【搜狐焦点网】2022年黄山中心城区楼市白皮书

焦点黄山 2023-01-13 10:05:21
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2022年黄山中心城区二手房住宅成交约2300套,成交套数连续三年超过新房;同比2021年的4000套,下降约1700套,降幅42.4%;二手房住宅挂牌均价10030元/㎡,同比去年11000元/㎡呈下降趋势…

2022年黄山中心城区新房市场一再探底,这一年对于所有从业者来说又是心力交瘁的一年,全年新房成交量为近六年来最低,仅有1838套,同比去年的4270套,下降了56.95%;商品住房预售证仅发放1985套,同比2021年的4033套,减少2048套,降幅50.8%;2022年无疑是黄山楼市近年来最低迷的一年2022年黄山中心城区商品住房均价约为11200元/㎡,同比2021的10111元/㎡,上涨1089元/㎡,涨幅10.77%。

2022年黄山中心城区楼市中,改善项目去化明显好于刚需,改善群体出手相对更加积极,而刚需观望情绪更浓厚;新房成交区域分化加剧,成交持续向黄山中心城区核心区域收缩,渠道占比持续上升;虽多家楼盘降价促销,但新房成交均价呈结构性上涨

利率连续下跌,首套房商贷利率现已降低至4.1%,同比2021年的5.88下降明显,首套房公积金贷款利率现也已降低至3.1%,购房贷款成本大幅降低。

2022年黄山中心城区二手房住宅成交约2300套,成交套数连续三年超过新房;同比2021年的4000套,下降约1700套,降幅42.4%;二手房住宅挂牌均价10030元/㎡,同比2021年的11000元/㎡呈下降趋势。

2022年黄山中心城区土拍集中在年底释放,全年土拍成交18.42亿,略高于去年的17.6亿,同区域同地段涉宅用地成交楼面地价呈下降趋势,热门地块的成交价不及预期;国企、民企+国企合资、民企三分天下,已连续两年无外来房企拿地。

2022年新房成交

38家楼盘卖房1838套,近六年新低

2022年黄山中心城区38家主要在售楼盘,同比2021年46家在售楼盘减少8家;全年新房成交共计1838套(城东新苑、玉屏齐云府、置地公园道等安置房未纳入统计);同比2021年的4270套减少了2432套,降幅56.95%,同比前五年也降幅明显,为近六年新低

2022年月度新房成交对比

10月最多,4月、12月最少

2022年黄山中心城区楼市月度成交起起伏伏,其中10月新房成交333套,为全年最高,主要由红盘拉动成交;4月、12月新房仅成交69套,全年最低,在2017-2022年六年间仅高于受疫情影响严重的2020年2月的46套。

黄山中心城区新房住宅成交金额TOP5

黄山中心城区新住宅房成交面积TOP5

黄山中心城区新房住宅成交套数TOP5

2022年新房成交物业类型占比

住宅占比84%,非住宅占比16%

2022年黄山中心城区住宅类新房成交1542套,占比84%;其中,联排、叠屋类新房成交76套,占比4%。非住宅类新房成交296套,占比16%;其中,公寓类新房成交189套,占比10%;商铺、写字楼、办公类新房共成交107套,占比6%。

2022年新房成交区域占比

老城片区最多,高铁片区最少

2022年黄山中心城区老城片区新房成交462套,占比25%;城东片区新房成交53套,占比3%;城西片区新房成交435套,占比23%;江南片区新房成交237套,占比13%;新潭片区新房成交220套,占比12%;梅林片区新房成交110套,占比6%;一中片区新房成交288套,占比16%;高铁片区新房成交33套,占比2%。

2022年商品住房均价

11200元/㎡,同比去年上涨10.77%

2022年黄山中心城区商品住房全年成交1542套,商品住房均价约为11200元/㎡,同比2021的10111元/㎡,上涨1089元/㎡,涨幅10.77%。

2022年新房备案价

8盘获备案价,4盘过万

2022年黄山中心城区共有8家楼盘获备案价,其中有4家楼盘备案均价过万,最高备案均价14130元/㎡,最低备案均价8530元/㎡,房价价差梯度达1.65倍

2022年新房供应

新增可预售6395套,其中住宅1984套

2022年黄山中心城区共发放66张预售许可证,31家楼盘获预售,新增可预售房源6506套(含住宅、商业、办公、地下车位等),同比2021的9618套减少3112套,降幅33.36%;新增可预售面积428606.02㎡,同比2021年的745316.33㎡减少了316710.31㎡,降幅42.49%。

其中,新增可预售住宅房源1984套,新增可预售住宅面积234658.93㎡,同比2021年的4033套469602.81㎡,套数减少2049套,降幅50.8%,预售面积减少234943.88㎡,降幅50.03%;新增可预售商业(商服)房源442套、新增可预售办公房源706套、新增可预售其他(地下室)房源4522套。

黄山主城未来还有多少房子可以卖?

可售新房11161套,住宅类可售8277套

截止至2022年末,黄山中心城区广义库存11161套,屯溪区占比57%,高新区占比43%(以通过规划公示的项目为准);其中,住宅类可售新房8277套,含879套联排、叠屋可售新房;非住宅类可售新房2884套,含2204套公寓类可售新房,680套其他(商业、办公、写字楼类)可售新房。

2022年土地市场

卖地18宗,揽金18.42亿

2022年黄山中心城区全年挂牌22宗土地,成交18宗,总成交面积34.8788万方(523.18亩),总成交金额18.4233亿元,总成交面积与去年的35.16万方(527.46亩)相比接近,总成交金额略高于去年的17.6亿元。土拍一波三折,其中三江口1宗商业、1宗住宅地块流拍;仙人洞路A地块(住宅、教育)、B地块(商住),2宗地块二次挂牌后以底价成交;老一中周边地块(商住)、广宇江南新城南侧地块(住宅),2宗地块延期后以底价成交。

全年共成交6宗涉宅用地,均以底价成交,0溢价,同区域同地段涉宅用地成交楼面地价下降近20%。涉宅用地成交面积合计18.5249万方,成交金额合计16.3208亿元;国企、民企+国企合资、民企三者各取2宗,已连续两年无外来房企拿地。

2022年涉宅、商服用地成交总面积为22.309万方(334.635亩),同比2021年的25.35万方,下降3.041万方,降幅11.99%,在近五年中排名第四,仅略高于2019年的22.0161万方;2022年涉宅、商服用地成交总金额18.2081亿元,同比2021年的17.43亿元,上涨0.7781亿元,涨幅4.46%,在近五年中排名第二,仅低于2020年的40.29345亿元。

2022年二手房市场

二手房住宅成交约2300套,连续三年超新房

2022年黄山中心城区二手房住宅成交约2300套,成交套数连续三年超过新房;同比2021年的4000套,下降约1700套,降幅42.4%;二手房住宅挂牌均价10030元/㎡,同比去年11000元/㎡呈下降趋势。

2022年开盘加推

全年23次开盘加推,共推出1827套房源

2022年黄山中心城区12家楼盘,共计进行了23次开盘加推,共推出1827套房源。同比2021年的20家楼盘47次开盘加推3434套,全年加推楼盘减少8家,全年开盘加推次数减少24次,全年推出房源数量减少1607套,降幅46.8%。

2022年交房楼盘

15家楼盘交房,共交付3986套

2022年黄山中心城区15家楼盘交房,共交付3986套新房,物业类型涵盖多层、小高层、高层、公寓、联排、叠屋等;同比2021年13盘交付4163套,交房楼盘增加2家,交付套数减少了177套,降幅4.25%。

2022年地产营销活动

36家楼盘,共举办313次活动

2022年黄山中心城区36家楼盘,共举办营销类活动313次,同比2021年30家楼盘举办了191场营销活动,举办活动楼盘增加6家,营销活动举办次数增加122次,涨幅63.87%。

备注:2022年黄山中心城区楼市白皮书,用真实、专业、系统的数据还原楼市本真面目!白皮书数据全部来源于黄山搜狐焦点网特别调研,数据截止日期至2022年12月31日,内容仅供参考,不作任何商业的宣传,转载请注明出处。

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