【第153期】5月,黄山中心城区新房市场低位趋稳

焦点黄山 2025-06-03 08:32:38
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二手房方面,2025年5月,黄山中心城区二手住宅成交279套,环比下降13.89%(上月324套),但同比增长26.81%(去年220套),仍处于近一年来的高位水平。2025年5月黄山中心城区新房共成交89套…

2025年5月,黄山中心城区楼市整体运行平稳,成交结构分化明显,信贷利好持续释放,但市场情绪仍偏谨慎,供需两端延续博弈状态。

2025年5月,黄山中心城区新房成交89套,与4月持平,同比去年5月的91套,下降5.5%。其中,普通住宅成交82套,成交均价为10450元/㎡,成交价格较上月结构性微降。市场供应端仅2盘加推42套住宅房源,新盘推量依旧克制,项目入市节奏趋于谨慎。

2025年5月,黄山中心城区新房市场热度主要集中在“五一”假期,成交占比近40%,开发商以节点促销带动成交。当前市场情绪整体偏谨慎,叠加购房者对未来房价预期趋于理性,项目成交周期普遍拉长,尽管政策利好频出,但实质性改善仍需具备“产品端信号”与“预期端刺激”双轮驱动,市场整体处于低位震荡区间,刚需与改善入市信心仍待提振。值得关注的是,6月黄山首个“新计容产品”预计将正式出街,其定位、户型与定价可能引发区域市场新一轮波动,成为短期内影响市场信心与走向的重要变量。

5月,黄山中心城区首宗住宅用地挂牌,黄山高新区徽州印象博物馆东侧地块,出让总面积55.69亩,起拍总价7629.8718万元,起拍楼面地价1027.5元/㎡。但由于该地块位于非热点板块,短期内对主流市场信心提振作用有限,房企拿地情绪依旧谨慎,大概率会是国企托底。

二手房方面,2025年5月,黄山中心城区二手住宅成交279套,环比下降13.89%(上月324套),但同比增长26.81%(去年220套),仍处于近一年来的高位水平。价格方面,挂牌均价为7975元/㎡,环比下降2.2%,同比下降13.41%,显示出价格预期继续下调,买卖双方议价博弈加剧。尽管整体数据回落,但市场情绪并不一边倒。据部分头部中介表示5月份的市场热度明显好于4月,看房人次与意向客户数有所增长,主要集中在总价控制在100万以内的刚需型物业,说明价格“探底”后,市场韧性和交易意愿正逐步释放。

银行利率方面,5月LPR报价1年期为3.0%,5年期以上为3.5%。据交行透露,黄山中心城区首套、二套房利率一致,5年期以内利率均降至2.6%,5年期以上3.0%。公积金贷款利率下调0.25个百分点,首套房5年期内2.1%,5年期以上降至2.6%

5月黄山中心城区普通住宅成交82套

其中过万房源约61套,占比约74.39%

一、新房:

1、新房成交环比持平,同比下降

2025年5月黄山中心城区新房共成交89套,与上月持平;同比去年5月的91套,减少5套,下降5.5%。

2、从物业类型来看:住宅成交82套,占比92%;联排、叠屋成交7套,公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看:成交量最高为老城片区34套,占比38%;城西片区26套,占比29%;江南片区为17套,占比19%;新潭片区10套;城东片区2套;高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推:

2025年5月,黄山中心城区玉屏紫云府玉屏齐云府2盘加推,共计42套住宅房源。

5、市场供应:

2025年5月,黄山中心城区玉屏紫云府、玉屏齐云府2盘获预售证,新增可预售住宅房源42套。

二、二手房:

二手房方面,2025年5月黄山中心城区二手房挂牌均价为7975元/㎡,环比下降2.2%,同比下降13.41%。

三、土地:

2025年5月,黄山高新区徽州印象博物馆东侧地块挂牌,土地性质为住宅用地,宗地位于黄山高新区徽州印象博物馆东侧、丹霞路西侧。出让面积为37128.33㎡(55.69亩),起始总价为7629.8718万元,起始单价为2055元/㎡(137万元/亩),容积率≤2.0(不得≤1.0),起拍楼面地价为1027.5元/㎡,拍卖时间:6月13日15时30分。

四、交房

2025年5月,黄山中心城区无楼盘交房。黎阳学府5月12日举行了业主看房日。

五、营销活动:

2025年5月,黄山中心城区11家房企共举办了27场营销活动,与4月12场相比明显增加。活动主要包括:玉屏紫云府11#楼收官上新、玉屏齐云府21#楼加推、安澜轩美学样板间开放、黎阳学府业主看房日、锦绣江山月五一购房钜惠等,活动内容多以促销及线下互动活动为主。

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