五一楼市观察:黄山中心城区成交回落,市场总体平稳!

2026年五一假期，黄山中心城区楼市整体运行平稳。假期期间新房成交27套，同比去年有所回落，但市场总体保持基本活跃，运行态势平稳有序。

一、房展活动有序开展，促进供需对接

五一期间，中心城区组织开展为期3天的房展活动，共有7家房企、14个楼盘参与展示。各参展企业集中展示项目产品及阶段性优惠政策，进一步增强市场互动，促进供需对接。

假期期间，参展项目整体成交26套，成交面积3064.34平方米，成交金额2905.06万元，体现出节日期间项目去化节奏总体平稳。

二、房企多措并举，带动阶段性成交释放

围绕五一节点，各房地产开发企业推出一口价房源、特价房源、家电礼包等多样化促销措施，丰富市场供给，提升项目吸引力。

从实际成交情况看，在优惠政策带动下，部分前期积累客户实现转化，市场呈现出一定的阶段性成交释放特征，整体仍以价格让利促进成交为主。

三、二手房市场运行偏稳，成交转化相对谨慎

据市场机构反馈，五一期间二手房市场带看活动保持常态，市场关注度仍在。但受假期出行分流等因素影响，成交转化相对偏弱，整体呈现“有带看、成交节奏放缓”的特点。

在当前市场环境下，二手房成交仍以价格调整促进成交为主，买卖双方在价格预期上的博弈仍然存在。

四、政策环境总体稳定，结构性支持持续

从政策层面看，当前金融支持力度保持稳定，其中公积金相关政策相较去年更为友好，对刚需及改善型购房形成一定支撑。

与此同时，部分税费及补贴政策较此前有所调整，整体政策环境呈现出结构性优化的特征。在政策连续性和稳定性作用下，市场预期总体保持平稳。

五、全市联动推进，市场运行有序

从全市范围看，五一期间共有49家房企、51个楼盘参与相关活动，共成交53套，成交面积6877.33平方米，成交金额5229.06万元。各区域同步开展促销活动，市场联动持续推进。

结语

总体来看，五一期间黄山中心城区楼市在多方因素共同作用下，保持了平稳运行态势。市场虽较去年同期有所波动，但供需两端仍在有序对接，成交基础依然存在。后续随着政策环境持续优化及市场预期逐步稳定，楼市有望延续平稳运行格局。