【搜狐焦点网】2021年黄山中心城区楼市白皮书

焦点黄山 2022-01-07 08:47:09
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2021年黄山中心城区楼市概述

从2014年我们第一次发布了黄山中心城区楼市白皮书,到今年已是第8年了,在关注这场以年为刻度单位的城市楼市竞逐中,我们也在努力和城市一起成长,坚持做一名有思想的楼市观察者,记录发现每年楼市数据背后,所牵引的城市考量。

2021年黄山中心城区楼市概述

今年上半年,黄山中心城区同步全国的大部分城市,新房市场表现相对良好,5月成交过千套创下了近3年的新高,在6月底各房企的半年业绩催收后,伴随着二手房市场的日渐颓势影响,7月份新房市场开始下探,9月份新房市场开始出现大规模的打折促销,但随着“以价换量”的效用边际递减,没有了金九银十,黄山中心城区楼市直接进入铜铁不如的寒冬。

楼市观望情绪加重,稳预期演变成一个更复杂的命题,地产周期经验毫无意义可言,2021年的地产周期特点不仅受经济周期的影响,而且覆合了政策、行业等诸多因素,从业多年的周期经验已不足为用,地产项目营销总频繁换将,营销全靠渠道,新房成交渠道占比上升,但渠道效果却在递减,部分头部房企开始尝试布局线上营销,一线营销人员线上时间增加。

2021楼市整体的政策调控频率实在是太过于密集,不论是关于金融流动性的、市场信心的,还是房产税方面的,结果大家都感受到了,在此就不赘述了。黄山房地产也在坚持中央“房住不炒”的定位下,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制,防止市场大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。

 

全年新房成交:

46家楼盘卖房4270套,近五年新低

2021年黄山中心城区46家主要在售楼盘,同比2020年在售楼盘减少5家;全年新房成交共计4270套;同比2020年的4986套减少了716套,下降了14.62%,同比2017-2019年也降幅明显,近五年新低。

 

月度新房成交对比:

2021年5月多,12月最少

2021年5月份新房成交1066套,达到顶峰,更是创下近三年来的新高,在这之后整体持下降态势低位运行;12月份新房仅成交127套,全年最低,在2017-2021年五年间仅高于受疫情影响严重的2020年2月的46套。

黄山中心城区房企成交金额TOP10

黄山中心城区新房成交套数TOP10

黄山中心城区新房销售面积TOP10

 

新房成交物业类型占比:

住宅占比75%,非住宅占比25%

2021年黄山中心城区住宅类新房成交3192套,占比75%;联排、叠屋类新房成交138套,占比3%;公寓类新房成交785套,占比18%;商铺、写字楼、办公类新房共成交155套,占比4%。

全年新房成交区域占比:

城西板块最多,城东板块最少

2021年黄山中心城区老城片区新房成交414套,占比10%;城东片区新房成交242套,占比6%;城西片区新房成交1131套,占比26%;江南片区新房成交322套,占比7%;新潭片区新房成交819套,占比19%;梅林片区新房成交507套,占比12%;一中片区新房成交582套,占比14%;高铁片区新房成交253套,占比6%。

 

2021年商品住房均价:

10111元/㎡,同比去年上涨14.99%

2021年黄山中心城区商品住房均价为10111元/㎡,同比2020年的8793元/㎡,商品住房均价上涨1318元/㎡,涨幅14.99%。商品住房全年成交3192套,总成交面积36.6万方,成交金额36.66亿元。

 

2021年楼盘备案价:

9盘过万,最高16210元/㎡

2021年黄山中心城区共有17个楼盘获得过备案价,其中有9家楼盘备案均价过万,最高备案均价16210元/㎡,最低备案均价7600元/㎡,房价价差梯度达2.13倍。

 

2021年新房供应情况:

新增可预售9574套,其中住宅3861套

2021年黄山中心城区共发放173张预售许可证,30家楼盘获预售许可证,新增可预售房源9618套(含住宅、商业、办公、地下车位等),同比2020的8648套增加970套,上涨11.22%;新增可预售面积745316.33㎡,同比2020年的749598.47㎡减少了4282.14㎡,降幅0.57%。

其中,新增可预售住宅房源4033套,新增可预售住宅面积469602.81㎡,同比2020年的4718套545253.44㎡,预售套数减少685套,降幅14.52%,预售面积减少75650.63㎡,降幅13.87%;新增可预售商业(商服)房源712套、新增可预售办公房源848套、新增可预售其他(地下室)房源4025套。

 

黄山主城的房子还能卖多久?

商品住房约9个月,非住宅约25个月

按近一年的去化速度估算,2021年黄山中心城区商品房库存完全去化大概需要11.5个月,与2020年末的8.0个月相比,去化周期增加3.5个月;其中,商品住房完全去化大概需要9个月,与2020年末的6.3个月相比去化周期增加2.7个月;商业办公等非住宅完全去化大概需要25个月,与2020年末的17.1个月相比去化周期增加7.9个月。

 

全年土地市场:

卖地13宗揽金超17亿,涉宅用地5宗

2021年黄山中心城区全年挂牌15宗土地,成交13宗,其中三江口商住地块、非遗创意园西侧住宅地块2宗地“因故中止”和“流拍”;黄山经开区东湖商住地块总价降3.38亿元后,二次挂牌以底价成交。涉宅用地共成交5宗,成交面积合计24.85万方,成交金额合计17.4亿元,有3宗地块由国企竞得,占比60%,另外2宗为本土实力品牌房企竞得,无外来新晋房企拿地。

 

2021年商服、涉宅用地成交总面积为25.35万方(380.26亩),同比2020年的69.14万方,下降了63.33%,在近五年中排名第四;2021年商服、涉宅用地成交总金额17.43亿元,同比2020年的40.29亿元,下降了56.73%,在近五年中排名第三。

全年二手房市场:

二手房住宅成交4000套左右,再超新房

2021年黄山中心城区二手房住宅成交4000套左右,成交总面积近41万方;成交套数继2020年之后再超新房住宅成交;同比2020年二手房住宅成交5037套、49.26万方,成交套数下降1037套,降幅20.59%,成交总面积下降8.26万方,降幅16.77%。

 

全年开盘加推:

47次开盘加推,共推出3434套房源

2021年黄山中心城区20家楼盘,共计进行了47次开盘加推,共推出3434套房源。同比2020年的31家楼盘61次开盘加推4881套,全年加推楼盘减少11家,全年开盘加推次数减少14次,全年推出房源数量减少1447套,降幅29.65%。

 

全年交房情况:

13盘交房,共交付4163套

2021年黄山中心城区13家楼盘交房,共交付4163套新房,物业类型涵盖多层、小高层、高层、公寓、联排、叠屋等;同比2020年17盘交付5214套,减少了1051套,降幅20.16%。

 

地产营销活动:

30家房企,共举办191次活动

2021年黄山中心城区30家房企,共举办营销类活动191次,同比2020年35家房企举办了214场营销活动,全年举办活动房企减少5家,全年举办营销类活动次数减少23次,降幅10.75%。

备注:2021年黄山中心城区楼市白皮书,用真实、专业、系统的数据还原楼市本真面目!白皮书数据全部来源于黄山搜狐焦点网独家调研,数据截止日期至2021年12月31日,内容仅供参考,不作任何商业的宣传,转载请注明出处。

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