8月黄山楼市:新房仍在低位,二手房保持稳定,市场开始等待“9月答案”

828新政之后，市场出现了一些值得关注的变化

8月，黄山中心城区房地产市场整体仍处于低位调整。新房成交继续下降，二手房成交相对稳定；新房价格基本平稳，二手房挂牌价格出现小幅回升。

而就在8月底，房地产政策密集释放，市场一线也出现了一些变化。8月，黄山楼市依然没有明显回暖，但一些新的信号正在出现。

新房成交继续下降，价格暂时保持稳定

8月黄山中心城区新房成交49套，环比7月63套下降22.22%，同比去年8月下降23.43%。其中住宅成交47套，成交均价约10000元/㎡，环比基本持平。

从数据来看，8月新房市场依然处于低位。但与成交量下降相比，价格表现相对稳定。这意味着当前市场仍然处在一种比较明显的拉扯状态：购房需求不足，但价格进一步下探的空间也在收窄。

新房没有新品入市，市场继续消化现有库存

8月中心城区没有新品入市，市场仍以现有项目去化为主。目前中心城区主要在售新盘约7个，其中5个已经是现房，另外两个项目分别预计于今年和明年交付。

与此同时，目前中心城区在建住宅项目已经非常有限。这意味着未来几年，黄山中心城区新房市场的新增供应可能明显减少。

过去购房者可以选择：“再等等，下一个新盘可能更好。”未来这种选择可能越来越少。新房市场正在逐渐从“不断有新品进入”，转向“现有项目之间的竞争”。

二手房成交保持稳定，市场分化更加明显

8月黄山中心城区二手住宅成交251套。较7月243套上涨3.29%，同比去年8月同样上涨3.29%。与新房成交继续下降相比，二手房表现相对稳定。

二手房挂牌均价为7134元/㎡，环比上涨0.91%，同比下降9.11%。虽然挂牌价并不等于最终成交价，但环比小幅上涨至少说明，二手房挂牌市场暂时没有继续明显下探。

从成交规模来看，二手房市场的重要性也越来越突出。新房与二手房正在形成两个不同的市场。未来购房者的选择，也会越来越多地变成：新房和二手房，到底哪个更值得买？

8月土地市场出现新的供应变化

8月，黄山中心城区有2宗涉宅地块挂牌，总出让面积约216.9亩，起始总价超过4亿元。“两宗涉宅地块恰好在房地产政策密集释放的窗口期挂牌，后续土拍结果值得关注。”

但从土地挂牌到真正形成市场供应，仍需要较长时间。短期内，它并不会改变当前新房市场的供求格局。

政策密集释放，市场开始重新关注房地产

8月28日，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，从股权融资、并购重组、债券、资产证券化、REITs以及不动产私募投资基金等方面进一步支持房地产行业融资。

与此同时，修订后的《住房公积金管理条例》将于9月20日起施行，在提取使用、办理流程等方面进一步优化，并将灵活就业人员纳入自愿缴存范围。

贷款利率方面，8月LPR保持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。目前黄山商业住房贷款利率仍处于历史低位，商贷最低约2.6%—3.0%，公积金贷款最低约2.1%—2.6%，首付比例维持15%。政策环境已经相对友好。

但对于黄山而言，政策能解决的是购房成本和融资环境，真正决定房地产需求的，仍然是：人口、就业、收入以及购房者对未来房价的预期。

828新政之后，市场出现了一些变化

8月30日这个周日，黄山中心城区主要在售楼盘的到访量有所增加，一些中介机构反馈带看量明显增加。更值得关注的是：目前主要在售的7个新盘中，有5个项目在当天出现成交。

与此同时，这个周末关于房地产的话题明显多了起来。需要注意的是，目前还不能把这些变化全部归因于828新政，也不能仅凭一个周日判断市场已经回暖。但至少可以看到：政策发布之后，市场情绪出现了一些变化。客户开始重新关注房地产，部分观望需求开始重新走进售楼部。这可能是政策传导的第一步。

写在最后

如果用几个关键词概括8月黄山楼市：新房低位、二手房稳定、价格平稳、供应减少、政策加码。

长期看，黄山新增人口减少仍然是房地产无法回避的基本面压力。短期看，购房者对未来价格的预期仍然影响着市场决策。而就业和收入，则是需求真正修复的基础。

所以，8月的黄山楼市，降价的预期仍在压制市场需求。但8月最后一个周日出现的到访增加和集中成交，至少让市场出现了一点新的观察窗口。

828新政究竟只是带来一次短暂的情绪变化，还是能够进一步转化为持续成交？

答案，要看9月。对于黄山楼市来说，9月可能比8月更值得观察。

一、新房：

1、新房成交环比下降、同比下降

2026年8月黄山中心城区新房共成交49套，环比7月的63套，减少14套，下降22.22%；同比去年8月的64套，减少15套，下降23.43%。

2、从物业类型来看：住宅成交47套，占比约96%；联排、叠屋成交2套。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区25套，占比51%；江南片区11套；城西片区5套；新潭片区7套；一中片区1套；城东片区、高铁片区和梅林片区0成交。

4、开盘加推：

2026年8月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2026年8月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2026年8月二手房挂牌均价为7134元/㎡，环比上涨0.91%，同比下降9.11%。

三、土地：

2026年8月，黄山高新区XM04梅林单元DH4-7地块（宗地编号：HSS202606）、DH4-8地块（宗地编号：HSS202607）2宗涉宅地块集中挂牌，总出让面积216.9亩，起始总价超4亿元，最低起始楼面底价1411.81元/㎡。

其中DH4-7地块，土地性质为商住用地，宗地位于黄山高新区，东湖路东侧、婺源路南侧、轩辕大道西侧、齐云大道北侧。出让总面积65144.42m²（97.72亩），起始总价15635.2万元，起始单价2400元/m²（160万元/亩），容积率R≤1.7，起拍楼面地价1411.81元/㎡，地块要求不得建筑别墅和私家庄园，需建设面积不少于4万平方米的商业综合体。

DH4-8地块，土地性质为住宅用地，宗地位于黄山高新区，东湖路东侧、轩辕大道西侧、婺源路北侧。出让总面积79450.42m²（119.18亩），起始总价25026.8823万元，起始单价3150元/㎡（210万元/亩），容积率1.0＜R≤1.7，起拍楼面地价1852.94元/㎡，地块不得建筑别墅和私家庄园。

四、交房

2026年8月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2026年8月，黄山中心城区5家房企共举办了15场营销活动，与7月11场相比增加。活动主要包括：玉屏·央璟7#楼实景呈现、富徽房产全民经纪人推荐计划、玉屏地产车位&储藏间限时特惠专场等，活动内容多以线下联动促销为主。