黄山月星水云间项目一期规划方案调整获批复

5月15日，黄山市自然资源和规划局发布了《关于月星水云间项目一期规划方案调整的批复》。

该批复称，黄山月星置业有限公司报送的月星水云间项目一期规划调整方案，经市自然资源和规划委员会2020年排名前列次和第四次会议审议，并组织专家评审修改完善后，方案于2020年4月29日至5月11日期间公示无异议，现批复如下：

一、原则同意项目以绿脉环路为界分两期规划实施，一期项目范围为绿脉环路以西部分，含A地块、B地块部分、引导区、限建区、绿化区。其中：

1、A地块用地面积54616.27平方米，规划总建筑面积85126平方米（地上计容建筑面积57346平方米、架空层面积180平方米、地下建筑面积27600平方米），容积率1.05。

2、B地块一期部分用地面积73948平方米（建设用地39355平方米、保留绿地34593平方米），规划总建筑面积29747平方米（地上计容建筑面积24547平方米，地下建筑面积5200平方米），容积率0.62，与二期合并计算容积率≤0.8。

3、引导区用地面积10084.07平方米，规划总建筑面积5216平方米（地上计容建筑面积2016平方米、地下建筑面积3200平方米），容积率0.2。

4、限建区用地面积17007.73平方米，绿化区用地面积5869.94平方米。上述两区域规划主要以道路、绿化、景观功能为主。

二、A地块为住宅用地，主要规划低、多层组团住宅及9-11层高层住宅；B地块为商服用地，主要规划低多层组团商业；引导区为商服用地，主要规划低多层商业及项目配套设施。建筑退用地界应满足《黄山市城市控制性详细规划》要求，护坡及围挡不得超越用地范围界线。

三、项目的地质灾害防治、水土保持、防洪、山体修复（复绿）工程和排水等综合防治工程，应按照市自然资源和规划委员会会审议意见与项目同步建设实施。

四、项目一期配建物业管理用房面积367平方米（A地块276平方米，B地块91平方米）；开闭所面积144平方米，位于引导区，配电房面积288平方米（其中A地块96平方米，B地块192平方米）。各配套服务用房位置详见附图，住宅地块配电房的位置及具体尺寸在房屋预售之后不得变更调整。

五、A地块规划机动车停车位608个（地上91个，地下517个），非机动车停车位574个；B地块一期规划机动车停车位240个（其中地上120个，地下120个），非机动车停车位1025个。住宅地块新建机动车停车位应按不少于规划停车位10%的比例配建充电桩；商服地块新建机动车停车位应按不少于规划停车位20%的比例配建充电桩。

六、建筑立面风格基本可行，外墙用材应高档、在施工前应将材质、色彩报我局审查。

七、建设单位应处理好与周边山体及道路的竖向关系，各类工程管线入地埋设。相关的环保、人防、消防、给排水、供电、水土保持、林业等方面落实有关批准手续。

八、绿色建筑建设单位按照《关于加强新建绿色建筑管理工作的通知》（黄建管[2017]23号）的要求做好设计；相关节水设施按照《黄山市城市建设项目节水设施“三同时”管理办法》（黄建城[2017]97号）的要求执行。

九、建设单位应按照住《关于城乡规划公开公示规定》（建规［2013］166号）要求在现场设立规划许可公告牌。

十、原《关于市政处对面铁路以北地块规划方案的批复》（黄城规建〔2018〕41号）作废。请按此经批准的方案实施，在项目实施过程中确需调整应履行法定报批程序。二期工程需另行编制规划方案报审。

信息来源： 黄山市自然资源局