【第130期】黄山中心城区6月新房成交219套,红盘继续引领市场!

6月黄山中心城区新房成交共计219套，环比5月332套，下跌34.04%；同比去年6月190套，上涨29%。普通住宅成交占比高达98%，实际成交均价约为11000左右，较上个月的11800元/㎡，减少800元，下跌6.78% 。

作为2023年上半年收官之月，市场整体疲软。虽然在楼市大宽松格局下，各大楼盘动作频频，特别是“618”，冲刺半年度业绩重要节点，各大房企都在为“半年度业绩”发力，加大推广力度，但市场仍延续了5月下旬以来的低迷态势，成交主要由江南片区红盘首开带动及高新区购房补贴带动了部分楼盘成交，市场表现仍受制于乏力态势。随着下半年的到来，房地产市场前景仍有待观察。

银行利率方面，央行宣布降息，最新1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，较之前分别下降10个基点。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率下调至4.0%，二套下调至4.8%，首付款比例最低仍保持2成，具体详情以各大银行实际办理为准。

6月黄山中心城区住宅成交215套

其中过万房源约175套，占比约81.4%

一、新房：

1、新房成交环比下跌，同比微涨

2023年6月黄山中心城区新房共成交219套，环比上月的332套，减少113套，下跌34.04 %；同比去年6月的190套，上涨29套，涨幅15.26% 。

2、从物业类型来看：住宅成交215套；占比高达98%；联排、叠屋3套，公寓1套，商铺、办公、写字楼仍然零成交，已持续四个月，去化停滞。

3、从成交区域来看：成交量最高为江南片区126套，占比58%；其他依次为老城片区34套、城西片区31套、新潭片区18套、高铁片区7套、梅林片区2套、一中片区1套、城东片区0套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交21套住宅，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2023年6月，黄山中心城区锦绣江山月、玉屏紫云府2盘开盘及加推，共208套新房入市。

5、市场供应：

2023年6月，黄山中心城区玉屏紫云府、锦绣江山月2盘获预售证，均为住宅房源，新增可预售住宅房源208套，新增可预售住宅面积23406.28 ㎡。锦绣江山月6月30日开盘。

6、备案价

2023年6月，黄山中心城区无备案价

二、二手房：

2023年6月，黄山中心城区二手房挂牌均价9883元/㎡，首次跌破五位数，挂牌均价相比上月下滑1.55%，成交相比5月份明显下滑，买卖双方博弈加剧。

三、土地：

2023年6月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交，仅高新区2宗工业用地成交。

规划公示方面，屯光镇尤溪溪东地块溪山亭苑规划方案公示，拟建6栋高层与多层组团建筑，容积率为0.59。

四、交房

2023年6月，黄山中心城区雨润星雨华府1盘交付，共计113套住宅。

五、营销活动：

2023年6月举办了多场区域小型房展会，黄山中心城区12家房企共举办了25场营销活动，与5月37场相比明显减少。主要活动包括：锦绣江山月开盘、港龙君望618购房节、玉屏紫云府/齐云府爱心助考等，活动内容多以各类暖场活动为主。