【166期】2026年6月黄山中心城区楼市:淡季效应放大,市场在稳定中寻找新平衡

6月，黄山中心城区楼市步入传统淡季。新房成交52套，比5月的86套环比下降39.53%，同比也下降36.59%；二手住宅成交300套，环比减少7.12%，同比增长12.36%。

成交回落背后，既有季节性因素，也清晰折射出买方市场的新特征。6月高考、中考与梅雨天气叠加，客户看房、选房节奏普遍放缓。过去市场上行时，这类影响相对有限；而当前由买方主导，购房者决策更理性、购房周期拉长，季节性因素带来的冲击被明显放大。

新房：量跌价稳，精装现房需求渐起

6月中心城区新建商品住宅成交52套，其中普通住宅占98%。成交均价10020元/㎡，环比仅微降0.1%，连续多个月围绕万元波动，价格总体稳定。

新增供应上，本月只有玉屏·央璟加推87套住宅，是近期为数不多的供应增量。目前新房市场以消化库存为主，新增项目有限，整体供应规模持续处低位。成交回落既受淡季影响，也与供应收缩密切相关。

在销售端，各项目普遍采取灵活促销、渠道合作和精准营销，竞争焦点更多集中在产品力、现房优势和服务体验上，而非单纯的价格战。值得注意的是，市场对精装修现房的需求正在逐步显现，部分项目已开始深入切入精装房市场，未来这一细分领域的竞争或将逐步展开。

二手房：带看量明显下滑，成交依赖合理定价

6月二手住宅网签备案300套，环比下降7.12%，同比增长12.36%。挂牌均价7222元/㎡，环比上涨1.01%，同比下降12.81%。

需注意，网签数据有一定滞后性，实际成交发生时间早于备案。从一线反馈看，6月二手房实际成交活跃度比网签数字表现得更弱，放缓幅度略大于统计数据。与此同时，6月二手房带看量出现明显下滑，购房者观望情绪较浓，成交主要依赖合理定价。优质学区房、成熟社区和总价适中的房源保持一定竞争力，而普通房源的成交周期进一步拉长。

金融环境：利率低位持稳，托底效果减弱

6月LPR保持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。黄山商业住房贷款利率继续处于历史低位，商贷最低约2.6%—3.0%，公积金贷款最低约2.1%—2.6%，首付比例维持15%。

宽松的金融政策持续为刚需和改善型需求提供支撑，但政策刺激的边际效应在递减。当前成交更多取决于购房者信心、房源品质和价格的匹配度，而非单纯依赖利率优惠。

市场观察：淡季效应放大，买方市场特征加深

进入二季度末，黄山中心城区楼市买方市场特征更加明显。新房供给持续收缩，市场以去库存为主；购房者决策理性，成交周期不断拉长；二手房带看量明显回落，也印证了观望情绪的加重。在此背景下，高考、中考和梅雨等季节性因素对成交的冲击远超以往。过去这些因素仅仅延缓节奏，现在供需关系已变，购房需求不再急于释放，短期外部因素更容易影响客户到访和最终成交。

同时，二手房仍是中心城区的成交主力，但节奏同步放缓，表明市场正从快速交易转向理性交易。而新房市场内部，精装现房等能够降低购房者后续投入、满足“即买即住”需求的产品，正在成为差异化竞争的一个方向。

结语：在稳定中寻找新平衡

总体而言，6月黄山中心城区楼市成交虽较上月回落，但运行保持稳定。新房供应持续收缩，价格平稳；二手房带看量下滑，买卖博弈延续；金融政策发挥托底作用，市场未见明显波动。与此同时，精装现房需求抬头，为市场增添了一个值得关注的细分变量。

值得关注的是，买方市场下季节性因素的影响被放大，市场运行节奏更加平缓。随着供给端收缩、需求端回归理性，楼市仍处在调整和适应的过程中。在缺乏明显增量刺激的背景下，市场正在寻找新的平衡点。

一、新房：

1、新房成交环比下降、同比下降

2026年6月黄山中心城区新房共成交52套，环比5月的86套，减少34套，下降39.53%；同比去年6月的82套，减少30套，下降36.59%。

2、从物业类型来看：住宅成交51套，占比约98%；联排、叠屋成交1套。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区26套，占比50%；江南片区15套；城西片区4套；新潭片区4套；高铁片区2套；城东片区1套；一中片区、梅林片区0成交。

4、开盘加推：

2026年6月，黄山中心城区玉屏·央璟1盘加推，共计87套住宅房源。

5、市场供应：

2026年6月，黄山中心城区玉屏·央璟1盘获预售证，新增可预售房源578套，其中，新增可预售住宅房源87套。

二、二手房：

二手房方面，2026年6月二手房挂牌均价为7222元/㎡，环比上涨1.01%，同比下降12.81%。

三、土地：

2026年6月，黄山中心城区1宗商住用地挂牌出让。

屯溪区湖边单元桑园安置区北侧商住地块（宗地编号：HSS202605）挂牌，宗地位于屯溪区屯光镇，天都纺织用地东侧、屯光大道南侧、桑园路西侧、桑园小区北侧。出让总面积10520.52m²（合15.78亩），起始总价4529.0839万元，起始单价4305元/m²（287万元/亩），容积率1.0-1.55，起拍楼面地价2777.42元/㎡，拍卖时间：2026年7月3日15时30分。

规划公示方面，屯溪区龙山单元周边LS-06商服地块规划公示。该地块用地面积约51545平方米，总建筑面积约132286平方米，项目拟分期建设，一期规划建设1栋2层影视服务中心及1栋5层接待服务中心，二期规划建设5栋商业综合楼及配套设施用房。

四、交房

2026年6月，黄山中心城区中梁·徽玖府交付，共计202套房源。

五、营销活动：

2026年6月，黄山中心城区8家房企共举办了12场营销活动，与5月17场相比减少。活动主要包括：中梁·徽玖府交付、玉屏·央璟7#楼上新、富徽房产世界杯狂欢月、玉屏地产狂欢618等，活动内容多以线下体验与促销联动为主。