黄山三家大型旅游地产项目轰然倒下,黄山文旅梦或许没那么美

十多年前，旅游地产成为一种热门的开发模式，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。伴随着全国各地旅游房地产热的不断萌发，黄山的旅游房地产也紧随其后，目前黄山旅游房地产已占据黄山房地产开发的半壁江山。

黄山的旅游房地产起步较早，提到黄山的旅游房地产，我们首先想到黄山雨润高尔夫和黄山新徽天地这两个项目，它们是最早落户黄山，排名前列个吃螃蟹的开发商。

随后，黄山市的旅游地产项目如雨后春笋般兴起，知名的有黄山雨润高尔夫、黄山醉温泉、黄山德懋堂、齐云山旅游小镇、东黄山旅游度假区、太平湖旅游度假区的绿地太平湖、荣盛金盆湾等众多旅游地产项目。

近年来，随着旅游地产开发风险的不断攀高，黄山旅游地产的发展逐步回归理性，企业开始洗牌，一批盲目跟风、定位不清、经营管理不善的旅游地产项目逐渐被淘汰，导致黄山旅游地产项目出现了破产、烂尾的现象。

下面我们就来说说黄山•新徽天地、徽州文化园、徽商世界永久论坛这三家濒临破产、烂尾及被查封的旅游项目。

1、徽州文化园

徽州文化园是养生养老度假区型的旅游地产。徽州文化园为3A景区，项目占地面积近1000亩,建筑面积13万平方米, ,一期项目于2000年开工，占地面积374亩，拥有一座3A景区和四星级酒店华商山庄。

一期于2006年对外开放，打着“养老养生、观光休闲、文教医疗”的旗号，其实还是房地产开发模式，一期园区建有大量徽派别墅，以独栋、联排为主，以及一定体量的小公寓，面积以55－90平主，主要销售客群是长三角老人。

二期项目占地548亩，建筑面积约18万平方米，总投资额25.6亿元，规划建设徽州文化主题公园和养生养老国际度假区。

2017年6月16日，徽州文化园二期工程动工。半年之后，徽州文化园被警方查封。2017年12月，徽州文化园因涉嫌经济犯罪案，涉及区域广，涉及人员多，涉及案值大，由公安部部署全国统一收网。

2019年5月中旬，公安部召开新闻发布会，通报10起非法集资涉众型经济犯罪典型案件。其中就有一起为徽州文化园非法集资案：经查，徽州文化园在无有效营利能力、对外大量抵押资产的情况下，以健康旅游养老的名义，向中老年人推销单用途预付储值卡，宣称凭卡打折消费一年到期后还可获得储值金额12%~14%的利息，向3.6万余人非法吸收资金达74亿余元。目前，该案已移送检察机关审查起诉。

徽州文化园为什么会涉嫌经济犯罪非法集资？目前各地养生养老项目，其销售模式都是雷同的，都是以吸收投资后，承诺高额回报进行销售的，项目不出事还好，一出事一定是涉嫌非法集资的。

据业内人士透露，徽州文化园以投资养老公寓为名，招揽老人组团旅游参观徽州文化园的养老基地，举办以“相聚徽州文化园 撰写发展新篇章”为主题的产品与服务推介会，每次吸引数百名来自全国各地的老年人参加会议。让老年人免费体验、免费检测，以高额回报为宣传，吸引许多老人投资办卡，无法兑付，最终导致投诉不断。

此次我们进入徽州文化园实地考察，发现园区规划还是不错的，徽州文化园在徽州区深耕十多年，前期口碑相当不错，一期产品确实花了很多心思，也有许多可圈可点之处。从打造3A景区入手，率先将公寓销售的触角伸向沪杭，吸引了一大批老年人购房度假在此。

徽式别墅错落有致，园内亭台楼阁、榭廊、绿化布局错落有致，绿树成荫，已有部分业主入住；一期许多公寓楼外墙脱落，阳台栏杆锈蚀严重，公寓里面还有一些上海杭州的老年人在里面生活。二期工地大门上贴着警方封条，从门缝往里看，偌大的工地上荒草丛生，空无一人。一路走来，为徽州文化园惋惜不已。

2、黄山•新徽天地

黄山•新徽天地醉温泉度假城为国家4A级旅游景区。“黄山•新徽天地”由黄山市新徽投资有限公司投资开发，项目定位是以温泉为核心开发主题，涵盖多种休闲度假模式的温泉度假小镇。

黄山•新徽天地紧靠新安江，总占地约6000亩，总投资额为55亿，整个景区规划是以中国五行布局来建设五个主题度假区，目前仅完成一期项目“醉温泉度假城”，其他四个主题度假区搁浅。

一期项目“醉温泉度假城”占地面积约650亩，总投资额约为10亿。其构成包括：醉温泉；醉风情街；徽煌府第；黄山华美达酒店；书香云端别墅。

其中，醉温泉与黄山华美达酒店于2008年投入运营，接待人数逐年递增，游客入住后口碑反响都不错。醉温泉完善的养生休闲配套和温泉资源，成为许多人来黄山养生休闲，投资栖居的优选之处。

2010年启动书香云端别墅开发，别墅依山傍江，打造黄山旅游度假地产高地，但是销售情况不佳，深陷销售困境。

近几年，黄山•新徽天地负面消息不断，欠薪事件屡见报端，企业经营日渐艰难，官司缠身，企业勉强运转。

2018年11月，黄山醉温泉突然宣布破产，欠债高达19亿元。舆论一片哗然，业内“炸锅了”。短短几年时间，黄山•新徽天地欠债19亿元宣布破产，是怎样深层次的原因导致今日的局面？

黄山•新徽天地曾经风光无限，经营十多年来为黄山旅游增色不少，曾多次举办“世界旅游小姐大赛”等一系列活动；连续8年举办黄山国际温泉文化旅游节，作为黄山旅游节的重要组成部分，对提升黄山市整体旅游发挥了重要作用。

那些年，黄山醉温泉度假城曾成功地塑造了温泉旅游度假资源品牌，并成为了国内外游客休闲旅游、养生养老的优选目的地。黄山•新徽天地开发的公寓也吸引了大批外地购房者到黄山买房的热门楼盘。

2005年，黄山•新徽天地的产权式酒店销售，给予业主每年8%固定高额回报及全年15天分时华美达酒店免费入住特权，吸引了大批的温州炒房团来黄山•新徽天地购买产权式公寓和商铺。

2015年之后，黄山•新徽天地开始走下坡路，出现运营困难，大批温州客户来黄山•新徽天地集体维权，声讨其销售公寓承诺的高额回报无法兑现，接着又发生员工集体讨薪事件。

随后购房合同纠纷、民间借贷纠纷、金融融资一系列纠纷层出不穷，小编查询天眼查发现黄山市新徽投资有限公司司法风险260多条，涉及开庭60多起，被执行人43起，已深陷官司无力偿还了。

此次我们实地走进黄山•新徽天地，看到的情形是醉温泉酒店已关闭，路上设有路障，岗亭里有专人值守，不让外人进入，书香云端别墅杂草丛生，乐街已破败不堪，早已是人去楼空。

据知情人士透露，前两年黄山•新徽天地的资金链就已经断裂，一直处于停摆状态，黄山•新徽天地欠下19亿的高债，金额巨大，短期内是很难找到‘接盘侠”的，最终可能还是走法院拍卖程序。

3、世界徽商永久论坛

世界徽商论坛永久会址是以五星级酒店为配套的旅游度假别墅类型的旅游地产项目。项目坐落在休宁县商山镇观音山景区，距离黄山市首府屯溪仅10公里，规划占地面积1000亩。

计划投资10亿元，建设内容包括徽商论坛会议中心、徽商文化博物馆、徽州国学馆、新安医学养生馆等，为世界徽商搭建一个学习、交流和研讨平台，以打造东方“达沃斯”，安徽“博鳌”为建设目标，非常高大上，吸引了无数眼球。

    2012年4月，世界徽商论坛永久会址项目奠基。世界徽商论坛永久会址的开发商是黄山五福置业有限公司董事长孙永林，据知情人士称，其早年在黄山武警部队服役，对黄山第二故乡有深厚的感情，发迹后恋乡之情依然昭然，欣然来黄山投资大手笔项目。

   初来黄山，即高调成立徽州文化研究院，召集众多徽学专家、学者，斥千万元打造一部全面反映徽商文化的集成性经典《徽商大典》，以此大典为“国际徽商永久会址”作文化奠基。并表示在未来的10年时间里，要把”世界徽商论坛永久会址”国际旅遊文化度假区建设成为国际一流的集商商务会议、休闲度假、文化体验、宗教朝圣等于一体的旅遊文化度假区。

话音刚落，仅仅过了2年时间，国际徽商永久会址即爆出员工讨薪事件，国际徽商永久会址从此跌落马下，一步步陷入泥淖。2014年11月，国际徽商永久会址的在建的温德姆酒店10多名在职员工向媒体批露，公司拖欠员工工资现象严重，黄山五福置业有限公司已经连续拖欠其工资达3个月。

黄山温德姆酒店原来计划于2014年10月28日开业，如今已经烂尾5年之久，成了“半拉子工程”。我们走进项目现场，只见偌大的国际徽商永久会址内是杂草丛生、垃圾满地，工地现场一片狼藉，别墅上空的钢筋裸露，早已经锈迹斑斑。事实上已是一个停工很久的“烂尾”项目了。

小编从天眼查里发现，近几年，国际徽商永久会址的开发商黄山五福置业深陷司法纠纷之中，涉及近80起开庭公告和近40个执行案件，其名下的财产已被多家法院多次查封，黄山五福置业公司也正在寻求新的资金支持，力争盘活。

曾经高调一时，号称打造东方“达沃斯”的重点项目折戟，实在是让人扼腕叹息。而停工烂尾的原因，系该公司开发商资金链断裂，无力支付工程款，并进而拖欠员工薪资，牵涉一系列官司纠纷当中。项目将何去何从，只能等待谜底进一步揭开。

结束语

黄山•新徽天地和世界徽商永久论坛会址这两个项目死在了开发商资金链断裂上，开发商不能清偿到期债务，但尚有部分未开发土地，仍具有较大的商业价值，具有重整的可行性，破产重组后将获得新生，开发商还不至于颗粒无收。

而徽州文化园就没那么幸运了，作为公安部重点查办的10起非法集资涉众型经济犯罪典型案件之一，它涉嫌非法集资74个亿，数额巨大，给广大群众造成特别巨大的经济损失。关于他们的命运，我们也将持续跟踪。

以上三家旅游地产项目的倒下并非个案。据了解，黄山旅游地产在售项目高达30多家，这些旅游地产项目都是打着养生养老、旅游度假的旗号，都是靠着外地投资者撑起一片天。

黄山旅游地产去化缓慢，部分开发商正在承受着巨大资金压力，徘徊在破产边缘。面对大批量同质化的旅游地产集中入市的情况，黄山旅游地产的市场风险也在放大。毕竟，文旅地产的核心不是地产，而是金融。

黄山的旅游地产看上去很美，但要走的路还很长，掘金文旅蓝海，仍将任重道远。

来源：徽州老家（微信公众号）

作者：黄山清道夫