【搜狐焦点网】2022年黄山中心城区楼市白皮书

2022年黄山中心城区新房市场一再探底，这一年对于所有从业者来说又是心力交瘁的一年，全年新房成交量为近六年来最低，仅有1838套，同比去年的4270套，下降了56.95%；商品住房预售证仅发放1985套，同比2021年的4033套，减少2048套，降幅50.8%；2022年无疑是黄山楼市近年来最低迷的一年。2022年黄山中心城区商品住房均价约为11200元/㎡，同比2021的10111元/㎡，上涨1089元/㎡，涨幅10.77%。

2022年黄山中心城区楼市中，改善项目去化明显好于刚需，改善群体出手相对更加积极，而刚需观望情绪更浓厚；新房成交区域分化加剧，成交持续向黄山中心城区核心区域收缩，渠道占比持续上升；虽多家楼盘降价促销，但新房成交均价呈结构性上涨。

利率连续下跌，首套房商贷利率现已降低至4.1%，同比2021年的5.88下降明显，首套房公积金贷款利率现也已降低至3.1%，购房贷款成本大幅降低。

2022年黄山中心城区二手房住宅成交约2300套，成交套数连续三年超过新房；同比2021年的4000套，下降约1700套，降幅42.4%；二手房住宅挂牌均价10030元/㎡，同比2021年的11000元/㎡呈下降趋势。

2022年黄山中心城区土拍集中在年底释放，全年土拍成交18.42亿，略高于去年的17.6亿，同区域同地段涉宅用地成交楼面地价呈下降趋势，热门地块的成交价不及预期；国企、民企+国企合资、民企三分天下，已连续两年无外来房企拿地。

2022年新房成交

38家楼盘卖房1838套，近六年新低

2022年黄山中心城区38家主要在售楼盘，同比2021年46家在售楼盘减少8家；全年新房成交共计1838套（城东新苑、玉屏齐云府、置地公园道等安置房未纳入统计）；同比2021年的4270套减少了2432套，降幅56.95%，同比前五年也降幅明显，为近六年新低。

2022年月度新房成交对比

10月最多，4月、12月最少

2022年黄山中心城区楼市月度成交起起伏伏，其中10月新房成交333套，为全年最高，主要由红盘拉动成交；4月、12月新房仅成交69套，全年最低，在2017-2022年六年间仅高于受疫情影响严重的2020年2月的46套。

黄山中心城区新房住宅成交金额TOP5

黄山中心城区新住宅房成交面积TOP5

黄山中心城区新房住宅成交套数TOP5

2022年新房成交物业类型占比

住宅占比84%，非住宅占比16%

2022年黄山中心城区住宅类新房成交1542套，占比84%；其中，联排、叠屋类新房成交76套，占比4%。非住宅类新房成交296套，占比16%；其中，公寓类新房成交189套，占比10%；商铺、写字楼、办公类新房共成交107套，占比6%。

2022年新房成交区域占比

老城片区最多，高铁片区最少

2022年黄山中心城区老城片区新房成交462套，占比25%；城东片区新房成交53套，占比3%；城西片区新房成交435套，占比23%；江南片区新房成交237套，占比13%；新潭片区新房成交220套，占比12%；梅林片区新房成交110套，占比6%；一中片区新房成交288套，占比16%；高铁片区新房成交33套，占比2%。

2022年商品住房均价

11200元/㎡，同比去年上涨10.77%

2022年黄山中心城区商品住房全年成交1542套，商品住房均价约为11200元/㎡，同比2021的10111元/㎡，上涨1089元/㎡，涨幅10.77%。

2022年新房备案价

8盘获备案价，4盘过万

2022年黄山中心城区共有8家楼盘获备案价，其中有4家楼盘备案均价过万，最高备案均价14130元/㎡，最低备案均价8530元/㎡，房价价差梯度达1.65倍。

2022年新房供应

新增可预售6395套，其中住宅1984套

2022年黄山中心城区共发放66张预售许可证，31家楼盘获预售，新增可预售房源6506套（含住宅、商业、办公、地下车位等），同比2021的9618套减少3112套，降幅33.36%；新增可预售面积428606.02㎡，同比2021年的745316.33㎡减少了316710.31㎡，降幅42.49%。

其中，新增可预售住宅房源1984套，新增可预售住宅面积234658.93㎡，同比2021年的4033套469602.81㎡，套数减少2049套，降幅50.8%，预售面积减少234943.88㎡，降幅50.03%；新增可预售商业（商服）房源442套、新增可预售办公房源706套、新增可预售其他（地下室）房源4522套。

黄山主城未来还有多少房子可以卖？

可售新房11161套，住宅类可售8277套

截止至2022年末，黄山中心城区广义库存11161套，屯溪区占比57%，高新区占比43%（以通过规划公示的项目为准）；其中，住宅类可售新房8277套，含879套联排、叠屋可售新房；非住宅类可售新房2884套，含2204套公寓类可售新房，680套其他（商业、办公、写字楼类）可售新房。

2022年土地市场

卖地18宗，揽金18.42亿

2022年黄山中心城区全年挂牌22宗土地，成交18宗，总成交面积34.8788万方（523.18亩），总成交金额18.4233亿元，总成交面积与去年的35.16万方（527.46亩）相比接近，总成交金额略高于去年的17.6亿元。土拍一波三折，其中三江口1宗商业、1宗住宅地块流拍；仙人洞路A地块（住宅、教育）、B地块（商住），2宗地块二次挂牌后以底价成交；老一中周边地块（商住）、广宇江南新城南侧地块（住宅），2宗地块延期后以底价成交。

全年共成交6宗涉宅用地，均以底价成交，0溢价，同区域同地段涉宅用地成交楼面地价下降近20%。涉宅用地成交面积合计18.5249万方，成交金额合计16.3208亿元；国企、民企+国企合资、民企三者各取2宗，已连续两年无外来房企拿地。

2022年涉宅、商服用地成交总面积为22.309万方（334.635亩），同比2021年的25.35万方，下降3.041万方，降幅11.99%，在近五年中排名第四，仅略高于2019年的22.0161万方；2022年涉宅、商服用地成交总金额18.2081亿元，同比2021年的17.43亿元，上涨0.7781亿元，涨幅4.46%，在近五年中排名第二，仅低于2020年的40.29345亿元。

2022年二手房市场

二手房住宅成交约2300套，连续三年超新房

2022年黄山中心城区二手房住宅成交约2300套，成交套数连续三年超过新房；同比2021年的4000套，下降约1700套，降幅42.4%；二手房住宅挂牌均价10030元/㎡，同比去年11000元/㎡呈下降趋势。

2022年开盘加推

全年23次开盘加推，共推出1827套房源

2022年黄山中心城区12家楼盘，共计进行了23次开盘加推，共推出1827套房源。同比2021年的20家楼盘47次开盘加推3434套，全年加推楼盘减少8家，全年开盘加推次数减少24次，全年推出房源数量减少1607套，降幅46.8%。

2022年交房楼盘

15家楼盘交房，共交付3986套

2022年黄山中心城区15家楼盘交房，共交付3986套新房，物业类型涵盖多层、小高层、高层、公寓、联排、叠屋等；同比2021年13盘交付4163套，交房楼盘增加2家，交付套数减少了177套，降幅4.25%。

2022年地产营销活动

36家楼盘，共举办313次活动

2022年黄山中心城区36家楼盘，共举办营销类活动313次，同比2021年30家楼盘举办了191场营销活动，举办活动楼盘增加6家，营销活动举办次数增加122次，涨幅63.87%。

备注：2022年黄山中心城区楼市白皮书，用真实、专业、系统的数据还原楼市本真面目！白皮书数据全部来源于黄山搜狐焦点网特别调研，数据截止日期至2022年12月31日，内容仅供参考，不作任何商业的宣传，转载请注明出处。