黄山中心城区项目黎阳学府 压轴封藏 极致奢居

一、项目概况

黎阳学府项目地块位于中心城区黎阳片区，老一中(现屯溪四中)西北侧，占地约45007.97平方米，分为A、B两个地块，其中A地块42303.17平方米（住宅用地），B地块2704.83平方米（商业用地）。A地块拟建16栋住宅楼，总建筑面积100613.4平方米，规划总户数596户，共计16栋楼，建筑类型为洋房、小高层，南北楼间距开阔。容积率1.7，建筑密度22.1%，绿地率达34%，匠心打造约93-135㎡花园PLUS洋房，机动车停车位约711个，部分配备有充电桩，配少量杂物间。

二、区位优势

1.交通便捷

文峰路、率水路、龙山路、黎阳路构成四通八达的道路交通网，5、7、9、220、221公交线路直达。10分钟车程可到杭瑞高速口，15分钟车程抵达屯溪国际机场，出行便捷。

2.配套完善

商业：3km全配套生活圈，黎阳IN巷一路之隔，太平洋购物中心、屯溪老街、河街举步即达；

教育：与屯溪第四中学共享书香（直线距离200米），距离屯溪现代实验学校（九小）文峰校区约1.2km；

医疗：距离黄山市中医医院约2km，黄山市人民医院约10分钟车程，双医疗保障；

生态：率水河270°环抱，推窗即瞰滨河景观带，步行8分钟直抵稽灵山天然氧吧。

三、产品设计

1.户型亮点

项目主力户型为建面约125-135㎡三至四房，设计兼顾实用性、舒适性和私密性：

125㎡三房：约13.6m四开间朝南，套房主卧（约20㎡+奢阔主卧），大U型厨房，科学布局便捷高效。

135㎡四房：三室向南，独立空间，一梯一户，三重玄关，6.6米宽大都会边厅、景观双阳台设计，270°全明采光，悦享尊崇生活。

2.产品创新

项目做到双层防水工艺，选用“东方雨虹”一线品牌，有效规避房屋漏水情况。户内平开窗采用三玻两腔，提高居住品质。双层石膏抹面内墙，有效防止内墙面开裂，具有更好的稳定性。

稀缺3米层高，空间更加宽敞阔绰，舒适度得到极大提升。

四、市场表现

1.价格定位

项目均价12500元/㎡，高于屯溪区新房均价（11655元/㎡），但凭借优越的地理位置，在市场中取得较好的销售业绩。

2.销售动态

自开盘以来，黎阳学府多个楼盘持续热销，目前，6#、8#、10#楼售罄！93㎡户型最后三套！3#、7#、9#、12#、13# 、16#楼为清栋房源，钜惠好礼等你来！

五、开发商与物业

开发商：荣旺达（黄山）置业发展有限公司，在房地产开发经营方面拥有丰富的经验和一定的资金实力；

物业：金太阳物业，秉承优质的服务理念，拥有良好的口碑与品牌形象，为黎阳学府提供高品质的物业服务。

六、未来价值

1.政策红利

项目位于黄山市规划的重点发展区域，未来有助于提升项目的整体价值。

2.生态溢价

黎阳核心区域绝版地块，且拥有稀缺的自然景观、优越的生态环境，增强未来的市场竞争力，吸引更多购房者的关注和青睐。

结语

黎阳学府地理位置优越，配套完善，户型精良，服务高品质，是黄山市区内的优质楼盘，未来增值空间广阔。