揽金近16亿,2023年黄山中心城区挂牌15宗地全部成交

随着上周最后2宗工业用地的出让，2023年黄山中心城区土拍市场正式收官。全年共挂牌15宗土地，全部成交，无流拍；成交总金额近16亿，为近几年来新低；整个土拍市场在1-10月份仅有工业、商服用地成交，11月才有涉宅用地集中成交；从拿地房企来看，地方国企平台依然是中坚拿地主力。

那么2023年全年土地成绩如何？哪个区域卖地最多？涉宅用地成交几宗“最”？2024年的新房供应格局又如何？让我们一起来看看！

2023年全年卖地15宗，揽金近16亿

1、全年挂牌15宗，成交15宗，卖地51.4892万方，揽金15.9618亿

2023年全年挂地15宗，其中14宗用地均以底价成交，仅老街枫树巷商服地块以0.28%的溢价率成交。4宗涉宅用地，徽山路9号延期成交，其他3宗底价平稳成交。

2023全年卖地51.4892万方（772.338亩），揽金15.9618亿元，总成交面积与去年的34.8788万方（523.18亩）增加了16.604万方（249.16亩），总成交金额相较于去年减少了2.5997亿元；其中，涉宅用地共成交4宗，成交面积合计24.728475万方，成交金额合计14.1102亿元；商服用地共成交4宗，成交面积合计6.6703万方，成交金额合计1.4982亿元；工业用地成交7宗，成交面积合计20.0905万方，成交金额合计0.3534亿元。

2023年涉宅、商服用地成交总面积为31.3988万方（470.98亩），同比2022年的22.309万方，增加9.0898万方，增幅40.74%，在近五年中排名第二，仅低于2020年的69.1438万方；2023年涉宅、商服用地成交总金额15.6084亿元，同比2022年的18.2081亿元，下跌2.5997亿元，跌幅14.28%，在近五年中排名第四，仅高于2019年的8.9234亿元。

2、2023年全年共4家房企报名参与黄山中心城区涉宅用地拍卖，分别为黄山维旭置业有限公司、黄山市屯溪城市建设投资有限责任公司、黄山旅游玉屏房地产开发有限公司、黄山昱徽置业有限公司。

全年成交的4宗涉宅用地中，本土国企拿地3宗，外来房企拿地1宗。

3、4宗涉宅用地全部底价成交，0溢价！同区域同地段涉宅用地成交楼面价下降近30%。

2023年黄山中心城区成交的4宗涉宅用地，全部底价成交，0溢价。4宗涉宅用地的成交楼面地价在2168.18-4572.41元/㎡之间，官方指导商品住宅销售备案均价（毛坯房）在8500-16000元/㎡之间，同区域同地段的涉宅地成交楼面地价同比去年下降明显，降幅接近30%，土拍热度大不如前。

4、涉宅用地成交区域进一步向黄山中心城区核心区域靠拢

从2023年黄山中心城区涉宅用地的成交分布情况来看，成交区域进一步向核心区域靠拢，分别为老城片区成交2宗、江南片区成交2宗，其他区域无土地成交。

2023年黄山中心城区涉宅用地4宗“最”

1、最高成交总价7.45亿元！

2023年11月20日，黄山昱徽置业有限公司，以总价7.45亿元竞得三江口YH01-02地块（宗地编号：HSS202310），为2023年黄山中心城区最高总价地块。

2、最高成交楼面地价4572.41元/㎡！

2023年11月20日，黄山昱徽置业有限公司竞得三江口YH01-02地块，成交楼面地价4572.41元/㎡，为2023年黄山中心城区楼面地价最高地块。

3、最低成交楼面地价2618.68元/㎡！

2023年11月20日，黄山市屯溪城市建设投资有限公司竞得的百鸟亭安置房地块，其中A住宅地块成交楼面地价2618.68元/㎡，为2023年黄山中心城区楼面地价最低地块。

4、最大成交面积112353.99㎡（168.53亩）！

2023年11月20日，黄山昱徽置业有限公司竞得三江口YH01-02地块（宗地编号：HSS202310），土地面积112353.99㎡（合计168.53亩），为2023年黄山中心城区成交的最大宗地块。

2024年黄山中心城区新房供应格局

2023年，黄山中心城区共拍出4宗涉宅用地，老城区2宗，江南区2宗，预示着2024年黄山中心城区新房供应向核心区域收拢趋势进一步加剧。4宗地块成交楼面地价在2561.18-4572.41元/㎡之间，同比2022年的4996.87-5525元/㎡，最低楼面地价下跌了48.74%，同区域相同地段楼面地价对比也下跌了30%。

“面粉降价，面包才会跟着降价。”地价下调，房价也会下降，对开发商和购房者无疑都是利好。楼面地价的下跌，意味着开发商拿地成本降低，购房者的购房成本相应也会降低。对于购买首套房的刚需来说，在资金情况允许的情况下，遇到合适房源还是可以考虑入手。另一方面，价格差势必会加剧未来市场的竞争力，区域内的市场销售价格可能会被动降低，对现有的市场房价产生一定的冲击。

但未来低价地块是否更受购房者青睐，还有待考证，毕竟与地块的位置、配套以及开发的建筑品质息息相关。4宗涉宅地块，除了江南安置房动工外，其它3个地块都处于项目精心规划阶段，据目前的房地产市场状况，预计上市时间在2024年下半年或更晚。