【第141期】5月黄山中心城区新房成交上涨30%!首宗涉宅用地挂牌

2024年5月，黄山中心城区新房共计成交91套，环比4月的70套上涨30%，同比去年的332套下降72.6%。热门楼盘以价换量，低楼层去化加速，拉动本月成交上涨，市场主要以去库存为主，无楼盘获预售证，无楼盘开盘及加推。

2024年5月，黄山中心城区新房住宅成交87套，核心区域热门楼盘成交占比大幅提升，住宅均价为11200元/㎡，相较于4月上涨。

2024年5月，黄山中心城区2024年首宗涉宅用地，222.22亩原茶博园地块挂牌出让，起拍总价48444.0821万元，起拍单价218万元/亩，将于2024年6月20日下午3时30分拍卖。

2024年5月，黄山中心城区楼市相关营销活动举办21场，不少楼盘有大动作，例如黎阳学府实景示范区开放、紫荆书院营销中心开放、中梁徽玖府展厅开放等。不少房企针对五一、母亲节、520等节点推出的购房优惠及暖场活动，积极营销。此外，中心城区还举办了为期3天的“徽动消费 美好生活”惠民消费季活动，开展房、车以及消费品等联展。

2024年5月，房地产相关举措集中公布：1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；2、下调个人住房公积金贷款利率0.25%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率目前为2.85%；3、调整个人商业住房贷款最低首付款比例，首套房商不低于15%，二套房不低于25%。国家从金融端减轻了买房负担，但目前新房市场仍处于观望期，新政效果还有待显现。

二手房方面，2024年5月黄山中心城区二手房成交量好过4月，价格持续下降，二手房挂牌均价为9210元/㎡，环比下降1.68%，同比下降18.68%。

银行利率方面，5月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，1年期为3.45%，5年期以上为3.95%。目前黄山市全面取消首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，黄山市自5月29日起，首套房、二套房商业贷款利率保持一致，5年期以内利率均为3.15%，5年期以上均为3.45%。对比此前的5年内首套房3.25%，二套房3.65%；5年以上首套房3.75%，二套房4.15%；利率均迎来下降，尤其是二套房下降明显，购房、换房成本进一步缩减。

5月黄山中心城区普通住宅成交87套

其中过万房源约69套，占比约79.31%

一、新房：

1、新房成交环比上涨、同比下降

2024年5月黄山中心城区新房共成交91套，环比4月的70套，增加21套，上涨30%；同比去年5月的332套，减少241套，下降72.6%。

2、从物业类型来看：住宅成交87套，占比96%；联排、叠屋成交4套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源延续0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区52套，占比57%；老城片区19套，占比21%；江南片区均为18套，占比20%；新潭片区2套，城东片区、梅林片区、一中和高铁片区延续0成交。

4、开盘加推：

2024年5月，黄山中心城区无楼盘开盘及加推。

5、市场供应：

2024年5月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2024年5月黄山中心城区二手房成交量好过4月，价格持续下降，二手房挂牌均价为9210元/㎡，环比下降1.68%，同比下降18.68%。

三、土地：

2024年5月，黄山中心城区2024年首宗涉宅用地，原茶博园地块挂牌出让，出让面积148147.04㎡（222.22亩)，起拍总价：48444.0821 万元，起拍单价：3270元/㎡（218 万元/亩），住宅容积率≤1.4，商服0.8-1.0，拍卖时间：2024年6月20日下午3时30分。

另，黄山高新区1宗公用设施营业网点用地、1宗商服用地挂牌出让。

四、交房

2024年5月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2024年5月，黄山中心城区11家房企共举办了21场营销活动，与4月20场相比基本持平。活动主要包括：紫荆书院营销中心开放、黎阳学府示范区开放、中梁徽玖府城市展厅开放、玉屏齐云府广场舞大赛，以及部分房企针对五一、母亲节、520等节点推出的购房优惠及暖场活动。此外，中心城区还举办了为期3天的“徽动消费 美好生活”惠民消费季活动，开展房、车以及消费品等联展。

备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。