【第142期】6月,黄山中心城区楼市成交有这些变化!

2024年6月，黄山中心城区新房共计成交76套，环比5月的91套下降16.48%，同比去年的219套下降65.3%。

2024年6月，普通住宅成交65套，其中过万住宅房源62套，占比95.53%，核心区域热门楼盘成交占比提升，拉动住宅均价结构性上涨，住宅均价为11300元/㎡。

2024年6月，黄山中心城区新房成交市场呈现出一个“先热后冷”的态势，上半个月，受到“5.17”新政的推动，各大开发商积极推货，市场交易活跃度有所提升，新房市场迎来了一波小热潮，但以价换量的态势没有改变。然而，进入下半个月后，受持续降雨的影响，楼盘上访量与成交量均明显下滑。进入月底，下个月有一个重要会议，市场又在期待新政。

2024年6月，黄山中心城区首宗涉宅用地原茶博园地块底价成交，由黄山市建设投资集团有限公司竞得，成交总价48444.0821万元，成交面积148147.04㎡（222.22亩)，成交单价3270元/㎡（218 万元/亩）。

2024年6月，二手房成交惨淡，环比5月有较大的降幅，有头部中介人士表示：可能受到“5.17”新政影响，卖家议价空间收紧，买卖双方进入新的博弈期，另黄山持续的降雨，下半月几乎没有上客，成交惨淡。6月二手房挂牌均价为9219元/㎡，环比下降0.05%，同比下降16.68%。

银行利率方面，6月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，1年期为3.45%，5年期以上为3.95%。黄山中心城区首套、二套房利率保持一致，5年期以内利率均为3.15%，5年期以上均为3.45%，购房、换房成本进一步缩减。

6月黄山中心城区普通住宅成交65套

其中过万房源约62套，占比约95.38%

一、新房：

1、新房成交同环比均下降

2024年6月黄山中心城区新房共成交76套，环比5月的91套，减少15套，下降16.48%；同比去年6月的219套，减少143套，下降65.3%。

2、从物业类型来看：住宅成交65套，占比85%；联排、叠屋成交3套，公寓成交1套；商铺、写字楼、办公类房源延续0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区28套，占比37%；老城片区24套，占比32%；江南片区为17套，占比22%；新潭片区3套，城东片区4套、梅林片区、一中和高铁片区延续0成交。

4、开盘加推：

2024年6月，黄山中心城区玉屏紫云府1盘开盘加推，共计103套住宅房源。

5、市场供应：

2024年6月，黄山中心城区玉屏紫云府、锦绣春风里2盘获预售证，新增可预售住宅房源103套，可预售地下室房源82套。

二、二手房：

2014年6月二手房成交惨淡，二手房成交量环比5月有较大的降幅。有头部中介人士表示：可能受到“5.17”新政影响，卖家议价空间收紧，买卖双方进入新的博弈期，另黄山持续的降雨，下半月几乎没有上客，成交惨淡。6月二手房挂牌均价为9219元/㎡，环比下降0.05%，同比下降16.68%。

三、土地：

2024年6月，黄山中心城区原茶博园地块底价成交，由黄山市建设投资集团有限公司竞得，成交总价48444.0821万元，成交面积148147.04㎡（222.22亩)，成交单价3270元/㎡（218 万元/亩）。

另，黄山高新区1宗工业用地成交。

四、交房

2024年6月，黄山中心城区无楼盘交付。



五、营销活动：

2024年6月，黄山中心城区7家房企共举办了17场营销活动，与5月21场相比有所减少。活动主要包括：玉屏地产618特惠活动、锦绣江山月端午节老业主回馈活动、玉屏齐云府广场舞大赛、黎阳学府618拆盲盒及古建打卡活动等。