【第122期】“银十”黄山主城楼市热点话题不断,新房成交同环比均上涨!

10月黄山中心城区新房共成交333套，环比上月的240套，上涨38.75 %；同比去年10月的268套，上涨24.25 %。其中住宅成交296套，成交均价12000 元/㎡，较9月11500元/㎡结构性上涨。

10月黄山中心城区楼市新房、土拍热点不断，重量级楼盘拿证，高期待值项目低于市场预期首开，老一中地块延期后成功出让，跃进路仙人洞A、B地块、阳湖单元党校周边地块、柏山单元广宇江南新城南侧地块也先后挂牌，楼市热点话题不断。

供应端盛宴感十足，购买端怎样呢？根据成交数据来看，黄山中心城区的新房成交8成来自红盘，远郊刚需板块去化乏力，区域分化进一步加剧。很明显，今年最强的“银十”行情，虽然是红盘拉动成交数据，但是购买端仍然趋于理性和冷静，真正出手购房的都是有实际需求的中高级改善客群，而且购房动机也是因为真正被产品打动，说明住宅地产的金融属性在渐渐褪去，自用与居住属性逐渐走强，房屋价值的估值体系，也将从以前的房价上涨预期回归住房的内在价值。

房贷利率方面，LPR本月保持不变，首套房利率为4.1%，二套房利率4.9%。具体详情以各大银行实际办理为准。

10月中心城区住宅成交了296套，其中过万房源约245套，占比约82.77%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2022年10月黄山中心城区新房共成交333套，环比上月的240套，增加93套，涨幅上升38.75%；同比去年10月的268套，增加65套，涨幅24.25%。

2、从物业类型来看：住宅成交296套，联排、叠屋18套，公寓成交5套，商铺成交13套，办公成交1套，写字楼零成交。

3、从区域来看：成交量较高为老城片区202套，主要由红盘首开劲销拉动区域成交数据；城西片区49套、一中片区33套、新潭片区18套、江南片区17套、梅林片区10套、城东片区2套、高铁片区2套。江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交24套新房，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年10月，黄山中心城区文澜轩、玉屏紫云府、青云丹霞城3盘开盘，其中文澜轩、玉屏紫云府均采用搜狐焦点线上开盘系统，共410套新房入市。

5、市场供应：

2022年10月，黄山中心城区玉屏紫云府、文澜轩2盘住宅获预售证，锦绣天宸1盘地下室获预售证；新增可预售总房源651套，新增可预售总面积 57969.84 ㎡。其中，新增可预售住宅房源389套，新增可预售住宅面积46370.89 ㎡；新增可预售其他房源262套，新增可预售其他面积11598.95㎡。

6、备案价

2022年10月，黄山中心城区玉屏紫云府1盘获备案价。

二、二手房：

2022年10月，黄山中心城区二手房成交200套左右，延续9月份以来的平稳态势。二手房挂牌均价10205元/m²，环比上月下降0.06%，同比去年下跌4.40%。

三、土地：

2022年10月，黄山中心城区XB06黎阳单元老一中周边地块、XB07龙山单元龙山湖A-01商服地块2宗土地成功出让。

JB05跃进路单元仙人洞A地块（住宅、教育）、JB05跃进路单元仙人洞B地块（商住）、YH01阳湖单元党校周边地块（住宅）、XB02BN01柏山单元广宇江南新城南侧地块（住宅）4宗涉宅用地挂牌。涉宅用地总出让面积134560.69㎡（201.84亩），较低楼面价5200元/㎡，较高楼面价5525元/㎡，这样的集中供地也决定了未来一大批同等价位不同地段的改善级项目将短兵相接、肉搏厮杀。

四、交房

2022年10月，黄山中心城区翼天学苑里1盘交付，共计390套房源。

五、营销活动：

2022年10月，黄山中心城区12家房企举办了32场营销活动，多家房企还参加了线下房交会活动，相比上月的39场稍有减少。活动内容包括：文澜轩、玉屏紫云府首开活动，天都南苑、天都浦溪苑、玉屏齐云府、碧桂园凤凰城等多盘开展国庆购房抽奖、购房送礼等特惠活动；营销活动多以暖场、购房优惠活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。