年内首次!10月黄山中心城区新房成交同比环比均增长

2024 年10月，黄山中心城区新房总计成交 134 套，相较于 9 月的 79 套，上涨69.62%；与去年同期的 112套相比，上涨19.64%，实现了年内首次环比同比双重增长。其中普通住宅成交125套，过万房源112套，占比89.60%，普通住宅成交均价为 10500元/㎡，较上月下跌 300 元/㎡。

2024年10月，在一揽子楼市利好政策的持续加持下，在黄山市住建部门的指导下，黄山市房协举办了“方便看房”直通车活动以及秋季房展会，为市民看房购房提供了极大的便利与优惠，有效提升了市场关注度，推动了新房市场的回暖。不过从市场情况来看，尽管部分房企开始尝试调整优惠策略，但整体上仍处于以价换量的阶段，各类折扣与优惠活动层出不穷，为购房者提供了丰富的选择。此外，当前房贷利率处于历史低位，进一步降低了购房者的购房成本，使得10月份成为购房的良机。

二手房方面，小编从多家中介了解到，10月份二手房市场行情较好，特别是上半个月客户带看量明显增多，成交量为今年来新高。然而二手房购买者与房东之间还处于价格博弈当中。随着那些资金紧张、急于出手的房东的优质房源消耗，而那些“熬得住”的房东，则愿意跟购房者耗下去，“以价换量”和“待价而沽”，同时存在。多数中介认为，二手房市场趋向于止跌回稳。

银行利率方面，10月LPR报价1年期为3.10%，5年期以上为3.60%。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至2.60%，5年期以上3.10%。具体详情以各大银行实际办理为准。

10月黄山中心城区普通住宅成交125套

其中过万房源约112套，占比约89.60%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2024年10月黄山中心城区新房共成交134套，环比9月的79套，增加55套，上涨69.62%；同比去年10月的112套，增加22套，上涨19.64%。

2、从物业类型来看：住宅成交125套，占比93.28%；联排、叠屋成交9套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区55套，占比41%；城西片区34套，占比26%；江南片区为23套，占比17%；新潭片区19套，城东片区3套，高铁片区、梅林片区和一中0成交。

4、开盘加推：

2024年10月，黄山中心城区中梁·徽玖府1盘开盘，共计86套住宅房源。

5、市场供应：

2024年10月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2024年10月黄山中心城区二手房挂牌均价为 7783元/㎡，环比下降1.59%，同比下降13.92%。二手房挂牌均价持续下滑。

三、土地：

2024年10月，黄山中心城区市政处商住用地（宗地编号：HSS202411号）成功出让，由黄山合茂兴置业有限公司底价竞得，成交总价17994.7718万元，成交单价4515元/㎡（301万元/亩），成交楼面地价3473元/㎡，无溢价。

黄山市中心城区 YH01阳湖单元外边溪周边A、B、C三宗商服地块挂牌，总出让面积15467.93㎡（合23.2亩），起拍总价3721.3555万元，容积率＜0.85。

另，1宗工业用地挂牌，梅林单元商服用地出让。

四、交房

2024年10月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2024年10月，黄山中心城区7家房企共举办了15场营销活动，与9月21场相比减少。活动主要包括：玉屏地产国庆7天 5利全开、玉屏齐云府全民健身体质监测活动、安澜轩国潮缤纷手作、玉屏紫云府金秋限时劲爆特惠房、黎阳学府敦煌变装潮玩国庆等，活动内容多以国庆好礼相送、线下参与互动为主。

备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。