2024年黄山中心城区建成现房1747套,比去年减少718套

2024年，黄山中心城区建成现房共计1747套，比去年的2465套减少718套。近5年建成现房最高为2020年5214套，对比本年度降幅明显，为近年来最低。这一趋势反映了当前房地产市场的整体发展状况，在购房者风险意识增强和市场去化周期延长的背景下，新房交付量逐年降低。类似现象不仅限于黄山，全国范围内新房交付量也呈逐年下降趋势。

基于这样的现象，我们有以下几点观察：

1、现房供应减少

现房建成量的下降，表明房地产开发商在项目推进上更加谨慎，开发节奏有所放缓。这可能是对市场需求疲软的应对策略，旨在减少库存积压和运营风险。

2、购房者偏好转变

随着购房者对期房交付风险的关注增加，现房逐渐成为更受青睐的选择。这种风险规避倾向在经济不确定性和购房信心不足的环境中尤为突出。

3、去化周期延长

去化周期的延长反映了市场吸纳能力的下降，购房需求相对不足。受此影响，开发商需要更长时间完成库存销售，进一步制约新房项目的推出速度。

关于未来的几点思考：

1、现房销售占比提升

随着市场对现房的认可度提高，预计未来现房销售的占比将继续上升。这将推动开发商更加注重现房交付能力，以迎合购房者需求。

2、优化产品结构

针对购房者对现房的偏好，开发商应优化产品结构，提供更多高品质、可即刻交付的现房项目，增强市场竞争力。

3、加强交付保障

提高交付透明度和履约能力，有助于恢复购房者信心，进一步拉动市场需求。

黄山中心城区现房市场的变化体现了房地产行业供需两端的深刻调整。开发商需及时适应市场趋势，通过调整开发策略和提升交付水平，以应对挑战、抓住机遇。

全年5盘交付详情

3盘提前交付

2024年，黄山中心城区已交付的5个楼盘中，3盘提前交付，1盘正常交付，1盘延期交付。

提前交付的3个楼盘为玉屏齐云府、江南宸府与文澜轩，可以说这3家楼盘各有各的亮点，品质也相当在线。

玉屏齐云府

玉屏齐云府作为国企品质大盘，共分6期开发，目前1、2、3、4、5期已交付，入住率也相当高，社区配套一直在不断地完善优化。幼儿园已开园，家门口就能上学。超市、菜市场等也已配齐，生活更为便捷，深受业主好评。

实景图

目前在建的六期项目，雏形也已基本呈现，23#楼江景大宅正在热售中，单价仅需6字头起，另叠屋臻席房源争藏中，均价11000元/㎡。

江南宸府

江南宸府由本地名企黄山荣旺达置业开发，作为金太阳TOP级产品，在建筑与空间设计上，汲取优秀房企经验，博众家之长，努力实现大家对“好房子”的期待。

实景图

目前，项目剩余少量现房清盘中，具体价格，需咨询售楼处。

文澜轩

文澜轩占位老城核心区域，国企盘，周边教育、商业、生活等配套齐全，小区内部设有星光漫步道、有氧跑道两大健康环道，还有儿童乐玩天地、家庭运动场、风景会客厅等，满足业主日常健康悠闲娱乐需求。

实景图

目前，项目还有部分现房优惠在售中。

2大楼盘即将建成

迎来提前交付

据最新消息，玉屏紫云府南区、锦绣江山月两大楼盘即将建成，预计将在2025年年初迎来提前交付。对这两个项目感兴趣的购房者，可以去项目现场看看。

玉屏紫云府

玉屏紫云府作为国企玉屏地产开发的城心大盘，地段优越，周边教育、商业、交通、生活等配套醇熟，是难能可贵的城市“火腿心”位置。小区设计上，以沉浸式立体园林景观，打造黄山首个剧场式秘密空间、交互式架空层泛会所，让业主在家门口就能享受繁花般的生活。

实景图

此外，作为城芯高阶红盘，玉屏紫云府在户型空间上也进行了创新，大横厅、南向奢阔大阳台、三开间朝南、南北全通透等布局设计，让居家生活更具包容性与多变性，满足不同家庭的需求。

样板间实景

目前，全系产品热售中，最低单价仅需11000元/㎡起。

锦绣江山月

锦绣江山月由屯溪国投、锦绣集团联合开发，距离新安江仅160米，与屯溪网红打卡地河街隔岸相望，外围还有6000㎡的口袋公园（建设中），出门即享，南滨江景观带也近在迟尺，自然环境得天独厚。

实景图

值得一提的是，相对于市场上常见的2.9米层高，项目户型层高直接拉到了3米的高标准，部分楼栋甚至达到市场罕见的3.05米，赋予纵横空间更高的舒适比例。

样板间实景

目前，项目建面约87-144㎡户型在热售中，均价12500元/㎡。

最后，祝福各位业主们都能安心收好房，搬新家！