【第140期】4月黄山中心城区新房销量下滑16.67%,楼市仍在承压!

2024年4月，黄山中心城区新房共计成交70套，环比3月的84套下降16.67%，同比去年的101套下降30.69%，市场仍在承压。

2024年4月，黄山中心城区新房住宅成交66套，住宅均价11080元/㎡，相较于3月微涨。核心区域热门楼盘成交量的大幅提升，带动了新房价格的上涨，整体新房市场价格相对稳定。

2024年4月，黄山中心城区3盘获预售证，新增可预售住在房源290套，同时，1盘加推，132套住宅新品入市。然而，尽管有新品入市，从成交数据上看，市场需求并未得到明显提振，仍然处于相对稳定且有待进一步激发状态。多家房企积极备战五一，推出各类营销动作，以期在这个市场节点上取得突破。从区域上看，成交主要集中在老城、城西、江南片区，占比96%，区域分化持续加重，市场进一步向核心区聚拢。

二手房方面，2024年4月黄山中心城区二手房市场持续回暖，二手房挂牌均价为9367元/㎡，环比上涨2.28%，同比下降20.22%。头部中介机构表示，虽然4月的成交量与带看量相较于3月有所减少，市场热度仍在，主要原因是高性价比房源的增多满足了部分购房者的实际需求。目前成交量完全是刚需撑起来的，并且由于新房市场的各种限制，许多购房者转向选择市场化定价的高性价比二手房。

银行利率方面，4月LPR利率1年期维持3.45%不变，5年期以上维持3.95%不变。黄山中心城区各大银行5年内首套房利率3.25%，二套房执行利率3.65%，5年以上首套房利率3.75%，二套房执行利率4.15%。

4月黄山中心城区普通住宅成交66套

其中过万房源约63套，占比约95.45%

一、新房：

1、新房成交同、环比均下降

2024年4月黄山中心城区新房共成交70套，环比3月的84套，减少14套，下降16.67%；同比去年4月的101套，减少31套，下降30.69%。

2、从物业类型来看：住宅成交66套，占比94.29%；联排、叠屋成交4套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区31套，占比44%；老城片区、江南片区均为18套，各自占比26%；新潭片区3套，城东片区、梅林片区、一中和高铁片区无成交。

4、开盘加推：

2024年4月，黄山中心城区黎阳学府1盘加推，共计132套住宅房源。

5、市场供应：

2024年4月，黄山中心城区黎阳学府、紫荆书院、锦绣江山月3盘获预售证，新增可预售房源421套，新增可预售面积38236.08㎡。其中，新增可预售住宅房源290套，新增可预售住宅面积36450.21㎡，新增可预售其他房源131套，可预售其他面积1815.87㎡。

6、备案价

2024年4月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2024年4月黄山中心城区二手房市场持续回暖，二手房挂牌均价为9367元/㎡，环比上涨2.28%，同比下降20.22%。头部中介机构表示，虽然4月的成交量与带看量相较于3月有所减少，市场热度仍在，主要原因是高性价比房源的增多满足了部分购房者的实际需求。目前成交量完全是刚需撑起来的，并且由于新房市场的各种限制，许多购房者转向选择市场化定价的高性价比二手房。

三、土地：

2024年4月，黄山中心城区土地出让计划出炉，涉宅用地7宗共775.57亩！

2024年4月15日，黄山市自然资源和规划局网站公布《2024年度市中心城区土地出让计划》，共27宗地块计划出让，合计1913亩。其中，涉宅用地7宗，合计775.57亩；商服用地11宗，合计479.5亩，工业用地7宗，合计588.2亩；道路用地1宗，合计41.46亩，公服用地1宗，合计28亩。

四、交房

2024年4月，黄山中心城区江南宸府1盘交付，共计191套住宅房源。

五、营销活动：

2024年4月，黄山中心城区9家房企共举办了20场营销活动，与3月18场相比基本持平。活动主要包括：紫荆书院开盘、黎阳学府加推及春季焕新补贴、玉屏地产放飞纸鸢等。

备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。