7月黄山楼市月报|成交回升背后,市场仍在低位博弈

成交小幅回升，低位博弈仍在持续，市场正在等待预期修复

7月，黄山中心城区楼市延续了今年以来的调整态势。新房成交较6月小幅回升，但整体规模仍处于低位；新房价格继续围绕万元运行，保持基本稳定；二手房成交受备案节奏影响有所回落，挂牌价格继续缓慢调整；土地市场1宗涉宅地成交，金融政策保持宽松。

从数据来看，市场没有出现明显转向，但各项指标也显示，黄山楼市正处于一个持续博弈的阶段。

新房成交小幅回升，价格保持稳定

2026年7月，黄山中心城区新房成交63套，较6月增加11套，环比上涨21.15%；同比去年7月下降19.23%。7月成交较上月有所恢复，主要建立在6月成交基数较低的基础上。从今年以来的数据看，月度成交仍维持在较低水平，市场整体需求尚未出现明显放量。

价格方面，7月新房住宅成交均价10000元/㎡，环比微降。连续数月以来，中心城区新房成交均价始终围绕万元上下波动，说明经过前期调整后，整体价格体系趋于稳定。目前，各项目之间的竞争已不再完全依赖价格，而更多体现在渠道组织、销售节奏以及产品吸引力等方面。

二手房成交有所回落，市场预期仍在调整

7月，黄山中心城区二手房住宅成交243套，环比下降19%，同比增长5.7%。需要注意的是，本月二手房成交主要集中在下旬，而二手房网签备案存在一定滞后，因此7月份成交数据未必完全反映当月市场实际活跃程度，部分成交预计将在8月份陆续体现。

价格方面，7月二手房挂牌均价7070元/平方米，环比下降2.1%，同比下降10.86%，挂牌价格仍保持缓慢调整态势。相比价格本身，目前影响二手房市场成交的，更重要的是市场预期。买卖双方对于未来价格走势、挂牌周期以及议价空间的判断，仍在影响交易决策，观望情绪尚未完全消散。

土地市场保持理性运行

7月，黄山中心城区桑园安置区北侧商住用地成功出让，由黄山旅游玉屏房地产开发有限公司以底价竞得。成交总价4529.08万元，成交单价4305元/㎡（287万元/亩），成交楼面地价2777.42元/㎡。

在当前房地产市场投资趋于谨慎的背景下，本宗地块底价成交并不意外。近年来，黄山土地市场民营房企拿地极少，国有企业逐渐成为土地市场的主要参与者。国企持续参与土地竞拍，一方面有助于保持土地市场平稳运行，另一方面也为后续城市更新、住房供应和土地资源有序开发提供了保障。

金融政策保持稳定，购房成本维持低位

7月份，贷款市场报价利率（LPR）继续保持不变：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。黄山住房贷款利率继续维持历史低位，商业住房贷款最低约2.6%—3.0%，公积金贷款最低约2.1%—2.6%，首付比例维持15%。

宽松的金融政策持续降低购房成本，为住房消费提供了良好的融资环境。但从当前市场表现来看，成交恢复仍更多取决于市场信心和预期变化

市场观察：低位博弈仍在持续，竞争开始围绕预期展开

7月份的数据并没有改变黄山楼市整体运行格局。

当前市场最大的特点，并不是需求完全消失，而是需求释放受到市场预期的持续影响。无论是新房还是二手房，购房者普遍更加谨慎，"是否还会降价""是否会出现更大优惠"等预期，在一定程度上延缓了购房决策，使原本存在的居住需求没有完全释放。

对于新房市场而言，一线销售压力依然很大，在整体市场容量没有明显扩大的情况下，各主要在售项目之间仍处于低位博弈状态。这种平衡是相对脆弱的。一旦个别项目通过价格调整、渠道发力或集中推盘实现快速去化，就可能打破现有销量格局，引发其他项目跟进调整，进一步影响市场预期。因此，未来竞争的重点，不仅是谁卖得更多，更是谁能够在有限需求下保持稳定、健康的销售节奏，共同维护市场预期。

与此同时，产品竞争的重要性正在不断提升。今年以来，黄山多个项目围绕精装升级、户型优化、现房和准现房销售等方面持续创新，市场竞争正逐渐从价格竞争延伸到产品竞争。但对于购房者来说，真正决定购买意愿的，并不是营销概念本身，而是产品能否兑现承诺、交付品质是否符合预期。

二手房市场同样如此。价格调整仍将持续，但相比价格本身，市场预期对成交节奏的影响正变得更加明显。当买卖双方对市场形成更加稳定的预期时，被抑制的置业需求才有望逐步释放。

总体来看，黄山楼市仍处于调整过程中，短期内低位博弈格局预计仍将延续。未来市场竞争的关键，除了产品创新和销售能力，更在于稳定市场预期。只有当购房者逐步形成"现在买和未来买差别不会太大"的判断时，市场成交节奏才有望真正回归平稳。

一、新房：

1、新房成交环比上涨、同比下降

2026年7月黄山中心城区新房成交63套，环比6月的52套，增加11套，上涨21.15%；同比去年7月的78套，减少15套，下降19.23%。

2、从物业类型来看：住宅成交63套，联排、叠屋零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区26套，占比43%；江南片区18套；新潭片区8套；城西片区7套；城东片区2套；一中片区、高铁片区各1套；梅林片区0成交。

4、开盘加推：

2026年7月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2026年7月，黄山中心城区银河湾悦宫1盘获预售证，新增可预售住宅房源8套，新增可预售住宅面积2666.86㎡。

二、二手房：

二手房方面，2026年7月二手房挂牌均价为7070元/㎡，环比下降2.1%，同比下降10.86%。

三、土地：

2026年7月，黄山中心城区1宗涉宅用地成交。

7月3日，黄山旅游玉屏房地产开发有限公司成功竞得桑园安置区北侧商住地块。地块位于屯溪区屯光镇，天都纺织用地东侧、屯光大道南侧、桑园路西侧、桑园小区北侧。出让总面积10520.52m²（合15.78亩），成交总价4529.0839万元，成交单价4305元/m²（287万元/亩），成交楼面地价2777.42元/㎡。

四、交房

2026年7月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2026年7月，黄山中心城区4家房企共举办了11场营销活动，与6月12场相比减少。活动主要包括：玉屏·央璟官方线上直播、玉屏齐云府暑期夏令营、富徽房产线上直播等，活动内容以线上直播为主。