黄山浦诚竞得黄山区轩辕大道西侧局部地块,成交总价2.01亿

2021年9月14日下午，黄山区轩辕大道西侧局部地块（黄自然挂2021-6号）拍卖仪式，在黄山市公共资源交易中心举行。黄山浦诚置业有限公司、名邦地产两家房企参与现场竞价，经过188轮激烈竞争，最终由黄山浦诚置业有限公司竞得，成交总价2.01亿元，溢价率16.2%。

地块详情：

黄山区轩辕大道西侧局部地块东距区政府办公区0.5公里，距太平国际实验小学0.2公里，临浦溪河休闲旅游区0.2公里，南距黄山北门直线距离仅7.5公里，环境优美，适宜康养居家。西距正在建设高铁黄山西站仅4.5公里，交通十分便利。

该地块用地性质为商住用地，其中：XYL-01-A地块用地性质为城镇住宅用地0701(可兼容不超过总计容建筑规模5%的除批发市场之外的商业服务业设施）；XYL-01-B地块用地性质为商业用地0901（应配建计容建筑规模不小于10000平方米的博物馆、艺术场馆）。

根据《黄山区关于深化土地要素市场化配置的意见（试行）》等文件要求，该项目XYL-01-B区块商业项目监管人为甘棠镇政府，监管协议主要条款包括：

（1）业态要求：博物馆、艺术场馆、商业街区、餐饮娱乐、商务酒店。

（2）按照产业的性质要求，土地竞得人须承诺：

①商业区块投资额需达到3亿元人民币以上。

②该地块商业用地部分固定资产投资强度不低于 400 万元/亩；正式运营后每年上缴税收不低于 4万元/亩，其中税收不包含契税、耕地占用税、车辆购置税、城镇土地使用税、社保费等税费，且不含清缴以前年度欠税。

③地块内需建设计容面积不少于 24843平方米且不高于29812平方米的商业建筑。该区域建筑中自持计容面积不低于13000平方米，其中永久性自持建筑面积不低于计容面积10000平方米(主要是博物馆、艺术场馆等)，其余自持部分需自项目竣工综合验收通过之日起经营五年后方可上市交易。自持部分位置须经监管人同意，并在规划设计方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。

④商业建筑计容面积中不低于 10%的计容面积（约3000平方米）不得抵押，具体位置由监管人和土地竞得人商定并在规划方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。

⑤土地竞得人需成立独立法人的商业运营公司，对该商业区域博物馆、艺术场馆进行统一整体运营管理。

⑥ 商业建筑和居住建筑须同时开工，在满足住宅预售条件的情况下，博物馆、艺术场馆建筑基础达到正负零时，方可申请预售住宅总建筑面积的 70%；博物馆、艺术场馆建筑结构封顶时，方可申请预售住宅总建筑面积的 90%；博物馆、艺术场馆建筑竣工验收后，允许销售剩余 10%的住宅房屋。