好，离市区主干道徽州大道也仅300米。东望柏山，南接徽杭高速，西邻佩琅河，北眺新安江。

建设基础——基础设施相当完善，建设规格高

从目前看该地块周边已经建成有相当成熟的小区——广宇江南新城，建筑设计规格高，此次设计要求也规定，各方面应与广宇江南新城风格及基础靠齐，可想而知此举为日后的居住环境和地块的发展奠定了基础。

2、地块价值潜力分析

从地块的设计要求标可以看出，从建筑布局上看，设计好沿路的空间和立面景观，疏朗通透，强调建筑空间整体美感；从建筑风格上看，建筑界面规定了，应该与东方丽景保持连续性，立面应简洁时尚并体现现代徽派建筑特征；从建筑色彩上看，要以淡雅明快为主。

总的来说，加上区域的限制，周边目前再无像该地块规这类居住用地的规划了，几年前错过了广宇江南城系列的开发商可予以高度关注。

3、地块可能产品组合

通过对该地块的建筑条件分析，未来该地块的产品为多层洋房。

附该地块的规划图

（来源：黄山市国土资源局）

针对1716地块再次分析

黄山市中心城区优质优质商住地块

（原黄山天目药业及西侧地块）

黄山市中心城区原天目药业及西侧地块（1716地块），规划为商住用地，该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧，宽网大厦东侧，城市花园小区西侧，占地25057.56㎡（37.59亩）。该幅地块距离黄山市政府约2公里左右，地处老城区内，生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全，属于中心城区优质的优质地块。从1716地块的区位来看，未来可依托中心城区黄金地块的天然优势，打造成高端住宅产品或精装品质住宅产品。

【地块信息】

地块商业部分应集中独立设置，为集中式大空间商业体，商业建筑面积不低于总建筑面积的20%，其余不得再配底商式零星商业。

地块出让的竞买起始单价为7470元/㎡（合约498万元/亩）。

竞买资格及要求：申请竞买的公司法人或其控股公司（包括控股公司所属集团公司）注册资本金不低于1亿元人民币（含1亿元人民币），且净资产不低于10亿元人民币（含10亿元人民币）。本地块不接受联合竞买申请。

挂牌时间：2017年9月18日至2017年9月29日；其中竞买保证金到帐的截止时间为2017年9月27日11时前。

报价时间：8时至11时30分和14时30分至17时30分（其中2017年9月29日的报价时间为8时至11时30分和14时30分至16时止）。

【地块卫星图】

【地块红线图】

【配套一览】

交通：临近黄山站，黄山路、新安大道等城市道路主动脉环伺左右，多条公交经过，贯通东西，可连接至黄山高铁站、黄山屯溪国际机场、汽车站等，交通相当便利；

社区：维多利亚、城市花园、明珠苑、清华苑、银苑山庄等成熟社区分布较多，生活配套设施齐全；

学校：屯溪三中、六小（柏树小学）等，教育资源丰富；

商业：大润发、新商业步行街、黄山中路地下商业街（银街）、百大商厦、屯溪老街、黄山茶城等商业配套，能满足居民购物、休闲娱乐一站式消费需求；

医院：黄山市人民医院、首康医院、中医医院等，医疗条件得到有力保障。

【地块分析】

1.地理位置优越 交通优势明显

1716地块区位优势明显，属于屯溪区江北片区的核心区域，距离黄山市政府仅有2公里左右，周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善，生活氛围浓厚。紧靠黄山路和新安大道等城市干道，距黄山火车站、汽车站较近，连通性强，市域交通和对外交通便利。

2.江北片区商业配套升级

黄山中心城区人口密度大，商业消费潜力巨大。1716地块处于江北片区商圈内，距离新商业步行街、大润发、屯溪老街等商业区较近，新老商圈结合，配套齐全。该地块需要建设集中式大空间的商业体，预计将引入具有一定的商业品牌号召力的开发商，且是能够拥有商业招商和运营的能力的大型企业，届时该地块商业的建设不仅能提升黄山东路沿线的商业品质，也能带动该地块项目整体的辐射能力。

依据日前《黄山市城市商业网点布局专项规划》对屯溪区江北片商业进行升级规划来看，未来片区共升级为“4大功能区”，即“旅游商业区”、“商贸旅游区”、“行政商务区”、“居民生活商业区”。可见未来江北片区的商圈会更加多元化，未来商业业态也更加凸显专业化、特色化。

3.教育医疗基础配套完备

1716地块周边教育资源较为丰富，分布在众多中小学，该地块未来的学区属于六小和三中；也有政务城东板块优质教育资源的辐射效应，使得该片区教育资源得到保障，未来业主不必担心教育问题。黄山市人民医院、首康医院、中医院等众多优秀医院环绕周围，医疗资源配置也能得到有力保障。

4.机会：

1716地块处在屯溪区江北片区内，屯溪区2017年至今城西、城东各出让一宗住宅用地，江北片区中心的老城区近期没有土地出让，供需严重不均衡，且地块周边高端居住项目和新盘较少，目前1716地块周边的小区均建设较早，维多利亚小区二手房均价在11000元/㎡左右，城市花园别墅二手房均价为12000元/㎡左右，明珠苑精装修二手房均价在10500元/㎡左右。

该地块项目的入驻，有利于新型项目产品的增益。且该地块紧邻黄山中路，周边配套完善，位置优质，地块体量不大且已拆迁完毕，可依托老城区配套优势，未来可打造高端住宅项目，其建筑要求为限高50m，预计以小高层设计为主，加之黄金地段的溢价影响，不排除未来以精装住房销售的可能性。由于地块周边竞品较少，既可迅速实现项目利益较大化，也能提升项目影响力与辐射力。

（来源：黄山市国土资源局）