2025年9月黄山中心城区房地产市场月报

2025年9月，黄山中心城区新房成交54套，环比8月64套下降15.63%，同比去年9月的79套下降31.65%，呈现“环比、同比双降”态势，市场活跃度明显走弱。其中，普通住宅成交47套，成交均价10080元/㎡，较8月下跌110元/㎡，显示开发商在价格端依旧释放压力，降幅虽不大，但结构性优惠加剧。

2025年9月，黄山中心城区二手住宅成交225套，环比上月244套下降7.8%，同比去年170套增长32.35%，体现“环比回调、同比增长”的格局，刚需和改善型置换仍在释放。挂牌均价为7589元/㎡，环比下跌3.31%，同比下跌10.27%，成交端与挂牌端价格同步回落，市场议价空间扩大，买方主导特征增强。

市场动作上，9月底，住建、公积金等部门联合开展为期3天的“金秋住房消费季”活动，推出特价房源、万元购房券、购房补贴等组合优惠，拉动部分成交释放，弥补市场下行动能不足。但整体带动周期偏短，对月度成交数据走势的提振有限。

政策上，LPR已连续4个月未做调整，市场期待的降息政策落空，金融层面刺激有限。但9月底黄山市住房公积金出台多项优化措施，于10月10日起执行，包括：首套房认定标准优化；不再区分普通住宅和非普通住宅；支持购买高品质住房；提升购房家庭可贷额度等。政策倾向于改善置业与中高品质住宅需求，对四季度成交有望形成托底和修复作用。

整体来看，9月黄山中心城区房地产市场延续“量缩、价稳微跌”态势，新房承压明显，二手房呈现“以价换量”。政策端从利率期待转向公积金实质优化，短期成交刺激更多依赖促销活动与价格让利。预计10月市场走势将取决于政策落地效果及市场观望情绪转化程度，改善性需求或迎来结构性释放，但整体回暖仍需时间。

9月LPR报价：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内为2.6%，5年期以上为3.0%，首付比例15%，为历史最低点。公积金贷款利率5年期内2.1%，5年期以上2.6%。

一、新房：

1、新房成交同比环比均下降

2025年9月黄山中心城区新房共成交54套，环比8月的64套，减少10套，下降15.63%；同比去年9月的79套，减少25套，下降31.65%。仅紫荆书院一盘签约两位数。

2、从物业类型来看：住宅成交47套，占比87%；联排、叠屋成交7套。

3、从成交区域来看：老城片区和城西片区成交量最高，同为16套；江南片区15套；新潭片区5套，城东片区2套；高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年9月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2025年9月，黄山中心城区安持半月湾1盘获预售证，新增可预售住宅房源65套。

二、二手房：

二手房方面，2025年9月黄山中心城区二手房挂牌均价为7589元/㎡，环比下跌3.31%，同比下跌10.27%。

三、土地：

2025年9月，黄山高新区壹号院北侧住宅地块（宗地编号：HSS202527）成交，由安徽嘉域建设投资发展有限公司底价竞得，成交总价24279.3342万元，成交单价3300元/㎡（220万元/亩），成交楼面地价1833.33元/㎡，无溢价。

四、交房

2025年9月，黄山中心城区玉屏齐云府六期交付，共计81套房源。另，紫荆书院开展了业主开放日活动，提前见证“家颜”。

五、营销活动：

2025年9月，黄山中心城区10家房企共举办了17场营销活动，与8月16场相比基本持平。活动主要包括：玉屏齐云府六期交付、玉屏·央璟产品发布会、紫荆书院业主开放日、锦绣江山月清盘等，活动内容多以线下活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。