锦绣春风里看房报告:“螺蛳壳里做道场”

在中心，致敬黄山峰层人士！黄山楼市“地王”锦绣春风里项目高调出街了！

去年8月19日，黄山中心城区六小东侧地块（1924号地块）拍卖现场，黄山锦绣建设工程有限公司从9家房地产大鳄中突围，经过近200轮的激烈角逐，以楼面地价10911.11元/㎡一举夺魁，震惊四座。

六小东侧地块位于老城区的“火腿心”位置，为70年产权的纯住宅用地，容积率≤1.35，出让面积为仅为7778.6㎡（11.67 亩），不到一万方大小的土地，引得了9家房企的激烈争夺，这在黄山或者外市，属实都不多见！

那么，这么小的一块地，到底该打造怎样的产品呢？这或许对于任何开发商来说都不是一件容易的事，都需要精心的打磨，黄山锦绣亦是如此，又该如何在“螺蛳壳里做道场”呢？

六小东侧地块土拍现场

NO. 1｜壹

当时在六小东侧地块成功拍卖之后，黄山房地产圈内圈外也是一片哗然，“黄山楼面地价破万，创历史新高”、“继栢悦山后，老城区核心地段终于要上新了”、“如此地价，房价该是多少”……不绝于耳！

如同当年原天目药业地块栢悦山拍出一般，甚至更甚，这或许不仅仅只是因为寸土寸金，更重要的是，久居昱城的老屯溪人中挥之不去的老城情结。

锦绣春风里项目位置

黄山锦绣拿下的宅地，原址为老机床厂宿舍，紧依原山城电影院、老柏树街、东里巷，附近一带，无论是从前还是现在都是老城区中的最繁华的场所之一。那些透露着年代感的街道名字，散发出专属于老城区的浓浓烟火气。

不过，想住进这样一个兼具历史底蕴和城市繁华的地段，太难了！因为开发限制，这里没有太多的宅地可供开发。近些年来，整个老城区，规模开发的纯新盘寥寥无几，在锦绣拿地之前，更是2年没有宅地出让。

所以，当1924号地块以“锦绣春风里”的名字甫一亮相，立刻成了自带流量的人气收集机。大家最关心的还是这到底会规划打造怎样产品，以及价格会卖到多少？小编也上网查了一下，目前项目对面的栢悦山二手房已经卖到了17000元/㎡以上了，而楼面地价已经是10911.11元/㎡的锦绣春风里新房又会是多少！

锦绣春风里鸟瞰图

目前锦绣春风里已完成规划公示，现正在建设中，规划建筑面积约1.6万方，共76户，容积率仅为1.35，主打纯低密产品，由48套多层电梯洋房、24套叠屋以及4套联排组成，计划2020年7、8月份上市。

那些将老城情结深埋心底多年的人们，是不是又找到了一个换房不挪窝的机会呢？

NO. 2｜贰

当我们再次回顾这块土地上来时，可以发现历史上，锦绣春风里项目原址作为原老柏树街的一部分，也曾是整整一代老屯溪人的记忆。

作为屯溪三大街之一的柏树街，先前为柏树村，古时因徽州茶业的迅速发展以及“屯绿”的崛起，众多以茶叶为生人们聚集于此，人多房多则街巷生，柏树村于是渐次演变成为柏树街了。

此前拆除中的柏树街-来源微信公众号： 芳城时光

如今，随着老城区的改造和更新，老柏树街仅保存有“程氏三宅”这一历史建筑，而且就在锦绣春风里项目的正对面。

回归过去，街巷和居民是城市的基本要素，承载着城市最为深厚、细腻而广阔的市民文化，是城市社会发展中不可忽视的底层脉络。而新兴的项目的崛起，就像是一棵树的年轮，将这座城池的绵长岁月，巨细靡遗地记载于此。

NO. 3｜叁

接下来再深入聊一聊锦绣春风里的开发商黄山锦绣集团，以及项目的打造理念以及细节。

黄山锦绣集团作为成功的本土企业，发源于歙县，已经开发建设了锦绣嘉园、安地锦绣书院两个项目，从销售及交付使用上来看，深得业主们的喜爱。而进军黄山主城，也看出了开发商想要扎根本土长远发展的深厚决心。

作为锦绣春风里的缔造者，其超前的发展眼光，以及项目自带的地块稀缺性，决定了这又将是一个品质美誉度上了保险的项目。

锦绣春风里项目效果图

产品定位上，黄山锦绣集团将锦绣春风里定位于老城区中一个集低密、高端以及人文为一体的标杆产品，无论是户型、楼间距、户均占地面积、生活空间、绿化率、停车位还是小区的舒适度等方面，都将表现的出类拔萃。

户型打造上，主打的低密改善产品，社区分为多层电梯洋房和高端住宅系列两部分，大户型占比较高，目前多层电梯洋房、叠屋户型图均已出炉。

多层洋房建筑面积约81-141㎡，老城区中稀缺的改善型带电梯的洋房产品，户型布局方正，空间开阔，一梯两户单开门到家，少有的刚需产品，81.72㎡的户型也是做到了三开间朝南的2+1室2厅2卫户型，在市场上也是难得一见。

锦绣春风里81.72㎡户型

叠屋建筑面积约165-185㎡，有三叠和二叠的产品，上有天，下有地，中间有拓展，四房三卫。楼上三房，楼下一房，动静分区彻底，既满足了家庭成员之间其乐融融的互动，又确保了各自拥有私密小空间，可以宅到天荒地老。疫情之后，无数家庭将此作为选房的排名前列标准。

锦绣春风里175.43㎡户型

产品配置上，锦绣春风里采取的是全地下车位，人车分流，车位1:1.5的配比，非机动车1：2的配比；外墙全部刚挂石材，在使用功能上、美观上、保温防水上远远先进其他工艺；入户门采用的是步阳防火防盗甲级安全门加上步阳原厂智能指纹锁；窗户选材采用的是目前较高端的断桥铝，三玻两腔工艺同时还配备复框；电梯选用的是一线品牌的无机房电梯，故障率小，运营噪音低；卫生间下水系统采用的都是静音管，等等......

此外，小区公共区域全WIFI覆盖，并配有智能快递系统；小区大门及单元门采用人脸识别系统；小区公共部分采取的全部精装修，小区的主大门、入户大厅及电梯间均按精装标准设计打造。

锦绣春风里项目效果图

景观绿化上，锦绣春风里将采用徽派及苏州园林相结合办法，打造出一个别具一格的景观，将匠心体现在每个细节部分，以水为引、以舟为形，通过折线型景观参观动线弥补空间较小的不足，在有限的空间内打造曲径通幽的景观体验。站在风雨廊架下，通过镜面水景将建筑倒影尽收眼中，将建筑和景观圆融的糅合在一起，映衬着精致的建筑的景观构筑。

虽然地块面积不大，但开发商还是充分发挥了“螺蛳壳里做道场”的巧思，用匠心打造着这个小区。

NO. 4｜肆

自打锦绣春风里售楼部开放以来，每天前往看房的客户便络绎不绝，还有不少人透过门缝看施工进展。

不论是初来乍到的新屯溪人、还是久居昱城的老屯溪人，似乎都在伺机寻找屯溪本源的生活之地。

锦绣春风里区位图

抛开情结不谈，项目周边的配套确实是实打实的，跃进路、黄山西路近在咫尺；黄山百大、大润发超市、商贸城、步行街、银街等多个商圈环绕；以及丰华菜市场、昱中花园、黄山市人民医院等配套；这里蕴藏了屯溪乃至黄山最为成熟的城市配套资源。

在他们心目中，这个地方太适合居住了。

再加上，徽州自古重教，而在项目周边就是一张主城区优质教育资源的大合影，柏树小学、长干小学、大卫小学、荷花池小学、屯溪三中、蓓蕾幼教等更是名校荟萃。

无论是拥有老城情结的购房者，还是为了子女教育不惜一切的中产阶级，还是讲究高品质的精英阶层，这里或许能满足他们关于活动的全部想象。

锦绣春风里计划将于2020年下半年初入市，作为老城区中稀缺的高端住宅项目，它为老城区改善需求的释放，输通了一条管道，也为老城区参与这一轮楼市，拉出了一条产品基准线。