2022黄山中心城区楼市半年报:艰难的上半年&下半年看点!

艰难的2022黄山中心城区楼市上半年

1-4月份，受疫情反复的影响，黄山中心城区楼市成交数据和信心都跌入谷底，5、6月份在多重政策的利好刺激下，黄山中心城区楼市开始在挣扎中艰难复苏。

一、2022年上半年黄山中心城区新房成交情况汇总

1、2022年上半年黄山中心城区新房成交763套，创近年来新低

2022年上半年，黄山中心城区新房共成交763套（城东新苑、玉屏齐云府、置地公园道等171套安置房签约未纳入统计），同比2021年上半年的2974套减少了2211套，下降74.3%。2022年上半年中，6月新房成交量较大，为190套；4月成交量最小，为69套。

2、2022年上半年黄山中心城区商品住房均价同比去年同期上涨8.8%

2022年上半年，黄山中心城区商品住房均价为11000元/㎡左右，同比2021年上半年的商品住房均价10200元/㎡，上涨900元/㎡，涨幅8.8%。

3、2022年上半年黄山中心城区新房成交物业类型占比：住宅成交占8成

2022年上半年，黄山中心城区住宅成交618套，占比81%；联排、叠屋成交20套，占比3%；公寓成交71套，占比9%；商铺成交36套，占比5%；办公成交18套，占比2%；写字楼零成交。

4、2022上半年黄山中心城区新房成交区域占比：城西片区占比30%较高

2022年上半年，黄山中心城区老城片区成交96套，占比12%；城东片区成交28套，占比4%；城西片区成交229套，占比30%；江南片区成交116套，占比15%；新潭片区成交122套，占比16%；梅林片区成交61套，占比8%；一中片区成交91套，占比12%；高铁片区成交20套，占比3%。

二、2022年上半年黄山中心城区二手房住宅成交：1100套左右

2022年上半年，黄山中心城区二手房住宅成交套数为1100套左右，成交总面积约11万方；成交套数同比2021年上半年的2400套，减少1300套左右，下降54.16%；成交总面积同比2021年上半年的24.75万方，减少13.75万方，下降55.56%。

2022年上半年，黄山中心城区二手房住宅挂牌均价在10500元/㎡左右，价格总体保持平稳，与2021年上半年基本持平。

三、2022年上半年黄山中心城区获预售新房汇总，住宅获预售房源1085套

2022年上半年，黄山中心城区16家楼盘取得预售许可证，获批预售新房套数3958套，获批预售总面积243809.22㎡。其中，住宅获预售房源1085套，面积127753.91㎡；商业（商服）房源370套，面积35000.34㎡；办公房源获预售197套，面积12622.38㎡；其他（地下室）获预售房源2306套，面积68432.59㎡。

四、2022年上半年黄山中心城区开盘加推以及营销类活动汇总

1、2022年上半年黄山中心城区9家房企共进行12次开盘加推

2022年上半年，黄山中心城区共有9家房企进行了12次开盘加推，共推出了946套新房（安置房源未纳入统计），同比2021年上半年的27次开盘加推2304套，次数减少15次，套数减少1358套，下降58.94%；其中，住宅推出762套、公寓推出175套、商业推出9套。

2、2022年上半年黄山中心城区23家房企共举办营销类活动128次

2022年上半年黄山中心城区13家房企，共计举办128场营销活动，同比2021年上半年的102场增加了26场，上涨25.49%。

五、2022年上半年黄山中心城区楼市土地市场汇总：无涉宅用地挂牌及成交

2022年上半年，黄山中心城区楼市土地市场无涉宅用地挂牌及成交；商服用地成交1宗，工业用地成交2宗，成交总面积合计37369.26㎡，成交总金额合计1209.9064万元。

2022年上半年，《2022年度市中心城区土地出让计划》公布，市本级、屯溪区、产业园、高新区四个区域，共31宗地块计划出让，合计1879亩；其中，涉宅用地14宗，合计1057.35亩；工业用地5宗，合计422.7亩；商服用地10宗，合计219.7亩；娱乐康体用地2宗，合计179.2亩。

2022年上半年，黄山市分别在合肥、杭州两地开展土地推介会，会上共推出23宗优质地块，主要集中在屯溪区、黄山现代服务业产业园、黄山高新区三大板块；推介地块合计1406.9亩，其中涉宅用地共15宗，合计962.6亩。

六、2022年上半年黄山中心城区楼市交房汇总：7盘交付1684套房源

2022年上半年，黄山中心城区天都江苑、锦绣春风里、上谷居、玉屏齐云府、润圣家园、黄山大家云山美庐、浩创城7家楼盘有房源交付，共计交付1684套房源，物业类型包括有多层、小高层、高层、联排、叠屋等物业类型。

七、2022年上半年黄山中心城区安置房源签约及旧改征收情况

2022年上半年，黄山中心城区城东新苑、玉屏齐云府、置地公园道等楼盘安置房源累计签约171套。黄山中心城区旧改项目启动2个，征收房源50套左右。

八、2022年上半年黄山中心城区楼市住房公积金、购房补贴、利率触底三重政策利好

2022年上半年，黄山中心城区出台了巜关于促进房地产良性循环和健康发展的若干规定》、《黄山市中心城区2022年购房补贴政策操作细则》等政策，涵盖了公积金、购房补贴等方面。银行利率方面，黄山中心城区各大银行首套房商贷利率持续下调并触底，首付款比例也低至2成。

住房公积金：

1.提高公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款较高额度由45万元调整为60万元，单缴存职工的住房公积金贷款较高额度由35万元调整为50万元。首次贷款和二次贷款额度相同；2.公积金贷款计算方式倍数提高，由原来的个人12万+余额x3变成现在个人12万+余额x5，家庭由原来的24万+余额×3变成24万+余额×5；3.异地贷款取消户籍限制；4.支持商业贷款转公积金贷款。

购房补贴：

凡2022年4月15日至2022年12月31日期间在黄山市中心城区购买新建商品住房和新建非住宅类商品房，并且足额缴纳契税的购房人，即购房合同签订时间和契税完税凭证时间都在上述时间范围内的给予购房补贴。1. 购买新建商品住房：按契税应税价格 1%的标准给予购房人财政补贴。2. 购买新建非住宅类商品房：按契税应税价格 2%的标准给予购房人财政补贴。

利率触底：

首套房商业性个人住房贷款利率持续下调，6月15日起触底达4.25%；首付比例低至2成。

影响2022年下半年黄山中心城区楼市的几个看点

从短期来看目前的黄山中心城区楼市似乎已经触底，但恢复仍需要时间，大家关注的问题莫过于后市如何？由于疫情不确定性，下半年仍存在变数，目前对于楼市信心的不足，还体现在对自己后续收入的不确定性。

但是，现在全国“摘星”、疫情得到控制，整体经济也在复苏当中，这一点从上证指数冲击3400点便可窥见。小编在此整理了可能影响下半年黄山中心城区楼市的一些看点供大家参考。

1、下半年黄山中心城区楼市刺激政策是否还有继续加码的可能？银行贷款利率是否还会有变数？

2、上半年在合肥、杭州两地重点推荐的23宗优质地块，哪些会在下半年挂牌，哪家房企，会以什么样的价格摘牌？

3、黄山中心城区的教育配套是否会有新的惊喜？

4、老城区核心区域两大新盘玉屏紫云府、富徽文澜轩下半年首开均价会是多少，热度又会是如何？

5、江南宸府能否完成10月份项目清盘的艰难目标?

6、红盘玉屏齐云府能否延续摇号开盘的奇迹？

7、富徽江澜轩的交付是否能使城投富徽公司的产品力焕然一新？

8、率水路改造后的配套升级、股东结构变更后的产品优化，能否让广宇江南锦园守住中心城区上半年新房销冠的宝座？

9、低密纯墅区溪上桃源携手绿城重装入市，是否可以迎来涅槃重生？

10、置地第三代产品-公园道项目样板展示区的打造能否让置地的产品力标杆得到重塑？

11、由地产开发模式向文旅运营模式转型的黄山水云间项目，能否走出一条高端文旅地产的新路子？

12、中心城区高位站岗的港龙君望项目能否如期实现现房销售？

13、黄山市域旅游铁路T1线一期工程、高铁CBD项目-山海荟4.7万方商业综合体招商启动、轩辕大道的通车，能否在下半年带动高新区走出楼市低谷？

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